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11月29日，厦门将迎来今年第五场土拍，也是海沧区今年来首次供地。

此次海沧区将推出1宗宅地-哈啰小镇地块，计价总建面约5.15万方，起拍总价11.4亿，起拍楼面价2.2万/㎡。

据网传，将有7家房企参与竞拍，阵容主要是本地国企与外来央企，基本都是市场上的熟面孔。

网传名单，仅供参考，具体以实际到场为准

接下来，来看看地块详细信息。

哈啰小镇H2023P02地块

地块位置：海沧区05-10新市区北片区海沧大道与沧屏路交叉口北侧地块

占地面积：2.12万㎡

总建面积：5.15万㎡

计价总建：5.15万㎡

容积率：2.42

限制条件：总户数548户以下、精装标准不低于2000元/㎡

起拍总价：11.4亿

起拍单价：22000元/㎡

拍卖方式：采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得

距离上次海沧供地已是去年5月(海沧中心TOD·璞瑞)，时隔18个月，位于海沧桥头滨海社区板块的哈啰小镇地块迎来出让。

土拍规则同样是按照价高者得原则确定受让人，限地价、限房价取消，精装标准不低于2000元/㎡。

相比附近新房项目，海沧中心TOD璞瑞当时起拍楼面价2.8万/㎡，建发缦云2.5万/㎡，此次土地起拍地价有明显下调。

按规划来看，地块占地面积仅2.21万方，社区不算大，户数不多于548户，折算下来套均94㎡。不过小体量起拍总价11.4亿，对于意向拿地的房企来说，资金压力会小一些。

按综合素质来看，地块整体资质还是比较优越的：

1、一线海景：地块处于头排位置，有一线海景视野，直面海沧大桥、海上世界等。

2、近岛：地块就在海沧大道边上，也有沧虹路、海虹路，自驾便捷，可快速经海沧大桥进岛。地铁2号线海沧湾公园站距离大约1.2公里，一站可以进岛。

3、配套丰富：海沧桥头经过多年发展，目前滨海社区这边生活氛围已经很成熟，海沧医院、天虹商场、乐海百货、阿罗海城市广场、儿童公园、海沧湾公园等配套在周围。

值得一提的是，周边学校双十海附属于岛外第一档学校，实力强劲，目前规划扩建四期，初中将新增18班，不排除未来有机会划片。

（此条仅表述周边教育规划，具体学区划分以官方为准）

4、置换需求旺盛：海沧桥头长时间无新房供应，滨海社区板块多是以次新房为主，地缘性置换需求旺盛，并且地块离岛较近，也能承接一部分岛内外溢需求。附近东屿板块新房项目海沧中心TOD·璞瑞入市来也取得不错成绩，2021年的建发缦云更是快速清盘，也能看这边价值备受买房人认可。

整体来说，这边强学区属性叠加成熟配套，因此房价也是海沧区头部。周边二手房绿苑新城、泉舜滨海上城、彼岸、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚等房价基本上都在3-4万+/㎡左右。在板块内无集中性新房竞品在售情况下，去化环境是相对较好的。

回顾今年厦门前四场土拍，目前收金225.7亿。岛内为成交主力，岛外仅翔安一幅地块底价成功出让，岛外土地市场长时间遇冷。

不过，随着此次优质地块的出让，岛外地块的关注度有望回归。哈啰小镇地块能否激发房企拿地，我们拭目以待。

文：厦门乐居

(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)