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年初以来，福州法拍房挂拍数量明显增加，与此同时，起拍价低至6-7折的法拍房源频现，流拍也不在少数。这些碎片化的一角，也在反映福州楼市最真实的光景。

日前，阿里法拍平台上架了10套福州温泉城的法拍别墅房源，面积214㎡-264㎡之间，售价约130万-182万，起拍价约为备案价的3折，引发市场的强烈关注。

▎5601元/㎡起，温泉城10套别墅被拍卖

根据阿里法拍平台信息显示，福州市中级人民法院将于9月9日10时公开拍卖晋安区宦溪镇里洋路98号融汇别院花园A区19#楼02复式温泉会馆等10套房源。

上述10套房源均为二次拍卖。根据竞买公告，拍卖标的物均已办理产权证，用途为商业。权利人均为被执行人福建融汇置业有限公司。房源详情如下：

公告特别强调，该法院的拍卖行为是对被执行人财产采取的强制执行措施，非普通民事交易，本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费，税费需各自承担。

▎评估价的5.6折，备案价的2.5-3.6折

就户型来看，虽然竞买公告登记为“复式温泉会馆”，实则为联排别墅。福州市不动产登记交易平台显示，该10套别墅均已被限制交易。

价格上看，此次法拍可谓“大放价”。以17#楼02复式单元为例，福州市不动产登记交易平台数据显示，该套房源备案价约416万，起拍价约148万；备案单价15745.8元/㎡，起拍价约5601元/㎡，起拍价仅为备案价的35.6%。

折扣更低的也有。18#楼01复式单元，福州市不动产登记交易平台数据显示，该套房源备案价约687.2万，起拍价约174.5万；备案单价27394.7元/㎡，起拍价约6956元/㎡。起拍价仅为备案价的25.4%。

整体来看，此批10套福州温泉城拍卖房源，面积约214㎡-264㎡；起拍价约130万-182万；起拍单价约5600-7000元；起拍价为评估价的5.6折，约为备案价的2.5-3.6折。

▎二手房大幅下跌，成交均价约5500元/㎡

福州温泉城位处桂湖。2012年2月，桂湖1219亩地块出让，最终被融汇以3.66亿成交价收入囊中。2013年3月，规划再次出让一幅309亩地块，被融汇以13.8亿竞得。

目前，上述两幅地块开发已接近尾声。

在贝壳二手房平台上，福州温泉城上架房源主要集中在泉景和泉里两个组团上。2023年11月我们曾报道，当时，泉景有78套房源在售，成交均价8069元/㎡；泉里40套房源在售，成交均价8635元/㎡。

如今，再看该楼盘二手房成交信息，不免大跌眼镜。福州温泉城泉里最近成交三套房源，成交单价约5000元/㎡-5500元/㎡，泉景今年1-8月仅成交3套房源，成交单价约4700元/㎡-6100元/㎡。二手房价格断崖式下跌。

这也就不难理解，为何融汇别院花园此次上架的10套房源，起拍价仅为评估价的5.6折，为备案价的2.5-3.6折。