在福州东江滨，有一个项目：2005年开始动建，2008年陆续交房，而后因项目出现墙体裂缝等问题，17栋房屋被安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。

对此，该地块建筑被拆除后重建，盖8栋高层住宅。如今，重建项目名城映江的房源已陆续备案。官方数据显示，取证至今三个多月，项目仅有8套住宅网签。

▎名城映江备案三个多月，仅网签8套住宅

根据市不动产登记与交易中心发布的数据，位于马尾快安的名城映江（备案名：名城嘉凯公馆）已于8月15日网签。数据统计，取证至今三个多月，项目276套住宅仅有8套网签。

住宅去化率不到3%。

据CRIC统计数据，该楼盘取证均价约为22750元/㎡，实际网签价格约为17500元/㎡，在备案价基础上打75折出售。3个月来，由于受到低迷市场、楼盘主观因素等影响，销售并不理想。

项目地址：马尾区马尾镇儒江东路28号

占地面积：31765㎡

容积率：1.86

建筑面积：约64542㎡

规划：3栋8-18层小高层、5栋19-23层高层（规划490户）

面积：99三房-134㎡四房

▎原项目交房不久，即被鉴定为危房

名城映江原址为儒江村拆迁安置房，即江滨锦城三期。

根据相关媒体**，2005年，马尾区自规局审核通过该项目总平面方案，小区容积率1.86，计容面积64612.47平方米，共规划建设17栋小高层建筑。工程2005年6月动建，2007年5月30日通过单体验收。

然而，在2008年江滨锦城三期交房后，部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定，江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。

同年，原江滨锦城三期拆迁安置户置换至儒江新苑。

而从2005年动建，到2008年交房，随即便被判定为危房，江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘。

▎项目推倒重建，安置危房重获新生

为消除建筑安全隐患，2021年，马尾原则同意在符合原土地出让合同约定的用地性质、容积率、出让年限“三不变”的前提下，支持企业按照现行的建筑及规划相关规范，依照法定程序对旧有楼宇进行拆除重建。

同年，江滨锦城三期项目正式开拆。

根据马尾自规局公示的项目总平面调整规划方案可以看到，拆除后，新建项目用地面积、容积率、计容面积等与此前基本保持不变，但是：

如今，名城映江在原安置房上重建并面市，CRIC分析认为，项目主打地铁为卖点，若项目在品质方面相比周边楼盘无明显提升，项目的可替代性较强，且叠加此前“重建”的不利因素，去化势必面临一定的压力。

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