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嘉信花园72㎡，挂牌价4.2万/㎡！日前，福州一房产中介在朋友圈发布一则学区房降价信息。伴随这一轮房价下行，以名校为噱头的学区房纷纷上演着价格跳水。

与此同时，福州集团化办学在加快推进。伴随福州第二中学教育集团成立，福州市属“老八所”高中全部成立教育集团。由此，名校学区的光环，正被进一步稀释。

▎福州市属“老八所”均成立教育集团

1月30日，福州第二中学教育集团举行揭牌成立仪式。福州第二中学教育集团由福州第二中学作为核心学校协同福州铜盘中学、福州第三十二中学共同组建。

自此，福州市属“老八所”均已成立教育集团。

不完全统计数据根据有关统计，除了上述“老八所”外成立教育集团，自2018年福州首个教育集团“福州市钱塘小学教育集团”成立以来，福州已经有数十个教育集团。

较为知名的教育集团还有：外国语学校教育集团、则徐教育集团、延安中学教育集团、屏东中学教育集团、福州市晋安榕博教育集团、福州市晋安实验教育集团、闽侯县第一中学教育集团等等。

▎最高跌24%！福州学区房价格普遍下滑

据国家统计局发布的数据，2023年12月，福州依旧延续房价下行走势，新房价格“七连跌”；二手房“八连跌”。在这一轮持续性的价格下探中，长期以来作为硬通货的福州学区房早已不能独善其身，经历着一次又一次下跌。

钱塘小学部分划片小区，也难逃价格下滑。

数据来源：安居客/贝壳，以实际为准

从数据图表可以看到，即便钱塘小学部分划片小区，房价最高跌幅也已达到24%，普遍跌幅在19%左右，能保持在10%以内的小区，房价表现则相对坚挺。

而以这批“老破小”学区房，其房价下跌，除了受楼市大环境因素的影响外，亦离不开福州近年来教育均衡化政策的不断改革深化。

▎学区房效应减弱，天价房源或难再现

事实上，2022年3月，福建省教育厅印发的“2022年工作要点”，就已开始对全省教育工作作出全面部署。

在推进义务教育优质均衡发展中，文件提出，要支持各地探索“大学区制”管理改革，推进集团化办学、学区化治理和城乡紧密型教育共同体建设，培育认定一批省级义务教育教改典型样本。

而集团化办学，用福州第二中学教育集团成立时，相关领导的话：要充分发挥集团核心学校的品牌效应和示范引领作用，促进集团成员校全方位的良性互动和教育教学水平的整体提升，推动区域教育全面发展。

如今，随着“名校”范围的蔓延，越来越多小区被赋予“名校”的光环；教育资源的逐渐均衡，学区房的效应自然也在相对减弱。

在福州学区房市场最为火热的时候，成交单价过10万/㎡的案例也并不少见。如今，随着福州“六年一学位”政策的落地，以及集团化办学进度的加快，可以预见，今年福州学区房市场，小面积的天价房源或难再现。

值得一提的是，大幅增加的名校本身如后续办学质量跟不上，事实上也在进一步削弱名校的含金量。