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站在南江滨，远眺马尾快安，一栋栋高楼鳞次栉比，形成一道靓丽的风景线。这是马尾快安近年发展最直观的体现。而这些高楼盖得还不够，将进一步加密。

昨日，马尾连发两则地块控规，内容显示，为解决低效土地利用问题，提升阔江沿线的景观风貌，快安片区将规划三幅合计63亩用地，建筑限高100-150米。

▎马尾快安将新增多栋100-150米高楼

根据《关于马尾区快安片区 350105-KA-K 管理单元K-BL05 等地块控规的公示》，拟调整地块位于快安片区兆锵路东侧，江滨东大道北侧，原LG地块南侧。

该幅地块用地性质为商业商务综合用地，面积1.01公顷（折合15.2亩），容积率小于等于4.2，建筑高度100-150米。

根据《关于马尾区快安片区350105-KA-K管理单元K-BL05等地块控规的公示》，拟调整地块位于快安片区湖里路东侧，儒江东路南侧，飞毛腿电子有限公司西侧，江滨东大道北侧。

其中，地块编号KA-K-38，用地性质为商住综合用地，用地面积2.17公顷（折合32.6亩），容积率小于等于2.8，建筑高度100米。地块编号KA-K-39，用地性质为商业金融用地，用地面积1.02公顷（折合15.2亩），容积率小于等于5，建筑高度100米。

▎马尾最高建筑为名城中心，40层、200米

马尾快安是福州近年城市发展的一个缩影。以区域进行划分，沿船政路、铁板路、铁南路，北面为工业区，南面则是住宅区；以房企开发来区分，主要分为名城以及其它。

自魁岐生态园往东，这里仅名城开发的楼盘就有：名城尚郡、名城蓝郡、名城康郡、名城华郡、名城香郡、名城美郡、名城天鹅堡、名城温莎堡、名城中心、橙仕公馆、名城紫金轩等，而再往东，便有名城悦郡、名城珑域、名城名郡、名城国际、名城港湾。

福州东江滨一水的名城开发楼盘，因其建筑风格较为统一，又呈线形前后错落布局，使楼体间产生和谐韵律感和空间层次变化，构建起马尾快安华美天际轮廓线。

其中，名城中心为马尾最高楼，也是福州建筑高度排行第10的楼栋。整个项目建筑面积约41万㎡，由一栋200米地标式六星级酒店、一栋超百米滨江5A写字楼、四栋38层酒店公寓以及近20万㎡集中式商业组成。

▎业主抛盘，马尾快安二手房滞销严重

马尾快安历经近20年的开发，整体来看，项目去化都还不错，尤其是名城开发的早期楼盘，诸多都已经清盘。目前，板块在售的主要是名城映江以及元亨府项目。

名城映江项目8月15日网签，取证均价约为22750元/㎡，实际网签价格约为17500元/㎡。取证至今快四个月，276套住宅仅有10套网签，去化率3.6%。

元亨府项目去化也并不理想。项目最早于12月19日取证，均价2.2万/㎡，5栋高层住宅楼约482套房源，打造148-175㎡第四代住宅，项目取证快一年，目前去化率约32.4%，而这是项目大幅降价后，才得以实现的去化效果。

名城映江、元亨府滞销，主要是受周边天量的二手房市场供应影响，以名城一线看江楼盘温莎堡为例，当前二手房挂牌均价1.9万/㎡，比2021年6月房价高点，降了4000元/㎡，不少购房者购买名城映江、元亨府的同时，也会比较包括温莎堡在内的二手房源。

数据显示，马尾快安，仅名城开发的房源，二手挂牌量就已经超过350套。

目前，马尾快安板块最大的楼市利好，便是地铁2号延伸线，这个偏安于福州一隅的板块，能否加速融入福州，预计还要等些时日，毕竟，地铁建设周期54个月，地铁开通也要到2027年了。

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