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作为福州谋划多年的旧改项目，去年以来，仓山高宅片区城中村改造消息频出，然而，何时进场征迁？未来的规划会是怎样？这些牵动着不少市民的关注。

最新消息显示，日前，福州市10个城中村改造项目，已获得国家开发银行专项借款授信151.32亿，其中，仓山高宅项目合同签订13.8亿，并发放首笔贷款。

▎仓山高宅城改项目，签订13.8亿合同

1月30日，从福州市住房保障和房产管理局获悉，福州市10个城中村改造项目已获得国家开发银行城中村改造专项借款授信151.32亿，同时实现仓山区高宅片区城中村改造项目合同签订13.8亿与首笔贷款发放。

这也意味着全国首批、全省首笔超大特大城市城中村改造专项借款在福州成功落地。

资料显示，仓山区高宅片区现状主要为村民住宅，旧屋建筑密集，配套设施匮乏，此次贷款资金主要用于支持项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。

2023年10月，福州市政府与国开行福建分行围绕“三大工程”领域合作达成一致共识，并签署了全面推进福州基础设施高质量发展开发性金融合作备忘录之城中村改造领域子备忘录，打开福州城中村改造新篇章。

▎高宅开发方案公示，拟征地253.4亩

1月19日，仓山区“奥体片区1土地征收成片开发方案”，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

根据该方案，仓山区奥体片区1涉及福州市仓山区建新镇的高宅村，共计1个镇1个行政村；成片开发范围东至钱隆府小区、南至金凤新苑小区、北至金山公交综合车场、西至花溪南路。

方案成片开发用地总规模约29.17公顷（437.58亩）。

本方案范围内，规划主要用途为居住用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域。

本方案成片开发片区符合福州市仓山区国民经济和社会发展“十四五”规划，已纳入仓山区2024年国民经济和社会发展计划，拟安排征收土地面积16.894公顷（253.14亩），计划实施周期为批复后第一年至第三年，三年内实施完毕。

▎福州难得的优质地块，建筑限高100米

2023年11月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-AT1-C管理单元C-04等地块控规的公告”。公告内容显示，该地块由C-04、C-05、C-06三幅地块组成。

其中，C-04用地性质为商业居住综合用地；面积17.08公顷；容积率不超过3.03；建筑限高100米。C-05用地性质为文物古迹用地；面积0.21公顷。C-06用地性质为文物古迹用地；面积0.03公顷。

事实上，2018年9月，仓山区就曾发布征地告知书，拟征收仓山区建新镇高宅村集体土地合计16.876公顷（253.14亩），用于海峡体育中心周边项目七建设，根据当时规划，该地块用途为二类居住用地及其配套。

该幅地块紧邻流花溪，周边有浦上大道、飞凤山公园等配套，同时周边分布有融信、金辉、华润、旭辉等品质社区，再加上地块占地面积超250亩，可建面积大，开发价值高，是一幅难得的优质商住地块。