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法拍房数量走势、成交情况是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，国信达数据、纬房研究院联合发布2023年1-9月全国法拍房大数据分析报告。

数据显示，2023年1-9月全国法拍房挂拍量为37.33万套，同比增长13.44%。福州法拍房挂拍量则为2990套，其中成交1206套，成交率仅40%。

▎成交率40%！福州法拍房平均折扣82%

数据显示，2023年1-9月全国司法拍卖房产市场挂拍量为373313套；成交量为107656套，成交率为28.84%，平均成交折扣率为80.19%。

与2022年1-9月相比，全国法拍房挂拍量同比增长13.44%，成交量同比增长11.28%，成交金额同比上涨1.79%，平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。

全国40个大中城市法拍用房成交情况

40个大中城市挂拍量较高的为成都、重庆，均破万套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.82%、69.68%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁等，均超80%。

就福州来看，今年前三季度，福州法拍房挂牌量2990套，成交1206套，成交率仅40.33%；从成交均价来看，并不高，仅为15498元/㎡；平均折扣则为81.92%；流拍率59.67%。

▎折扣低至65%，福州多套法拍房大降价

以鼓楼区为例，根据阿里法拍平台信息显示，当前，福州鼓楼“正在进行”和“即将开始”拍卖住宅用房合计51套，其中，多套房源都有着相当程度的折扣。

一套福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路洪山桥小区9#楼501单元的房子，评估价313.33万元，阿里法拍起拍价200.53万元，折扣为64%，截至目前，虽有4683人观看，100人设置提醒，但真正报名人数则为零。

一套福州市鼓楼区安泰街道乌山路85号德胜公寓3#楼102单元、3#楼07附属间的房子，评估价393.87万元，阿里法拍起拍价253万元，折扣为64.2%，截至目前，有5249人观看，53人设置提醒，但报名人数同样为零。

此外，阿里法拍平台信息显示，福州台江“正在进行”和“即将开始”拍卖住宅用房85套，晋安38套，仓山105套，长乐38套。整个大福州六区六县（市），含平谭在内，仅阿里平台，“正在进行”和“即将开始”拍卖房源达到645套。

▎福州有房企多套一手房源被批量拍卖

法拍房即被法院强制执行拍卖的房屋。一般法拍房起拍价为评估价的七折，如果流拍将在此基础上再打八折，相对于新房和二手房，法拍房有成为价格洼地的可能。

除了个人二手房源上架法拍平台外，有法拍行业从业者表示，近两年来，法拍市场上整栋楼多套房源被批量拍卖的情况开始常见，而这种情形在其过往七、八年的职业生涯中是极其罕见的。

以福州为例，之前我们就**了永泰县塘前乡大樟村唐乾明月数套被法拍的一手房源，总价12.9万元/套-15.7万元/套不等，截至目前，此批房源一套都未曾卖出。

该种类型法拍房的数量增多，一方面，与法拍市场逐渐复苏有关；另一方面，与房地产市场政策收紧、资金紧张等因素有关。有专家分析表示，一些规模较小、实力较弱、品牌较差的房企难以抵挡市场的冲击，不得不选择出售资产、转让项目或者申请破产重组等方式进行自救。