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岛内又将有新货报到！

今日，湖里区2023P12地块商品房项目火速备案，距离拍地结束仅3天。

根据备案信息显示，项目建筑面积10.5万平,  用地面积3.37万平,  容积率3.1，配建三合一环卫设施1处、托育机构1处。

项目拟2024年8月开工，2027年8月建成。（具体开工时间以开发商进场为准）

该地块是11月7日刚完成出让，当时建发直接加价一亿，一轮举牌竞得，成交总价48.4亿，楼面价46214元/㎡，溢价率2.11%。地块规划不多于860套，未来该项目上市将不限房价。

地块所在位置属五缘湾钟宅板块，周边目前有国贸天琴海在售，4月底开盘至今网签率达96%，建发五缘湾海已经售罄。凭借景观等优势，钟宅板块这两个楼盘在岛内市场的表现十分优异。

此次新地块拍出的楼面价，相比国贸天琴海45175元/㎡+定配建8300㎡、建发五缘湾海47819元/㎡+定配建3000㎡的楼面价，剔除景观溢价来说，也算在合理范围。目前钟宅板块仅剩一幅宅地待出让，五缘片区可开发土地也越来越少，该项目还是具有一定稀缺性。

当下来看，岛内新房市场还是比较卷的。

截至目前岛内新房，剩余可售住宅大约2372套。其中7个项目在售中，还有3个已经进入尾盘阶段，即将收官。（由于招商湾湖臻境、保利天悦刚开盘不久，网签数据或有延迟，仅供参考）

目前岛内在售户型门槛降至招商湾湖臻境的78㎡3房。

接下来，还有3个项目即将补仓岛内新房市场供应，大约1089套房源，户型建面约87-300㎡，涵盖高端、刚改。

湖滨里目前正在意向登记中，预计11月中旬开盘。

此次登记楼栋为1#、2#、3#，共537套房源。户型包括303㎡96套、192㎡51套、142-144㎡141套、137-141㎡102套、131-135㎡147套。

项目位于思明老城区，也就是四里地块。凭借稀缺性+综合配套+价格倒挂，备受瞩目。不过项目户型不小、总价不低并且规定限售8年，更适合资金宽裕的高端改善客群。

中海峯汇里也在意向登记中，即将开盘。

此次登记楼栋为1#、2#，共285套房源。户型包括89㎡159套、121-122㎡126套。其中，89㎡是目前思明区最小户型门槛。

项目位于会展北片区，所在的板块规划为厦门国际商务核心区，官媒定调了这里是厦门版的“曼哈顿”，可见规划能级也不低，同时周边住宅多是豪宅，比如海峡国际社区、联发滨海名居、华尔顿1275等。

配套方面相对齐全，近期还官宣周边的何厝小学成为厦门实验小学合作校，进一步提升板块教育能级。

云启东方，位于两岸金融中心片区，周边汇聚了金融产业集聚区、高端商务办公区，有产业支撑。其他可以近享五缘湾、万达板块的配套，比如湖里万达广场、银泰百货、弘爱医院、厦心医院、金安小学、厦门高新学校等。

项目由建发|首开|金茂联合开发，规划3栋高层住宅，其中1、2#楼32层，3#28层。户型建面约87-120㎡3-4房，总户数267套。

其中87㎡三房、108㎡四房、120㎡四房均为89套，各占比33.3%。

此次项目打造了“T3”排布方式，即两梯三户错落分布，确保每一套都享受边套待遇。此外，项目也以“得房率高”、“南北通透"受到不少关注。整体更适合意向岛内小户的购房者。

值得一提的是，项目推出双十一优惠活动，开盘成功认购云启东方住宅可享9.8万元总房款优惠，开盘当天认购云启东方住宅再享10万元车位抵用券。

总的来说，随着岛内供应增加，购房者可选择空间比较大，同时岛内新房户型门槛也在下探，在当下的买房市场，意向岛内置业的购房人群建议多对比再下手。

文：厦门乐居

(部分来源：厦门市投资项目在线审批监管平台、厦门网上房地产等)