正文

斗池路黎明永辉有望早日回归。9月19日，福州市自然资源和规划局公示了《鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块控规草案》，拟对华润斗池路项目地块控规进行调整。

一旦公示结束，意味着项目或将迎来重启。由此，2022年2月就已暂停营业黎明永辉，有望作为该综合体的核心业态重新开业，虽然期间，项目因为各种原因推进缓慢。

▎商业改商住，斗池路一地块控规拟调整

根据福州市资规局公示的控规草案，鼓楼区350102-HS-L管理单元L-3地块位于鼓楼区斗池路与西二环中路交叉口，北至乌山西路、西至教育学院附中及润和郡、南至斗池路、东至西二环中路。

该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现征求利害关系人意见，公示时间为9月19日至10月18日。

根据草案内容，该幅地块用地面积2.37公顷，容积率变为3.7；用地性质将有原来的商业、商务办公用地，变更为商业商务住宅混合用地；建筑高度也将由原来规划的最高186米变更为100米。

▎华润拿地10年，原址计划建商业综合体

据福州市自然资源和规划局官网信息显示，2014年6月20日，福州举行该年度第二次公开挂牌出让国有建设用地活动，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得2014-09号地块，楼面价4085.43元/㎡。

资料显示，该地块面积约67.56亩，用途为住宅、商服、公园用地，容积率1.0-5.0，其中商业建筑面积不超过6万㎡，住宅建筑不超过3.8万㎡（作为安置房使用），其余为商务办公建筑面积，商业建筑应为集中式。

根据竞拍公告，沿二环路地块功能为商业和商务办公，该竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼。此外，竞得人还应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学，投资额不少于3000万元。

▎原规划最高楼186米，商业部分推进缓慢

根据相关报道，项目西区14.7亩安置房（润和郡）用地已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢。

2019年，福州市自然资源和规划局发布了华润斗池路项目总平面方案调整公示：为进一步优化二环沿线整体景观，华润申请对本项目商业、商务办公地块的总平面方案进行调整，拟建设的3栋高层调整为4栋，裙房及建筑外轮廓等相应调整。

调整后，四栋楼分别为34层、33层、45层、16层，最高的楼高度为186米。另外，还有一座4层的商业中心。此外，地块容积率为5.3，计容总建筑面积约18.4万㎡， 其中商业建筑面积约3.9万㎡，办公建筑面积约14.4万㎡。