重磅消息！
福州正式取消限购、限售
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福州五区购房
不再审核购房人资格
房屋取得不动产权证后可上市交易
▎福州正式取消限购、限售
昨日，福州市住房保障和房产管理局和福州市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，就有关事项通知如下：
一、优化购房服务流程。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
二、优化住房上市条件。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。
本通知自下发之日起施行。本通知下发之日前与本通知规定不一致的，以本通知为准。
▎楼市重磅政策“三连发”
事实上，8月30日，福州才刚刚出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
1. 市户籍居民家庭在限购区域内已拥有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
2. 非本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
3. 居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个（或一个以上）孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
4. 居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。
在不到半月时间里，福州边进一步放开限购、限售，可见，政策的迅猛。而除了限购、限售放松外，8月17日，还出台降低二套房首付政策，将二套房首付统一降至4成。
具体为：福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。而此前，福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行30%、40%、50%三档首付比例。
▎福州五区8月认购同比下滑23%
8月是福州楼市传统淡季，福州放宽限购、降低二套房首付，又迎来存量房利率降低等宽松政策，整体政策刺激力度并不大，虽然一定程度上为市场注入信心，但市场表现并不乐观。
根据克而瑞福建区域发布的数据，刚刚过去的8月，五区普通住宅供应量下滑至近一年最低位，成交量环比小幅下滑，依旧低位徘徊，连续5个月下滑，成交均价在高端项目备案带动下高位运行。
闽侯成交量环比下滑明显，至近一年最低位，成交均价环比小幅下滑。
实际认购方面，8月五区认购523套，总认购量环比下滑6%，同比下滑23%。国贸天琴樾高端改善项目新楼栋加推，占据认购主力，此外建发璞云、建发玺云、万科城市之光等项目认购持续表现较好。
随着“金九银十”的到来，预计各家房企也将加大推盘力度、营销力度和优惠举措，加上取消销售限售政策的双重刺激，福州市场成交也有望企稳并回升。
来源：福州房产
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