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10月11日，福州市自然资源和规划局发布《2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于10月31日公开出让四城区7幅地块，起拍价超40亿！

这是继9月28日福州四城区第三场土拍结束后的再次上新。值得注意的是，下半年来，福州明显加大土地出让节奏，只是，就拍地现场来看，房企应和声已不及过往。

▼  地块详情 ▼  

▎宗地2023-28号

地块位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，目前三远片区西侧、北侧已出让5幅地块，本次拟出让最后1宗地块。三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州 新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站”，区位条件较好。

本项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学(鼓山校区)、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

地块一用地指标为：用地性质：二类居住商业综合用地 ；建筑用地面积：72882平方米（109.32亩） 容积率：1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地块二用地指标为：用地性质：中小学用地 ；建筑用地面积：33305平方米（49.96亩） ；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%；建筑高度：24米以下（含24米）。该地块鼓励建设“立体生态住宅”；配建的中小学建设方案应经晋安区教育局同意，建成后产权无偿移交晋安区教育局；规划的地铁8号线下穿该地块，竞得人应提前考虑地铁下穿可能带来的影响，具体建设方案应征求市地铁集团意见，施工前按规定办理地铁保护审查意见。

建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：

1. 受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

2. 市建设局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

3. 市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。宗地2023-28号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。

▎宗地2023-29号

该幅地块位于鼓楼区核心位置，鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，北临东大路及地铁4号线， 距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集 福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第 十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口 商圈，生活及商业设施齐全。

地块用地指标为：

用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：31239平方米（46.86亩）；容积率：1.0以上，3.97以下（商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接销售均价为20100元/平方米，由鼓楼区人民政府实施监管。该地块配建的社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米，由鼓楼区指定单位按照8532元/平方米回购。

安置型商品房回购款拨付时限：

第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

宗地2023-28号地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。

▎宗地2023-30号

地块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站，交通畅达；中央商务区 是福州市服务功能俱全、档次品味较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。

地块用地指标为：

用地性质：商业（含酒店）商务混合用地；建筑用地面积：13575平方米（20.36亩）；容积率：4.20以下（酒店不少于40000平方米，其余 为商务建筑）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）。建筑高度：120米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

宗地2023-30号酒店部分建成后全部自持，商务办公部分可分割销售。地块按照价高者得原则拍卖出让。

▎宗地2023-31号

该地块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通十分便捷；地块周边所在区域沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质， 地块具有极大潜力。地块用地指标为：用地性质：商务商业综合用地；建筑用地面积：10032方米（15.04亩） ；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：建筑高度上限按60~80米之间控制（为形成良好的城市景观，建筑高度结合建筑造型及具体规 划设计方案经组织专家论证合理确定）。宗地2023-31号建成后全部自持。地块按照价高者得原则拍卖出让。

▎宗地2023-32号

该幅地块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”， 沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东侧为流花溪公园， 具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、 城市建设良好、界面完整。

地块用地指标为：

用地性质：商业商务混合用地；建筑用地面积：89879平方米（134.82亩）；容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%、不超过总计容建筑面积的30%）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：50米以下（同时满足义序机场限高要求）。

宗地2023-32号须自持除回购部分外的30%计容建筑面积。配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案（位置、结构、户型面积及配套设施等）须事先征得回购方书面同意。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

该地块按照价高者得原则拍卖出让。

▎宗地2023-33号

该地块位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧，“白湖北园”片区位于福州市城市中轴线南段，林则徐广场周边是福州城市门户，本片区是近期福州市重点打造的新城片区。白湖北园片区东至则徐大道、西至南台大道以东、南至南二环路，片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。

地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片 区基础生活配套设施较为成熟；内河水系白湖亭河及跃 进河已整治，环境较好。结合本片区新城建设，本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。

地块用地指标为：

用地性质：幼儿园用地；建筑用地面积：8271平方米（12.41亩）；容积率：0.9以上，1.0以下(含1.0)；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%; 6.建筑高度：16米以下（含16米）。

宗地2023-33号建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。地块按照价高者得原则拍卖出让。

▎宗地2023-34号

该地块位于晋安区湖塘路以北,福兴大道以西，处于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧 居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结， 拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。地块北侧为化工路，化工路往东约600米为连接三环快 速路的化工互通，交通网络发达。

地块用地指标为：

用地性质：工业用地；建筑用地面积：12045平方米（18.07亩）；容积率：2.0以上，3.0以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）;建筑高度：50米以下（含50米）。

宗地2023-34号准入产业类别为新一代信息产业，投资强度为600万元/亩，项目建筑方案需征求晋安区人民政府同意。该项目应整体持有，不得分割转让。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。地块按照价高者得原则拍卖出让。

来源：福州房产