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12月22日9：30，厦门将迎来今年第六场土拍，同时也是岛外专场，今年来最大规模的土地供应。

在同安西湖地块，12月19日公告再度终止出让后，此次土拍数量减为7幅，计价总建面约68.53万方，起拍总价124.9亿，最低起拍楼面价1.8万/㎡。

据网传，本次土拍将有5家房企参与竞拍，阵容以厦门本土国企为主。

网传名单，仅供参考，具体以实际到场为准

接下来，来看看地块详细信息。

集美西亭2023JP04地块

地块位置：集美区11-11园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧（A4地块）

占地面积：3.13万㎡    总建面积：9.4万㎡   

计价总建：9.4万㎡      容积率：3

限制条件：总户数1210户以下

起拍总价：18.9亿   起拍单价：20000元/㎡

集美西亭2023JP05地块

地块位置：集美区11-11园博苑片区诚毅西路与朝旭路交叉口东南侧（A6地块）

占地面积：2.66万㎡     总建面积：7.46万㎡   

计价总建：7.44万㎡     容积率：2.8

限制条件：总户数960户以下

起拍总价：15亿   起拍单价：20000元/㎡

两幅地块均位于集美新城西亭核心区，靠近外国语集美分校一侧，区位条件优越，1号线诚毅广场站、大悦城（在建）、四川大学华西厦门医院、厦门五中集美校区（规划）等配套环伺。

目前片区内仅中粮云玺壹号尾盘在售，并且入市来也取得不错的成绩，可以看出核心区占位颇受买房人认可。

在集美新城核心区库存告急，无集中性新房竞品在售的情况下，这边去化环境相对较好，成功出让后将新增供应约2170套。

东方快乐岛J2023P01地块

地块位置：集美区11-14侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧（储备2号地块）

占地面积：1.79万㎡     总建面积：5.74万㎡   

计价总建：5.74万㎡     容积率：3.2

限制条件：总户数740户以下

起拍总价：11.6亿   起拍单价：20000元/㎡

东方快乐岛J2023P02地块

地块位置：集美区11-14侨英片区海凤南路与浔江北二路交叉口东侧（储备4号地块）

占地面积：2.07万㎡     总建面积：6.21万㎡   

计价总建：6.21万㎡     容积率：3

限制条件：总户数804户以下

起拍总价：12.5亿   起拍单价：20000元/㎡

两幅地块位于集美桥头堡，曾是闲置地块东方快乐岛。这边最大优势便是交通条件，紧邻集美大桥，可实现十分钟快速进岛，也有BRT加持，周边规划地铁6号线滨海西大道站。教育方面，片区近期宣布落位南京师范附属九年制学校。

至于海景，地块前面有古龙御景遮挡，后续景观面如何也考验开发商的实力。

目前片区内新房仅中旅海玥在售，中海厦门东湾已于去年高质量交付。不过隔壁美峰片区有大体量新房七星湾TOD璞盛在售，也会形成一定竞争。

另外，周边二手房不少，古龙御景、泉舜泉水湾、招商海德公园、海上五月花等楼盘，挂牌均价在3.3-3.9万/㎡。

从实景图可以看出，东方快乐岛还有其他地块待开发，后续若出让可以更好形成连片发展趋势。

马銮湾2023HP02地块

地块位置：海沧区05-06马銮湾片区春江路与海明路交叉口东南侧

占地面积：2.66万㎡     总建面积：6.65万㎡   

计价总建：6.29万㎡     容积率：2.5

限制条件：总户数810户以下

起拍总价：12.7亿   起拍单价：20000元/㎡

地块位于马銮湾乐活岛，除了地铁2号线新阳大道站、长庚医院，这边其他配套逐渐配齐，商业招商花园城开业、九年制南岛学校开工、南岸滨海公园开放。

目前片区内有7个商品房，其中建发湾璟、建发和玺、中央公园、马銮湾1号、海投第一湾居住氛围日益浓厚。新房方面，建发招商璟云在清盘中，建发缦玥长滩近期也推出项目最后一栋。

此外，按最新规划来看，其实乐活岛板块用于住宅开发的地块也不多了。此番若成功出让，将有810套房源补仓新房市场。

海沧东屿H2023P03地块

地块位置：海沧区05-11新市区南片区滨湖路与东屿西路交叉口北侧（A18地块）

占地面积：4.4万㎡     总建面积：16.56万㎡   

计价总建：18.04万㎡（含地下商业）   容积率：3.76

限制条件：总户数1533户以下

起拍总价：26.3亿   起拍单价：20000元/㎡（居住）

地块位于海沧东屿板块，建发缦云旁。自带地下商业，2号线海沧商务中心就在旁边。周边的双十海附东屿校区已经开工，地块的位置也有景观面，整体资质可以说是这7幅地块中最佳的。

片区内宅地比较稀缺，目前仅地块旁的海沧中心TOD璞瑞在售，为岛外高端改善项目。还有一幅地块等待出让，在双十海附东屿校区旁。

不过上个月底成功出让的国贸哈啰小镇项目，未来也算是竞品。

体育会展2023XP06地块

地块位置：翔安区13-14刘五店片区滨海东大道与东界路交叉口北侧（D08地块）

占地面积：6万㎡        总建面积：16.22万㎡   

计价总建：15.4万㎡     容积率：2.7

限制条件：总户数2010户以下

起拍总价：27.9亿   起拍单价：18000元/㎡

地块位于厦门体育会展新城，市政国贸海屿原旁。这边片区定位高，目前还是处于开发建设阶段。不过今年也有些配套陆续投用，翔安大桥通车，地铁站、体育中心、会展中心陆续投用，也有商业进驻，片区内首批商品房公元九里、保利中交雲上年底即将交付，形成一定的人居氛围。

去年市政国贸海屿原的起拍（成交）楼面价是2.2万，此番地价下调4000元/㎡，目前仅有1家房企意向竞拍，大概率是底价成交了。

今年来，厦门岛内外土拍分化格局明显。

5月10日，翔安彭厝地块(保利国贸沁原二期)底价成功出让;11月29日，海沧哈啰小镇地块高溢价成交，对岛外市场有一定提振作用。

不过，此次临近开拍，12月19日同安西湖地块公告再次终止出让，这已经是该地块第三次撤拍。这也意味着今年同安区将没有宅地出让。

除去撤拍地块，整体来看，本次推出的7幅地块整体素质还是较优越的，所处的位置是岛外热门或是地段不错的区域，周边或有海景、教育、商业等配套加持。

年末优质地块的出让，有望再打破岛外土地市场长时间遇冷的僵局，增强后市信心。

成功出让后，明年的岛外新房市场，热门地段供应增加大约8067套，购房者选择也增多。但同时非核心地段的新房会进一步承压，市场分化还将持续。

文：厦门乐居

(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)