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翔安南又有二手房成交，单价来到2字头。

近日，位于翔安南部新城的融创东南府，卖出项目第一套二手房。户型3室2厅，建面约94.08㎡，位于中楼层、南北朝向，成交总价261.6万，折算单价27807元/㎡。

据了解，2018年融创东南府开盘，当时基本是贴着地价（地价3.75万/㎡）在卖，预售均价3.8万/㎡。

具体94㎡户型，当时预售3.3-4.2万/㎡，中楼层大约要3.7万/㎡左右，粗略计算下来房东已经亏掉1万/㎡，差不多一套首付了。

不过，可以注意到，该房源是8月8日上架，挂牌300万，随后就调价至261.6万，直接降总价大约40万，成交周期仅13天，可见房东卖房的诚意比较足。

无独有偶，昔日引发千人抢房的国贸学原，成交有2套房源，户型均是45㎡小户型，成交单价4.2-4.3万/㎡。

据了解，2020年该楼盘迎来开盘，凭借南部新城核心区的地段+近实小+双十的优势，销售热度非常不错。

建面约45㎡户型，当时预售单价最高达51462元/㎡，低楼层单价也不低，在4.6-4.7万/㎡左右，个别一两套是4.4-4.5万/㎡。在如今行情下，也只能面对房价涨不动的窘境。

此外，翔安南部其他楼盘，比如融侨铂樾府、国贸天成等，从中介朋友圈来看，不乏有降价出售信息。

融侨铂樾府，91㎡复式，原购价340万，现价310万出售；

保利和光城悦，68㎡，房东亏本60万，现价220万出售；

中南青樾，77㎡，房东自降20+万，现价260万出售……

翔安南经过十余年建设，地铁、学校、医院等配套逐步落地，城市界面也焕然一新。

不过，这么多年过去了，片区内还是缺乏大型商业配套、公建配套，东山公建群迟迟还未兑现。

这些年，翔安南房价水平也犹如过山车。从2012年翔城国际开始，当时房价不到1万/㎡；2016-2017年全国房价猛涨，这时候翔安南也迎来了一批高地价盘，比如融侨铂樾府、融创东南府、世茂国风长安等，当时开盘均价3.5万+/㎡，甚至有部分房源飙到了4万+/㎡。

2019年左右又有一批楼盘入市，但这些项目地价降了一些，大约2万+，首创禧瑞风华、保利和光城悦、金地峯上、联发君领学府等售价仍不低，大约3.5万/㎡。

2020年，国贸学原、建发书香府邸凭借学区优势，又引起了抢房热，小户型最高能卖到5万+/㎡。

随着市场下行，近一两年新上的楼盘翔安后村TOD璞安、保利国贸沁原，地价悄然降到了1字头，在售均价最低已经拉到了2.7万/㎡。

总的来说，在市场疯狂期，有不少购房者上头买入，当市场回归理性时，“泡沫”渐退，导致了如今高位站岗，要卖出也只能割肉。

对于普通购房者来说，血泪经验告诉我们，买房切莫盲目追高，刚需群体还要是以“自住”为第一条件，充分评估需求、慎重选择。

文：厦门乐居(部分来源：贝壳、朋友圈等)