正文

日前，在阿里法拍平台上，突然涌现出了一批位于鼓楼区，万象城附近的榕发乌山郡法拍房源。成交单价在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间，总价均在150万以内。

目前，这批法拍房源均已被拍走。二手网站数据显示，该小区房源挂牌价在3.2-3.9万/㎡之间。值得注意的是，这批法拍房源划片怡山小学，就读杨桥中学。

▎榕发乌山郡“批量”房源上架拍卖

根据阿里法拍平台信息显示，1月8日，位于鼓楼工业路附近的榕发乌山郡6套房源上架法拍，最终，该批房源均成功出让，成交价格113万-146万之间。

事实上，这已是该批次房源的第二次上架。

就起拍价来看，部分房源起拍价仅不到评估价的60%；成交面积上，基本上都为小户型，面积在45㎡-63㎡之间；成交价格来看，单价在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。

根据福建大地土地评估房地产估价有限公司给的一份《涉执房地产处置司法评估报告》，仅此产权人在榕发乌山郡就有着14处房地产拍卖。

其中一套房源出让信息阿里法拍平台信息显示，2023年12月12日，产权人被挂出了10套榕发乌山郡房源，成交了4套；12月29日，被挂出4套，成交3套。▎90%安商房，回购价17800元/㎡

根据相关报道，2018年1月18日，位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧的宗地2017-59号，即鼓楼筑路机械厂地块出让。最终，福州市建设发展集团以12.14亿元竞得该地块，楼面地价约12872元/㎡。

该幅地块占地面积约57.74亩，起始价11.72亿元。根据出让公告，须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

根据规划，该幅地块，即榕发·乌山郡项目拟建设13栋住宅楼，总建筑面积约14.5万㎡，共计1298套住宅。

项目90%为对接安置房，其中户型比例首先满足市房管局要求的1191套（45㎡402套、60㎡376套、75㎡144套、90㎡135套、105㎡96套、120㎡38套）安置型商品房安置。

▎就读杨桥中学，二手均价35463元/㎡

相关资料显示，榕发·乌山郡划片钱塘小学怡山校区，过渡杨桥中学，是鼓楼西较好的学区配套。根据非官方统计数据，2023年，杨桥中学一三附升学率达到11.13%，排到了福州公立校第4。

而好的教育配套，也支撑着榕发·乌山郡二手房源价格。二手平台贝壳网数据显示，榕发·乌山郡目前在售房源38套，近一个季度，合计成交2套，成交均价35463元/㎡。

从挂牌信息来看，根据不同楼栋，不同楼层，不同面积，以及装修程度，榕发·乌山郡二手房源挂牌价基本在3.2-3.9万/㎡之间。而此次项目“批量”法拍，小户型，成交单价仅2.2万/㎡-2.5万/㎡之间，竞得者算是捡了漏。

图片来源网络；版权所有，转载请注明出处