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日前，有万科澜悦花园A区、C区和阳光城悠澜郡一区、二区业主，因难以承受保障房2.98元/㎡的物业费，质疑物业“强买强卖”，纷纷要求适当降低物业费。

事实上，假若按照福建新规，保障房物业收费标准0.5-4.6元/㎡，这也意味着该价格并未超标。只是，将近10倍的浮动空间，如何合理定价，似乎并不好拿捏。

▎安置房物业2.98元/㎡，业主难以接受

日前，有媒体报道报道，台江区红星棚改项目是福州市台江区近十年面积最大的连片旧屋区之一。项目2017年10月启动，总征收户数约6289户，其中一部分是水上“连家船”和岸上“竹架棚”的原住户。

根据业主反映，当时他们与台江区房管局签订了拆迁安置协议，核心内容是产权调换、就地安置。到了2022年4月，他们收到交付通知书，没想到，物业费竟高达2.98元/㎡，甚至高于周边许多商品房小区。

有业主表示，这里的不少安置户原本都是棚户区里的中低收入群体和无业人员，收入有限。2.98元/㎡的物业费加上水电公摊费，接近4元/㎡。以一套100㎡安置房为例，每月物业费公摊费就要交近400元，一年就要近5千元。

相较于目前市场上的统建安置房小区，比如双湖新城、首山丽景、胪雷新城、联建新苑等，物业费约1.2元/㎡左右，对比之下，不少业主抱怨，万科澜悦花园A区、C区和阳光城悠澜郡一区、二区所缴纳的物业费明显偏高。

▎福建保障性住房物业收费：0.5-4.6元/㎡

那么，2.98元/㎡物业费收费标准，是否合理呢？根据2023年11月27日，福建省发展和改革委员会公布的《福建省政府定价的经营服务性收费目录清单》，内容显示，保障房物业收费标准为0.5-4.6元/㎡。

这也意味着，假若按照新标准执行，2.98元/㎡物业费，是在标准范围主内的。然而，根据业主们的反馈，前期物业费备案，阳光城悠澜郡是2019年12月，万科澜悦花园是2020年2月。

那么，当时物业收费是如何制定呢？

根据闽发改服价[2019]331号第一条：福建物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的管理模式。除保障性住房物业服务收费实行政府指导价外其他物业服务收费实行市场调节价。

此外，第三条内容显示：实行政府指导价的保障性住房物业服务收费构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。其中物业服务成本包括由人员费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等组成。

这也意味着，2.98元/㎡指导价是通过该小区的收费构成，测算出来的。

▎福州有商品房物业费最高报价10元/㎡

相比较于保障性住房0.5-4.6元/㎡接近10倍的浮动空间，福州商品住房则基本按照市场调节价灵活定价，不过，价差也不小。

根据网友爆料，南江滨某外滩项目物业费10元/㎡；福州龙庭路某小区物业费9.9元/㎡；鼓楼金茂某项目物业费4.3元/㎡；而保利西湖某项目物业费3元/㎡。

那么，商品房物业费定价，是否有个相对狭窄的浮动区间呢？

该政策已被废止

比如，2009年7月，福州市物价局、福州市房管局就曾联合印发《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》，其中，最高一个层级，高层电梯住宅一级收费标准为1.32-1.76元/㎡，每个类别房源，价格差异控制在0.5元/㎡以内。

重庆市住宅物业服务等级标准

再比如，2023年3月，重庆发布了《住宅物业服务等级标准》，将主城区住宅物业管理费分四级，每个等级价格区间控制在0.3元/㎡以内，整体价格控制在0.6-1.9元/㎡之间。虽然今年1月重庆出台新修订的《物业服务收费管理办法》，但其中明确，超过最高等级标准的，需严格认定并公开招标。

数据以实际为准；图片来源网络

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