正文

9月6日，福州市马尾区自然资源和规划局、福州市马尾区公共资源交易服务中心发布《福州市马尾区自然资源和规划局关于2023年第7次 公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定公开出让两幅国有建设用地使用权，拍卖时间定于2023年9月26日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

马宗地2023-10号地块位于马尾琅岐岛，228国道南侧，雁行江路东侧，土地面积5599㎡，土地用途为加油加气充换电站商业综合用地。该地块要求建筑容积率≤1.0，建筑密度≤30﹪，绿地率≥35%，建筑高度≤12米。出让年限40年，地块竞买保证金1380万元，出让起始价4600万元。

马宗地2023-10号地块还要求：项目红线范围内靠西侧需控15米，面积约2052.89平方米用地作为绿地开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡；地块需充分考虑与邻近地块建筑消防间距；红线范围内涉及现状通行道路，在周边通行道路未形成前应保证所有现状道路及通道均维持现状，以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。

马宗地2023-11号地块位于亭江科乐通以北，闽江以西，信通以南，总出让面积为11022.75㎡，其中物流仓储用地7229.59㎡，配套用地3793.16㎡。为物流仓储用地、配套用地，出让年限50年。该地块要求物流仓储用地：1.0≤地块建筑容积率≤1.6；30%≤建筑密度≤45%，建筑系数≥40%，15%≤绿地率≤20%；建筑高度≤24米。地块竞买保证金232.8万元，出让起始价776万元。

马宗地2023-11号地块还要求：

1.根据《福建省工业项目建设用地控制指标（2013年本）》，该地块所需生产服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7﹪。

2.地块招商条件如下：用地项目（不包含配套用地5.69亩）投资强度及税收、产值、营业收入等要求如下：项目固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位注册地址和税务关系在马尾区，应具备法人资格，独立纳税，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，且在投产后10年不得移出马尾区（含工商、税务关系等）；项目地块竣工后第2年起连续考核6年税收贡献，年均税收（指企业所得税和增值税）不低于35万元/亩，第2年至第4年按3年累计税收考核，第5年至第7年分别按年度税收考核（该项目依政策享受出口退税部分视同税收贡献计入考核）；项目地块竣工后第2年至第4年，三年内累计营业收入（或工业产值）不低于3亿元；第5年至第7年，每年营业收入（或工业产值）不低于1.2亿元；若经考核未达到约定税收标准，竞得人应于考核未达标年度的下一年第一季度内以现金补足税收差额，若竞得人逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则应以等值房产（按重置成本折算建筑面积）抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定单位，经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，通过司法途径变更抵偿房产的产权。上述事项由福州综合保税区管理局负责监管。

3.竞买人需在报名前与福州综合保税区管理局签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。

4.配套用地5.69亩若因政府建设需要，由马尾区人民政府职能部门按原出让地价（33.33万元/亩）扣除使用年限地价后，收回配套用地国有土地使用权。

马宗地2023-10号、11号其他要求按规划设计条件函规定执行。

以下为公告原文：

福州市马尾区自然资源和规划局关于2023年第7次公开出让国有建设用地使用权的公告

编号：榕马资规让[2023]07号

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让两幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

三、出让方式

本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式，按价高者得的原则确定竞得人。

四、出让时间和地点

拍卖时间定于2023年9月26日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

五、参加竞买申请方式及截止日期

竞买申请人可于2023年9月11日9时至2023年9月25日17时的工作日期间，通过福州市公共资源电子交易系统（fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关资信存款证明、承诺函等文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。竞买申请审核通过后，申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2023年9月25日17时前汇至竞买保证金账户（以银行实际到账时间为准）。

六、给付成交地价款方式

马宗地2023-10号：竞买保证金人民币1380万元，成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起60日内付清）。

马宗地2023-11号：竞买保证金人民币232.8万元，成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起90日内付清）。

竞买保证金可充抵成交土地价款

申请人支付竞买保证金的银行账户为：

为推动我市数字人民币试点工作，鼓励竞买人以数字人民币缴纳竞买保证金。数字人民币账户如下：

（一）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0052282713839539

（二）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

数币账号：0032000014287090

（三）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0022501018681883

（四）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0112030000760969

（五）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

数币账号：0042000347931362

以上五个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以数字人民币到账时间为准。若竞买人无法使用数字人民币账户，也可采用以下账户缴纳竞买保证金：

（一）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐   号：1180 1010 0100 1923 3901 0002

（二）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

帐   号：1310 5301 0400 0415 8

（三）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐   号：1402 0261 2960 1075 393

（四）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐   号：35050161650700000997

（五）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐   号：4208 7601 4863 00002

（六）

户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

开户银行：福建海峡银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

帐   号：1666 6663 6310 0100 0200 0002

以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以银行到账时间为准。

七、其它事项

（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

（二）其他条件：

马宗地2023-10号：项目红线范围内靠西侧需控15米，面积约2052.89平方米用地作为绿地开敞空间使用，开敞空间对外开放使用，不得围挡；地块需充分考虑与邻近地块建筑消防间距；红线范围内涉及现状通行道路，在周边通行道路未形成前应保证所有现状道路及通道均维持现状，以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。

马宗地2023-11号：1.根据《福建省工业项目建设用地控制指标（2013年本）》，该地块所需生产服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7﹪。2.地块招商条件如下：用地项目（不包含配套用地5.69亩）投资强度及税收、产值、营业收入等要求如下：项目固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位注册地址和税务关系在马尾区，应具备法人资格，独立纳税，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，且在投产后10年不得移出马尾区（含工商、税务关系等）；项目地块竣工后第2年起连续考核6年税收贡献，年均税收（指企业所得税和增值税）不低于35万元/亩，第2年至第4年按3年累计税收考核，第5年至第7年分别按年度税收考核（该项目依政策享受出口退税部分视同税收贡献计入考核）；项目地块竣工后第2年至第4年，三年内累计营业收入（或工业产值）不低于3亿元；第5年至第7年，每年营业收入（或工业产值）不低于1.2亿元；若经考核未达到约定税收标准，竞得人应于考核未达标年度的下一年第一季度内以现金补足税收差额，若竞得人逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则应以等值房产（按重置成本折算建筑面积）抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定单位，经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，通过司法途径变更抵偿房产的产权。上述事项由福州综合保税区管理局负责监管。3.竞买人需在报名前与福州综合保税区管理局签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。4.配套用地5.69亩若因政府建设需要，由马尾区人民政府职能部门按原出让地价（33.33万元/亩）扣除使用年限地价后，收回配套用地国有土地使用权。

马宗地2023-10号、11号其他要求按规划设计条件函规定执行。

（三）交付土地条件及建设要求：

马宗地2023-10号：签订土地出让合同之日起1个月内按现状提供土地（由马尾区土发中心和琅岐镇人民政府负责具体交地事宜），交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成竣工。

马宗地2023-11号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区土发中心负责具体交地事宜），交地之日起6个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

（五）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2023年9月11日9时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公开出让委托拍卖机构组织实施，详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。出让人对本《公告》有最终解释权。

联系电话：1.福州市马尾区自然资源和规划局

                         0591-83688330

      2.福州市马尾区公共资源交易服务中心

0591—83688903、0591-83688911

               3.电子交易系统技术支持电话

0591-83306027、15260477201、15394401750

    网址：www.landchina.com 

               fzsggzyjyfwzx.cn  

福州市马尾区自然资源和规划局

福州市马尾区公共资源交易服务中心

                      2023年9月6日