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法拍房市场是越来越受关注了。

近日，国信达数据、纬房研究院发布数据显示，2023年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为223248套，同比增长28.12%，挂拍金额为2177.19亿元。

成交量为81391套，同比增长18.46%，成交率为36.46%，成交金额为1219.44亿元，同比上涨11.24%。

厦门方面，1-9月法拍住宅挂拍519套，数量不算多。

但成交量有391套，成交金额20.75亿，成交率达75.34%，是全国成交率第三的城市，上海、杭州分列第一第二。

值得一提的是，法拍市场上的厦门千万豪宅成交占据"大头"。此前乐居做过统计，单阿里法拍平台，前三季度厦门就成交有31套千万法拍豪宅，成交金额大约8.2亿元。

此外，厦门法拍市场颇为活跃，参与度高。法拍房平均报名人数较多的城市，除了北京、上海、深圳、温州，厦门排在第五。

“法拍房”不断进入大众视野，最主要原因是其成交价格通常低于市场价，不乏有些购房者在法拍房市场成功“捡漏”。

近期，厦门法拍市场又出现几套具有性价比的房源，已经有一些购房者盯上了。

会展北学区房5.3万/㎡起拍：位于会展北的联发滨海名居，这套房源是二次拍卖，相比第一次拍卖总价628万，此次总价502万起拍，总价下调了126万。

房源建面97.39㎡，位于6层，折合单价5.3万/㎡。

联发滨海名居位于会展北，周边配套齐全，也因为优质的教育资源，与海峡国际社区的房价一直站在高位，不过今年来有所下跌，联发滨海名居最低8万/㎡成交。相较之下，法拍房源五万多的起拍单价还是颇具性价比。

岛内3房2.7万/㎡起拍：位于湖里区嘉园路的芙蓉苑小区，一套127.46㎡，格局3房2厅1厨2卫1阳台，起拍总价348万，折算单价2.7万/㎡，11月23日开拍。

该房源评估总价435万，单价3.4万/㎡。查看今年来成交，小区成交价在3.8-4.3万/㎡，相比之下法拍单价要低上不少。

芙蓉苑是一个大盘，一共有六期，建设年代从1997年到2002年左右。周边一些超市、市场及各种餐饮店铺、天安小学、湖里中学、厦门三中等教育资源，配套虽不算优质但可以满足日常所需。

不过，小区是楼梯房，停车位也比较紧张。也要注意该法拍房源还未腾退，预估买方还要承担的税费约13万。

集美橡树湾单价不到2万起拍：位于集美杏北板块的橡树湾小区，一套89.82㎡房源，有电梯，位于25层，起拍总价177万，折算单价1.97万/㎡，11月13日开拍。

该房源评估总价253万，单价2.8万/㎡，小区成交价多在2.5-3.2万/㎡。该法拍房源不到2万的起拍单价，目前吸引了不少人关注，已经围观超7000次。

橡树湾所在位置距离集美新城不远，除了教育资源不同，其他配套可以近享，对于无教育需求的购房者来说，小区其实是不错的选择。

首开领翔上郡1.28万/㎡起拍：位于翔安区政府旁的首开领翔上郡三期，一套113㎡房源，位于7层，还带一个车位，起拍总价145万，折算单价1.28万/㎡，11月2日开拍，这次是二次拍卖。

该房源评估总价约260万，单价2.3万/㎡，今年来小区已经有2套房源成交单价滑入2万，不过1.28万/㎡起拍单价还是比较有吸引力的，目前该房源已经腾空，无租赁，也能省掉后续一些事。

按规划看，首开领翔上郡所在的新店片区不是翔安重点开发区域，缺乏大型利好支撑，这也是这边房价不升反降的主要原因。不过自住是可以满足的，周边配套围绕着汇景商业广场、泰禾天街、劳动公园、儿童公园、翔安人民体育广场、翔安大道等资源。

总的来说，法拍房越来越受大众关注，也会有捡漏的机会，但下手要注意房源是否清场、一手税费有没有交清等，在拍之前都要去做尽调，防范风险。

文：厦门乐居

(部分来源：中诚诚拍资产、阿里法拍等)