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近期，厦门二手房市场行情渐渐扭转颓势。

上周数据，二手住宅成交393套，环涨5.93%。在国庆黄金周没有成交的情况下，10月7日截至26日，二手住宅成交1150套，逼近9月1182套成交量。

不过，目前二手房网站挂牌量激增，厦门二手房挂牌量已经超过5.4万套，今日新增房源就达八百多套。在海量的房源下，房东卖房愈发艰难，价格内卷也愈演愈烈。

今日，不少中介都在推岛内金尚一套电梯高层，130㎡大三房330万，折合单价只要2.5万/㎡。

据了解，这套房源位于集鑫佳园小区，大约建于2000年，是拆迁安置房。根据中介说法，安置房另外税费大约四五十万，如此算总价约380万，折算单价2.9万/㎡，在岛内金尚片区、还是电梯房，这个价格也是极具性价比。

同时值得关注的是，在过去的24小时内，厦门共有808套房源下调价格，是涨价房源的16倍之多。具体房源降价幅度少则个把万，多则达上百万。

降价百万仍难成交：这批降价房源中降最狠当属筼筜书院，直降209万出售。这套房源已经挂了2年多时间，从2021年的1880万，一路降到1189万，累计降价691万仍难成交。

单价跌至7字头：五缘湾源昌宝墅湾144.77㎡房源，9月10日挂牌总价1180万，目前降价82万，报价1098万，单价来到75844万/㎡。相比8-9万，甚至10万+的成交单价，下调了1-2万/㎡。

次新房降至2万出头：位于马銮湾新城的融侨观邸127㎡房源，8月31日上架挂牌299万，经过二度降价，最新报价270万，单价2.12万/㎡。小区是次新房，可以查询到成交单价2.6-3万/㎡，对比之下下调不少。

18次调价后最终选择割肉：位于湖里保税区的古龙公寓，教育资源还不不错，户型小上车门槛较低，曾经单价一度冲到8万+/㎡，今年来成交单价跌到6字头，今日这套单价直接来到5字头。

40.33㎡房源自今年2月总价报价308万，上架十来天涨至310万，后续就一路降降降，经过18次调价，现在总价报价230万，已经累计降价78万。降价过程中房东应该是颇为纠结，从多次两三万的小幅试探，到最后是割肉直降45万。

不止挂牌房源价格大“跳水”，最近二手房成交情况同样下跌。比如，岛内最低已经滑入2万+。双鲤新城连续成交2套单价2字头房源，直接击穿小区地板。

翔鹭花城一二期62.3㎡，以总价253万、单价40610万/㎡成交，是小区近2年来的成交最低的价格。

金鸡亭小区西区单价跌破4万，一套77.15㎡房源，成交总价287.5万，单价37266元/㎡。与同户型相比，降了3000元/㎡。

招商海德公园一期成交一套100.99㎡房源，单价仅2.5万/㎡。该小区二手房价格最高曾冲上3.6万，即使同户型房源在9月底还是以3万/㎡成交。

当下二手房市场挂牌激增、降价房源增多，主要是楼市利好新政影响，岛外放开限售，一些改善置换客群开始闻风而动，不少房东开始抛售手上的房产，导致二手房挂牌量出现明显上涨。（9月19日挂牌房源51483套，目前已经增加超3000套）

而随着这批抛售潮，对于一些急售的房东而言，出手的压力会更大，不排除他们不得不加大降价幅度。加上新房市场供应多、降首付等利好政策，不少买房和置换的人群更加倾向于新房，二手房市场的压力也就更大。

不过，若你想要入手二手房，不妨在这段时间多关注市场，多挑选挑选，从价格、房源品质、地段位置等多角度进行对比，不排除有捡漏的机会。

文：厦门乐居(部分来源：诸葛找房、厦门网上房地产、贝壳等)