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当下，厦门二手房市场存量仍处在高位阶段，大约有5.5万+套房源。在房源不断增加情况下，二手房出售让不少房东感受到了焦虑。

不过，有一部分小区房源却能够做到火速成交。根据二手房网站数据，乐居主要整理出9月到现在，厦门挂牌20天以内就快速成交的房源，大约59套，最快挂牌仅1天就卖出。

从区域分布来看，思明区以13套成为最快成交热点区域，成交单价多在4-5万/㎡。

不过区域内也有降价最狠的房源，最高直降95万元。明发海景苑128.79平房源，原本挂牌627万，最终以532万成交，折算单价41308元/㎡。该房源仅经过1次调价，直接降价近百万，可见房东卖房的着急程度。

该小区位于会展北片区，相比小区其他房源的成交价5-7.4万/㎡，这套房源成交价刷新小区单价新低，比2018年同户型房源还低。

湖里区成交11套，单价从2.9-6.7万/㎡不等，跨度比较大。

其中，有一套位于枋湖片区的次新房建发玺樾仅5天就成交，房东降总价45万，以总价735万、55653万/㎡成交。据了解，2019年时，建发玺樾一手在售均价接近7万/㎡，房东此番是割肉出售了。

另外，成交单价最低的双鲤新城以2.99万/㎡成交，是小区自2016年来新低，甚至比岛外不少板块都低上不少。

不过，该小区是安置房，房源交易需另缴4%土地出让金。小区所在位置是高崎机场片区，会受到机场噪音的影响，社区人车也没有分流，房龄不算新，这些因素多多少少都会影响成交价格。

岛外片区，海沧区同样以13套揽下快速成交热点区域，总价下调幅度10万左右，算是在合理的区间。

其中，海晟维多利亚、彼岸凭借海景、学区优势站在4万+/㎡。但马銮湾片区成交的一些次新房，单价最高2.8万/㎡，比如海投第一湾、海投尚书房等。

紧跟其后的是集美区成交12套。卖房最快是海上五月花六期一套123.93平房源，以总价399万、32196万/㎡挂牌1天成交。

此次成交价虽是今年来小区新低，但按以往小区3.3-3.8万/㎡成交区间，总体下降幅度没有太大。

另外，位于集美新城核心区的中航城C区有多套房源在20天内成交，最短成交周期仅3天，成交单价3.2-3.3万/㎡，又回到了7年前。甚至二手房平台有一套76平房源成交单价跌破3万/㎡。

翔安区快速成交则有6套，基本在翔城国际，最低成交单价来到首开领翔国际15879元/㎡。

同安区的成交最少，仅4套，集中在次新房。中铁诺德逸都有房源挂牌3天就成交，成交单价18704万/㎡。

整体来看，以上这些快速成交房源大多有几个共性。

首先是降价成交，这些房源与市面上大多二手房一致，低于挂牌价卖出，降总价10万以上房源，占据80%左右。

其次，成交房源总价没有特别高，岛外总价150-300万居多；岛内除了几套100+平房源，基本是小户型或是60-80平左右房源，入手门槛会低一些。

另外，一些好地段、好学区、品质次新房也受购房者关注，比如建发央著、IOI棕榈城、海投第一湾、中航城C区、建发玺樾等。

现阶段厦门二手房存量还在增加，有购房需求的买家可以争取到更多的议价空间，建议多看看多挑挑，择优选择。

当然，在买房的过程中，也不能只盯着房价和周边配套看，毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的，因此也要注意关注小区的流通性。

文：厦门乐居(部分来源：贝壳、诸葛找房等)