在福州东江滨,有一个项目:2005年开始动建,2008年陆续交房,而后因项目出现墙体裂缝等问题,17栋房屋被安全鉴定为D级,属于有重大安全隐患房屋。
对此,该地块建筑被拆除后重建,盖8栋高层住宅。如今,重建项目名城映江的房源已陆续备案。官方数据显示,取证至今三个多月,项目仅有8套住宅网签。
▎名城映江备案三个多月,仅网签8套住宅
根据市不动产登记与交易中心发布的数据,位于马尾快安的名城映江(备案名:名城嘉凯公馆)已于8月15日网签。数据统计,取证至今三个多月,项目276套住宅仅有8套网签。
住宅去化率不到3%。
据CRIC统计数据,该楼盘取证均价约为22750元/㎡,实际网签价格约为17500元/㎡,在备案价基础上打75折出售。3个月来,由于受到低迷市场、楼盘主观因素等影响,销售并不理想。
项目地址:马尾区马尾镇儒江东路28号
占地面积:31765㎡
容积率:1.86
建筑面积:约64542㎡
规划:3栋8-18层小高层、5栋19-23层高层(规划490户)
面积:99三房-134㎡四房
▎原项目交房不久,即被鉴定为危房
名城映江原址为儒江村拆迁安置房,即江滨锦城三期。
根据相关媒体**,2005年,马尾区自规局审核通过该项目总平面方案,小区容积率1.86,计容面积64612.47平方米,共规划建设17栋小高层建筑。工程2005年6月动建,2007年5月30日通过单体验收。
然而,在2008年江滨锦城三期交房后,部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定,江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级,属于有重大安全隐患房屋。
同年,原江滨锦城三期拆迁安置户置换至儒江新苑。
而从2005年动建,到2008年交房,随即便被判定为危房,江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘。
▎项目推倒重建,安置危房重获新生
为消除建筑安全隐患,2021年,马尾原则同意在符合原土地出让合同约定的用地性质、容积率、出让年限“三不变”的前提下,支持企业按照现行的建筑及规划相关规范,依照法定程序对旧有楼宇进行拆除重建。
同年,江滨锦城三期项目正式开拆。
根据马尾自规局公示的项目总平面调整规划方案可以看到,拆除后,新建项目用地面积、容积率、计容面积等与此前基本保持不变,但是:
1、原17栋楼调整为8栋高层8-23层住宅,配套部分商业裙房和3栋低层配套用房,保留一栋已建名城大地幼儿园;
2、取消原规划配置农贸市场和村委会,其余配套设施按现行规范进行配套;
3、用地西侧南北向预留约5米公共人行通道兼消防通道,该通道通至幼儿园、小学现状入口;
4、用地东侧临儒江小区保留现状约7米道路。
如今,名城映江在原安置房上重建并面市,CRIC分析认为,项目主打地铁为卖点,若项目在品质方面相比周边楼盘无明显提升,项目的可替代性较强,且叠加此前“重建”的不利因素,去化势必面临一定的压力。
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