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日前，位于福州高新区桥头堡的群升江山城，又一次莫名成为了网红：其中一套116.5㎡二手房源仅售129万元，福州多家中介都在铺天盖地推介、售卖。

单价仅为11068元/㎡，对比去年初动辄1.9-2万/㎡的价格，此套售卖房源价格算是打了“骨折”。平台数据显示，该楼盘目前挂牌价集中在1.2-1.7万/㎡之间。

▎单价11068元/㎡，群升江山城业主砸盘

在幸福里平台上，搜索群升江山城，第一条便会跳出一套在售面积116.5㎡的中楼层房子，据悉，该房源1.9万/㎡入手时，如今以总价129万计算，单价仅为11068元/㎡。

而这套，也是该小区最  便宜的住宅。

目前，该小区仅幸福里平台在售房源就有170套。挂牌均价从2023年5月的1.98万元/㎡一路下行，到如今的1.57万元/㎡。贝壳数据显示，该小区近3个月仅成交6套房源。

幸福里平台数据显示，该楼盘挂牌价集中在1.2-1.7万/㎡之间，面积则主要在75-132㎡之间，不少房源甚至是高楼层，端头户型，还带着不错的装修。

▎以为捡了漏，没曾想到套在了“半山腰”

群升江山城位于闽侯上街浦上大道与旗山大道交汇处。整个项目占地334亩，规划28栋新古典Artdeco风格高层建筑，是福州高新区规模较大的一个楼盘之一。

群升江山城现目前已全部现房。2020年，31#拿证售卖，68套住宅均价为17739元/㎡。作为整个楼盘最后一栋住宅楼，这也标志着这个楼盘基本收尾。

项目住宅分三期建设：一期共11栋高层，2015年左右交房；二期共9栋高层，2016年左右交房，三期共8栋高层，2018年左右陆续交房。

2023年2月份，项目推出散落在一至三期当中近70套房源。毛坯均价1.7-1.8万元/㎡，精装均价1.9-2万元/㎡。如今来看，去年买入以为捡了漏，实则是套在了“半山腰”。

▎市场下行，楼盘降价，高新区价值重估

作为福州刚需外溢首选地，近年来，高新区房价较为坚挺。高新区与主城一江之隔。这里有地铁2号线、市属闽师专附小、财富中心、祥和广场等硬核配套加持，江景、公园、产业园该有的都有，居住体验和就业机会越来越充足。

然而，依旧难以逃脱市场下行影响。

目前，高新区多个“抗揍”的楼盘二手房价格纷纷跳水：曾挂牌均价超2.5万/㎡寰宇天下，如今168套住宅挂牌，1.6-1.7万/㎡超过30套；曾挂牌均价超2.4万/㎡财富中心，87套住宅挂牌待售，1.5-1.6万/㎡超过25套。

事实上，将高新区价格“打下来”的最大杀招是江对岸高宅超40万㎡库存的推出。

今年初，高宅出让三幅地块，剔除高宅花园安置房项目，剩余两幅商业地块，楼面价甚至不及前些年的高新区，这意味着，在市场不好的情况下，高宅片区房价将可能下探至和高新区齐平甚至更低。