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法拍房数量走势、成交情况是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，国信达数据、纬房研究院联合发布2023年1-9月全国法拍房大数据分析报告。

数据显示，2023年1-9月全国法拍房挂拍量为37.33万套，同比增长13.44%。福州法拍房挂拍量则为2990套，其中成交1206套，成交率仅40%。

▎成交率40%！福州法拍房平均折扣82%

数据显示，2023年1-9月全国司法拍卖房产市场挂拍量为373313套；成交量为107656套，成交率为28.84%，平均成交折扣率为80.19%。

与2022年1-9月相比，全国法拍房挂拍量同比增长13.44%，成交量同比增长11.28%，成交金额同比上涨1.79%，平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。

全国40个大中城市法拍用房成交情况

40个大中城市挂拍量较高的为成都、重庆，均破万套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.82%、69.68%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁等，均超80%。

就福州来看，今年前三季度，福州法拍房挂牌量2990套，成交1206套，成交率仅40.33%；从成交均价来看，并不高，仅为15498元/㎡；平均折扣则为81.92%；流拍率59.67%。

▎折扣低至65%，福州多套法拍房大降价

以鼓楼区为例，根据阿里法拍平台信息显示，当前，福州鼓楼“正在进行”和“即将开始”拍卖住宅用房合计51套，其中，多套房源都有着相当程度的折扣。

一套福州市鼓楼区洪山镇杨桥西路洪山桥小区9#楼501单元的房子，评估价313.33万元，阿里法拍起拍价200.53万元，折扣为64%，截至目前，虽有4683人观看，100人设置提醒，但真正报名人数则为零。

一套福州市鼓楼区安泰街道乌山路85号德胜公寓3#楼102单元、3#楼07附属间的房子，评估价393.87万元，阿里法拍起拍价253万元，折扣为64.2%，截至目前，有5249人观看，53人设置提醒，但报名人数同样为零。

此外，阿里法拍平台信息显示，福州台江“正在进行”和“即将开始”拍卖住宅用房85套，晋安38套，仓山105套，长乐38套。整个大福州六区六县（市），含平谭在内，仅阿里平台，“正在进行”和“即将开始”拍卖房源达到645套。

▎福州有房企多套一手房源被批量拍卖

法拍房即被法院强制执行拍卖的房屋。一般法拍房起拍价为评估价的七折，如果流拍将在此基础上再打八折，相对于新房和二手房，法拍房有成为价格洼地的可能。

除了个人二手房源上架法拍平台外，有法拍行业从业者表示，近两年来，法拍市场上整栋楼多套房源被批量拍卖的情况开始常见，而这种情形在其过往七、八年的职业生涯中是极其罕见的。

以福州为例，之前我们就报道了永泰县塘前乡大樟村唐乾明月数套被法拍的一手房源，总价12.9万元/套-15.7万元/套不等，截至目前，此批房源一套都未曾卖出。

该种类型法拍房的数量增多，一方面，与法拍市场逐渐复苏有关；另一方面，与房地产市场政策收紧、资金紧张等因素有关。有专家分析表示，一些规模较小、实力较弱、品牌较差的房企难以抵挡市场的冲击，不得不选择出售资产、转让项目或者申请破产重组等方式进行自救。