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一边是对接价不到1.7万/㎡的拆迁安置房，一边是售价4万/㎡左右的商品房，两种不同类型的住房业主虽然同住在一个小区，但却被栅栏隔成了两个世界。

近段时间，福州金茂府C区因为一道花箱摆成的“楼盘柏林墙”而闹得沸沸扬扬，争吵不止。其透露出的，则是拆迁安置房和商品房业主间难以调和的矛盾。

▎金茂府C区业主间发生“栅栏之争”

福州金茂府C区因为安置房与商品房业主发生栅栏之争被媒体报道了，根据新闻110报道的消息，日前，有几名商品房业主合力将几个花箱搬到小区东侧的消防通道中间，将路堵个严严实实。

这一行为，受到安置房业主的极力反对。

安置房业主表示，这个位置是商品房和安置房的交界处，也是消防部门认定的消防通道。他们投诉了将近两年了，反反复复，有关执法部门过来，前脚拆完后脚就堵掉。两年了，一直都没解决。

于此，商品房业主则表示，1、2号楼当时销售承诺是人才房，并没有体现“安置”这两个字，现在，1、2号楼每个月的物业费2元/㎡，商品房则是4.3元/㎡，分享这边的配套，他们接受不了。

▎豪宅中的安置房，价差不止2倍

金茂府是金茂“府系”高端住宅，在福州，则是豪宅的代表之一，业主购买它，主要就是冲着金茂的品牌和产品去的，那为何福州金茂府里却有安置房呢？

资料显示，2016年11月金辉、金茂联合体通过土拍获得宗地2016-15与宗地2016-21号土地。其中，宗地2016-15号地块以83轮、42.76亿竞得，需无偿提供商品住宅11250平方米，可售楼面价约31662元/㎡。

图源：福州地产信息

根据项目规划图纸显示，宗地2016-15号C1和C2两栋楼均为回购房，3#、5#、6#、7#则为商品房，期间，并无规划任何隔离。

2020年8月，金茂府C区安置房交房；2022年6月，商品房精装交付。但自从商品房业主入住起，小区纷争不断。一边是对接价不到1.7万/㎡左右的拆迁安置房，一边是售价4万/㎡左右的商品房。

为了区分商品房和安置房，商品房业主共同出资购买了花箱，强行用花箱堵住消防通道。此外，他们还准备了搬家神器，一旦发生突发情况，可以快速挪走花箱。

▎福州多个安置房小区存在隔离之争

事实上，不止金茂府C区，根据媒体报道，福州多个安置房小区存在隔离之争。五四北某楼盘，商品房和安置房的业主们无法和平相处已经好多年了。

图源：海博TV

该小区共有12栋楼，其中1号楼到9号楼是商品房，10号楼和11号楼为安置房，12号楼为商业用房，安置房与商品房中间一道围栏，三拆三立。

图源：新闻110

更早之前，璀璨天城同样问题闹得不停歇。

那么，同一个小区，人为设置隔离栅栏是否合理。显然，是不行的。官方曾多次强调，同一地块的建设项目规划指标及配套设施均为地块统一平衡配置，因此不得内部隔离。

▎安置房、商品房之间难以调和的矛盾

2017年末，福州开始在土地出让中尝试并推广“安置型商品房”机制，即先按照商品房运作模式组织开发建设，然后按低于市场的价格指定销售给拆迁户的限价商品房。

开发商在建小区商品房同时，也同步建设安置房。这种模式不仅有效解决长期困扰大家的安置问题，而且品质更好、效力也高，大大改善了拆迁市民住房条件。

然而，近年来，些许问题也逐渐显露出来了。

很关键的一个点是失衡。安置房业主和商品房业主本就是两个不同的群体，放在同一个小区，因立场不同，掏的钱不同，自然感受也不同。

站在商品房业主的角度，同一个小区，多花一倍的价格，多缴一倍的物业费，理应享受更多资源以及更好的服务；而站在安置房业主的角度，隔离栅栏本来就是违章建筑，自己的老房子被拆了，这个代价已经足够大，凭什么不能享受同样资源。

而商品房业主没错，安置房业主也没错，但是大家都受伤了。

来源：福州房产