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刚刚，2023年福州四城区第六场土拍落幕，11幅地块总起拍价157.2亿。土拍吸引建发、保利、首开、国贸、联发等20余家房企参与，11幅地块合计揽金165.525亿。

值得注意的是，此次土地拍卖，高工小区、屏西小区、汽车南站、南湖、雁塔等主城核心旧改地块集中上架，由于采用“价高者得”方式进行出让，拍地现场呈现久违的活跃。

▎旧改地块集中上市，土拍揽金165.53亿

根据出让公告，此次土拍11幅总面积达到了488.92亩，超过今年之前的所有场次。其中，鼓楼4幅，晋安3幅，台江3幅，仓山1幅。11幅地块总起拍价157.2亿。

11幅地块，备受关注的高工小区、屏西小区、汽车南站、南湖、雁塔等主城核心旧改地块集中上架。高工小区地块更是以超3万/㎡的楼面价，成为本场土拍的焦点。

最终，保利福建获得2幅地块、厦门建发同样也获得2幅地块，此外，福州建发、湖北隽达、榕圣市政、福州工业园区、新榕筑业、福州地铁等均有所获。

11幅地块，除了一幅流拍外，剩余10幅，出让金额合计达到165.525亿。

▎价高者得，最高楼面价达38524元/㎡！

今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍中的地价限制。此次土拍，福州则在公告中明确“价高者得”出让方式。

网传部分地块竞买人名单，以实际为准

这也使得此次土拍表现得更为活跃，根据现场传来消息，部分地块报名人数甚至达到8家，此外，难得出现了民营房企绿城、守正等身影，这与以往国央企兜底拿地形成鲜明对比。

其中，屏西宗地2023-41号地块争抢激烈，先是保利、联发、国贸拼抢，而后，联发退出，保利、国贸你来我往。最终，经过113轮竞价，该幅地块“花落”保利，25.42亿，楼面价28677元/㎡。

此外，据悉，高工旧改地块仅报名开发商就有：厦门建发、保利、绿城、中海、国贸、首开、华润、联发等，最终，经过90轮叫价，厦门建发以23.75亿竞得该地块，楼面价约38524元/㎡。

此次土拍，难得活跃。

▼ 地块出让结果 ▼ 

▎厦门建发23.75亿竞得高工37亩地块

宗地2023-40

地址：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块

土地面积：24660㎡（约36.99亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：80米以下

起拍总价：19.26亿元

起拍楼面价：约31240元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

竞得企业：厦门建发  

成交价：23.75亿元

楼面价：约38524元/㎡

▎保利福建25.42亿揽得屏西50亩地块

宗地2023-41号

地址：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二

土地面积：33199㎡（约49.8亩）

容积率：＞1.0，＜2.67

地块属性：住宅、商服建筑高度：100米以下

起拍总价：19.82亿元

起拍楼面价：约22360元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3000㎡

竞得企业：  保利福建  

成交价：25.42亿元

楼面价：约28677元/㎡

▎保利福建7.04亿再获屏西17.6亩地块

宗地2023-42

地址：鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四

土地面积：11752㎡（约17.63亩）

容积率：＞1.0，＜2.5

地块属性：住宅、商服

建筑高度：50米以下

起拍总价：6.04亿元

起拍楼面价：约20558元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业面积不超过2000㎡。

2、需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区政府指定单位按照9502元/㎡回购。

竞得企业：  保利福建  

成交价：7.04亿元

楼面价：约23962元/㎡

▎厦门建发汽车南站再获33.4亩地块

宗地2023-43号

地址：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧，汽车南站周边旧改造地块

土地面积：22273㎡（约33.41亩）

容积率：＞1.0，＜2.0

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：9.05亿元

起拍楼面价：约20316元/㎡

备注：

1、需配备商业，商业建筑面积不超过6000㎡。

2、地块与规划地铁8号线五一南路站合建方案按照榕地铁总函〔2023〕88号落实，合建费用1000万元由竞得人承担。合建费用超出1000万元部分由市地铁集团承担。

竞得企业：厦门建发  

成交价：12.8亿元

楼面价：约28734元/㎡

▎湖北隽达斥资1.18亿落子江滨西大道

宗地2023-44

地址：台江区江滨西大道以北，新兴路西侧出让地块

土地面积：3540㎡（约5.31亩）

容积率：＞1.0，＜1.4

地块属性：住宅用地

建筑高度：21-27米以下

起拍总价：0.94亿元

起拍楼面价：约18966元/㎡

竞得企业：  湖北隽达  

成交价：1.18亿元

楼面价：约23810元/㎡

▎福州建发底价竞得南湖111.2亩地块

宗地2023-45号

地址：晋安区长乐中路东侧，晋连路南侧，南湖旧改项目出让地块一

土地面积：74133㎡（111.2亩）

容积率：＞1.0，＜3.57

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：48.52亿元

起拍楼面价：约18333元/㎡

备注：需配备商业，商业建筑面积不超过25000㎡

竞得企业：福州建发  

成交价：48.52亿元

楼面价：约18333元/㎡

▎无人应价，化工路旁地块流拍

宗地2023-47

地址：晋安区化工路与茶会路交叉口东南侧出让地块

土地面积：10660㎡（约15.99亩）

容积率：＞1.0，＜3.3

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：7.04亿元

起拍楼面价：约20012元/㎡

备注：需配备商业，商业面积不超过3500㎡

竞拍结果：流拍  

▎榕圣市政获屏西56.12亩安商地块

宗地2023-48号

地址：鼓楼区江厝路南侧，屏西小区旧改出让地块一

土地面积：37414㎡（约56.12亩）

容积率：＞1.0，＜4.11

地块属性：住宅、幼儿园、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：11.5亿元

起拍楼面价：约7199元/㎡

备注：

1、配建商业建筑面积6000平方米，由市政府指定单位按照26167元/平方米回购。

2、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560/㎡。建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，鼓楼区实施监管。

竞得企业：福建省榕圣市政  

成交价：11.5亿元

楼面价：约7479元/㎡

▎新榕筑业斥资8.73亿元落子雁塔

宗地2023-50

地址：台江区六一中路东侧，光明港路北侧，雁塔旧改出让地块三

土地面积：26281㎡（约39.42亩）

容积率：＞1.0，＜3.97

地块属性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍总价：8.48亿元

起拍楼面价：8128元/㎡

备注：1、需配备商业，商业面积不超过3500㎡。2、地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商 品房对接价 18400元/㎡。建设的安置型商品房应符合福州市安置 型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，台江区政府实施监管。

3、该地块配建的街道办事处、社区综合服务中心、派出所，由台江区 政府指定单位按照9502元/㎡回购。

竞得企业：新榕筑业  

成交价：8.73亿元

楼面价：约8367元/㎡

▎福州工业园区25.44亿布局南湖片区

宗地2023-52号

地址：晋安区长乐中路东侧，国货东路北侧，南湖旧屋区改造项目地块

土地面积：54898㎡（约82.35亩）

容积率：＞1.0，＜5.15

地块属性：住宅、商服

建筑高度：130米以下

起拍总价：25.44亿元

起拍楼面价：8998元/㎡

备注：1、需配备商业，商业面积5700㎡。2、可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价19700元/㎡。3、该地块配建的综合文化活动中心、全民健身活动中心、居家养老服务照料中心、社区综合服务中心、派出所，由晋安区政府指定单位按照9502元/㎡回购。4、须配建商业建筑面积3500平方米由市政府指定单位按照23520元/平方米回购；须配建商业建筑面积1000平方米由市土地发展中心按照30178元/平方米回购。

竞得企业：福州工业园区  

成交价：25.44亿元

楼面价：约8998元/㎡

▎福州地铁底价1.145亿落子帝封江

宗地2023-53

地址：仓山区帝封江南侧，滨海快线帝封江线网中心地块

土地面积：27136（约40.7亩）

容积率：＞1.0，＜2.9

地块属性：商服、交通用地

建筑高度：50米及以下

起拍总价：1.145亿元

起拍楼面价：约1455元/㎡

备注：1、商务办公建筑面积不超过总计容建 筑面积的10%，技术装备物资储备调度中心面积不少于2500㎡。2、项目建成后全部自持。

竞得企业：福州地铁  

成交价：1.145亿元

楼面价：约1455元/㎡