截至目前，全国包括北上广深四个一线城市以及武汉、长沙、重庆、成都、苏州、中山、南宁、东莞、厦门等十余个城市已官宣实施“认房不认贷”政策。目前，福建已有厦门、宁德、漳州三地发布楼市政策，执行“认房不认贷”。9月14日，福州也将正式施行“认房不用认贷”政策。
对此，乐居福州新闻中心特邀克而瑞福建区域总经理蔡美美解读：
1、 最近福州市场状况如何？新政出台以后，您预计福州的市场反响如何？
蔡美美：2023年截止当前福州整体房地产市场特征表现为“先扬后抑”，在经历了年后2、3月的“小阳春”之后，从4月开始市场不断下行，到8月福州五区一手房成交量遭遇5连跌，网签套数仅603套，创下了2019年以来的最低值。在价格方面，具有核心地段及资源优势的楼盘价格表现坚挺，且受到购房者热捧，而城市外围板块楼盘表现不如人意，价格持续下滑。
对于“认房不用认贷”政策，首先要提的是，福州此前对于首套房贷款的界定执行的便是名下无房且贷款结清之后就算首套，信贷政策相比头部城市而言本身就相对宽松。这次完全放开，再结合8月的两限政策放松来看，可以明晰政策的主要着力点就是降低上车门槛及减少房贷利息成本，其核心的利好逻辑在于将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。所以预判在这波政策刺激下，会一定程度的释放市场刚性及改善性需求，尤其是刺激改善群体换房行为，比如小面积换大面积、郊区换市区、旧房子换新房子、普通房换学区房等，短期内将一定程度促进一手房及二手房市场成交量的反弹。
2、 对于未来的成交量和房价水平，可否给广大网友一些指导意见？
蔡美美从短期来看成交量将会有明显的提升，被政策释放的那部分刚性及改善性需求购房群体将逐步入市。市场热度恢复预期是存在的，但房价当前还不具备上涨的逻辑，主要三个方面原因：一是支撑房价上涨的经济、人口、产业等宏观基本面仍在修复期；二是房住不炒的基本原则没有变；三是目前绝大多数房企仍以回笼资金为首要目标，会借助这波政策东风乘势走量。因此无论是对于刚需还是改善购房者而言，未来几个月确实会是一个比较好的窗口期。
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