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刚刚，福州举行的2023年四城区第四场土拍落幕，7幅地块总起拍价44.67亿。土拍吸引了福州建发、榕圣建发等10余家房企参与，除了一幅流拍外，6幅地块合计揽金41亿。

值得注意的是，算上此次拍地，三远片区一共出让了6幅地块，地块由福州四家本土国企包揽，商品住宅开发体量达到了60.5万㎡，远超南二环“四大金刚”的44.2万㎡。

▎10余家房企参拍，六幅地块揽金41亿元

根据出让公告，此次土拍7幅总面积则达到了406.85亩，超过上一轮的236.38亩。其中，鼓楼1幅，晋安2幅，仓山4幅。7幅地块总起拍价44.67亿。

其中，三远片区出让最后一幅地块；东大路南侧地块全部建设安置型商品房；台江区中央商务区曾于2021年9月成功出让，此次为二次上架；此外，本次土拍还包括两幅商业商务地块，一幅幼儿园用地，一幅工业用地。

最终，福州建发、榕圣建发、江西荣誉均有所获，除了福湾大桥西侧地块流拍外，6幅地块出让金额合计达到41亿。

▎超60万㎡，三远片区商品住宅体量爆仓

此次土拍，最受关注的无疑是三远片区最后一幅地块的出让。该幅地块一分为二，其中一块用地性质为二类居住商业综合用地，建筑用地面积72882平方米（109.32亩）；容积率为1-2.8（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度：100米以下。

另一幅地块用地性质则为中小学用地。

该幅地块最终由福州市建设发展有限公司以底价23.44亿竞得，楼面价约9198元/㎡。

三远片区是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州 新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站”，区位条件较好。

该地块南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

三远片区和南二环白湖亭片区开发体量对比

根据乐居不完全统计，截至目前，三远片区聚合了福州建工、新区集团、左海集团、福州建发等在内四家福州本土国企，商品住宅开发体量达到60.5万㎡，超过了南二环的“四大金刚”的44.2万㎡。

福州三远片区正式诞生“新四大金刚”。

▼ 其余地块出让结果 ▼  

▎榕圣建发11.72亿元竞得东大路旧改地块

宗地2023-29号块块位于鼓楼区核心位置，鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

该幅地块最终由福建省榕圣建设发展有限公司以底价11.72亿竞得，楼面价约9450元/㎡。

地块用地指标为：

用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：31239平方米（46.86亩）；容积率：1.0以上，3.97以下（商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，由鼓楼区人民政府实施监管。该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米，由鼓楼区指定单位按照8532元/平方米回购。

安置型商品房回购款拨付时限：

第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

▎江西荣誉52轮竞价，斩获商务区旁地块

宗地2023-29号块块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站，交通畅达；中央商务区 是福州市服务功能俱全、档次品味较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。

经过52轮竞价，该幅地块最终由江西荣誉科技有限公司竞得，楼面地价约6823元/㎡。

地块用地指标为：

用地性质：商业（含酒店）商务混合用地；建筑用地面积：13575平方米（20.36亩）；容积率：4.20以下（酒店不少于40000平方米，其余 为商务建筑）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）。建筑高度：120米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

宗地2023-30号酒店部分建成后全部自持，商务办公部分可分割销售。

▎福大自动化底价竞得三江口壁头附近地块

宗地2023-31号块块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通十分便捷；地块周边所在区域沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质， 地块具有极大潜力。

该幅地块最终由福州福大自动化科技有限公司以底价7500万竞得，楼面价约2990元/㎡。

地块用地指标为：用地性质：商务商业综合用地；建筑用地面积：10032方米（15.04亩） ；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：建筑高度上限按60~80米之间控制（为形成良好的城市景观，建筑高度结合建筑造型及具体规 划设计方案经组织专家论证合理确定）。宗地2023-31号建成后全部自持。

▎湾边大桥西侧超134亩地块无人竞价流拍

宗地2023-32号块块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”， 沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东侧为流花溪公园， 具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、 城市建设良好、界面完整。

该幅地块最终由无人竞价而流拍。

地块用地指标为：

用地性质：商业商务混合用地；建筑用地面积：89879平方米（134.82亩）；容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%、不超过总计容建筑面积的30%）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：50米以下（同时满足义序机场限高要求）。

宗地2023-32号须自持除回购部分外的30%计容建筑面积。配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案（位置、结构、户型面积及配套设施等）须事先征得回购方书面同意。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

▎南二环白湖北园片区幼儿园地块成功出让

宗地2023-33号块块位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧，“白湖北园”片区位于福州市城市中轴线南段，林则徐广场周边是福州城市门户，本片区是近期福州市重点打造的新城片区。白湖北园片区东至则徐大道、西至南台大道以东、南至南二环路，片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。

地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片 区基础生活配套设施较为成熟；内河水系白湖亭河及跃 进河已整治，环境较好。结合本片区新城建设，本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。

该幅地块最终由个人竞买人以底价3100万竞得，楼面价约3748元/㎡。

地块用地指标为：

用地性质：幼儿园用地；建筑用地面积：8271平方米（12.41亩）；容积率：0.9以上，1.0以下(含1.0)；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%; 6.建筑高度：16米以下（含16米）。

宗地2023-33号建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

▎喜盾汽车竞得东二环福兴大道18亩地块

宗地2023-34号块块位于晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，处于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧 居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结， 拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。地块北侧为化工路，化工路往东约600米为连接三环快 速路的化工互通，交通网络发达。

该幅地块最终由福建喜盾汽车服务有限公司以底价8900万竞得，楼面地价约2463元/㎡。

地块用地指标为：

用地性质：工业用地；建筑用地面积：12045平方米（18.07亩）；容积率：2.0以上，3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）;建筑高度：50米以下（含50米）。

宗地2023-34号准入产业类别为新一代信息产业，投资强度为600万元/亩，项目建筑方案需征求晋安区人民政府同意。该项目应整体持有，不得分割转让。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。

▼  友情提示 ▼

根据官方消息，在接下来的11月14日、11月18日，福州还将有2场土拍。其中，14日四幅地块主要分布在仓山区福峡路与中洲岛；18日的14幅地块，主要为高工小区、省直屏西、南湖、汽车南站等旧城改造地块。

来源：福州房产