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作为福州首座甲级写字楼，建成至今近30年的五四路环球广场凭借其玻璃幕墙外观，以及大厦整体设计感，历久弥新，成为福州诸多实力企业进驻的一个不错选择。

近段时间，环球广场频现二手商办房源被低价上架法拍平台。日前，阿里法拍平台就上架了一套环球广场16层1052㎡，起拍价约1354万房源，折合单价仅12870元/㎡。

▎12870元/㎡起，环球广场一房源被法拍

根据拍卖公告，南平市延平区人民法院将于2023年12月4日至2024年2月2日，公开拍卖五四路158号环球广场16层05室房源。该房屋建筑面积共1052㎡。

房源已被南平市延平区人民法院查封。

根据拍卖公告，环球广场楼幢总层数38层，该房源位于自然层第16层，目前，房源已被分割成多套办公室使用，墙面、楼地面、门窗等未出现明显破损情况，维护状况较好。

房源起拍价13539780元，折合单价12870.5元/㎡。

公告特别提醒，房产目前存在被执行人暂未清空搬迁等客观事因，且可能存在被执行人拒不配合的情形，本院将予以强制腾空交付买受人，故具体交付房屋的时间视执行情况而定，延迟交付的风险由买受人自行承担。

▎福州首座甲级写字楼，曾一房难求

从最近的一次环球广场在阿里法拍成交记录来看，2021年6月10日，项目一套11层的156.42㎡房源，经过13轮竞价顺利成交，成交价222.2万，单价1.42万/㎡。

更多时候是，法拍房源根本无人报名。

而想当初，环球广场售卖，曾一房难求。

1996年，环球广场奠基，2年多后正式竣工。总投资4亿多元、38层高的环球广场不但是当时五四路上的地标，而且还是福州首座甲级写字楼。据传，当时要没有关系，根本买不到环球广场写字楼。

在环球广场落成之后，IBM、香港航空一大批跨国公司先后入驻，当时的福州白领开始以在五四路上班为荣。环球广场甚至一度成为纳税过亿的楼宇单位。

▎福州写字楼市场供过于求，空置率高企

环球广场二手房源价格上不去，一方面由于五四路新建楼宇朝着更现代化、国际化方向发展，导致五四路写字楼的品质及租金呈现两极分化。另一方面，五四路作为市区道路主要枢纽，高峰期交通十分拥堵，出现停车难、停车贵问题。

事实上，相当大程度反映的是福州写字楼现状。

克而瑞统计数据显示，2022年福州写字楼新增可售面积为6.79万㎡，全年供应前三的项目分别是建发商务中心、晋安三创中心、林浦广场。2022年福州写字楼成交面积则为4.64万㎡。

写字楼市场，明显供过于求。

写字楼租金与空置情况看，2022第四季度，福州甲级子市场租金与空置率，均为五四路最高，租金为4.72元/㎡/天，空置率则为32%。此外，闽江北和金融街写字楼空置率也有19%以及24.6%。

在写字楼明显供过于求，空置率居高不下的情况下，福州一二手写字楼市场正经历着一场厮杀。这或许也就不难理解，五四路环球广场写字楼为何也卖不上价。

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