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今日上午，福州举行2023年四城区第二场土拍，出让10幅地块，总面积约149.47亩，起拍总价17.32亿元。这是福州今年开年以来的第二次土拍。

10幅地块中，住宅用地仅占3幅，体量不到8万㎡，较第一次土拍6.4万㎡略有增加。最终，建发、榕发、新榕均底价各竞得一幅，出让金合计10.19亿。

▎57.1亩，3幅住宅地块共揽金10.19亿

此次2023年福州四城区第二场土拍共涉及10幅地块。整体供应规模较今年首场土拍160.77亩、起拍总价16.81亿元基本持平，不过对比前两年集中土拍规模仍处于低位。

本次供应住宅用地共3幅，57.1亩，均为纯商品房用地。

具体来看，仓山南二环周边2幅宅地有望再供应7万方住宅。传统鼓台商品住宅供应依旧稀缺，此次仅有1幅鼓楼西洪路“袖珍”宅地，供应体量不到8千㎡。

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本场土拍吸引了包括厦门建发、榕发置地、新榕筑业等在内约17家竞买人参与。最终，厦门建发、榕发置地、新榕筑业等均有所斩获。

▎3幅住宅用地，销售指导价最高4.2万/㎡

根据出让公告，3幅住宅地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例，以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

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值得注意的是此次拍卖的3幅住宅用地，均对商品房销售价格进行了限制：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

其中，宗地2023-11号销售指导均价4.2万/㎡；宗地2023-13号销售指导均价2.75万/㎡；宗地2023-14号销售指导均价2.75万/㎡。

▼ 三幅住宅用地 ▼  

1.  厦门建发1.58亿竞得鼓楼西洪路宅地

宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩），住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始楼面价约20204元/㎡，拍卖起始价15800万元，最高限制价格18100万元。宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

该地块由厦门建发以1.58亿竞得。

地块位处鼓楼西板块，临近地铁4号线凤凰池站，周边配套有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大大学至诚学院、金牛山公园、西禅寺等；教育配套包括洪山小学、茶园山中心小学、福州第二十二中学等。

2.  榕发置地4.61亿竞得高旺路宅地

宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积17401平方米（合26.1亩），住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。起始楼面价约12042元/㎡，拍卖起始价46100万元，最高限制价格53000万元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

该地块由榕发置地以4.61亿竞得。

地块位于仓山区高仕科创街区片区，临近地铁6号线潘墩站，地块北侧规划中学，东侧为后坂新城。目前周边存在旧屋区，城市界面有待改善，路网正在建设中。地块东北侧有一处保留历史建筑。

3.  新榕筑业4亿元竞得南二环高盛路宅地

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078平方米（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。起始楼面价约12059元/㎡，拍卖起始价40000万元，最高限制价格46000万元。宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

该地块由福州新榕筑业以4亿元竞得。

地块位于仓山区江南CBD片区，鼓山大桥南连接线/南二环北侧；紧邻高盛科创街区，目前周边城市配套设施正逐步完善。

▼ 五幅商服用地 ▼  

1.  福建远东置业3900万竞得三远片用地

宗地2023-16号地块位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，三远片区M-10出让地块，土地面积3684平方米（合5.53亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价5293.16元/㎡，拍卖起始价3900万元。

该地块由福建远东置业以3900万元竞得。

宗地2023-16号项目由竞得人全部自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。地块位于三远片区，西北侧为商业综合体宜家，临近地铁2号线上洋站、光明港，生态景观环境良好。

2.  岸洋贸易5600万竞得五四北酒店用地

宗地2023-17号地块位于晋安区战坂路东侧，坂中路北侧，战坂路东侧出让地块三，土地面积4999平方米（合7.5亩），商业（酒店）用地40年。容积率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率35%以上，建筑限高80米以下。起始楼面价1714.63元/㎡，拍卖起始价3000万元。宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让。

该地块由福州岸洋贸易以5600万元竞得。

地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧，周边拥有福建省妇产医院、福州市中医院、晋三实验小、规划战坂中学等配套。

3.  福建省工业设备安装公司落子东大路

宗地2023-18号地块位于鼓楼区五一北路东侧，东大路与五一北路交叉口东侧出让地块，土地面积6846平方米（合10.27亩），商服（商务）用地40年。容积率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始楼面价10537.96元/㎡，拍卖起始价30300万元。宗地2023-18号项目自持比例50%；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。

该地块由福建省工业设备安装有限公司以3.03亿竞得。

出让地块位于鼓楼区东大路及地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷；地块周边配套成熟。

4. 江南CBD酒店用地，无人竞价！

宗地2023-19号地块位于仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块，土地面积6167平方米（合9.25亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价8269.82元/㎡，拍卖起始价10200万元。

该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。去年年底作为2022-61号再次入市，因无人报名。本次为该地块第三次入市。

5.  尚杰体育6900万竞得江南CBD用地

宗地2023-22号地块位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧，江南CBD体育出让地块，土地面积12747平方米（合19.12亩），商业（酒店）用地40年、体育用地50年。容积率1.8以下（含1.8，其中体育建筑不少于11500平方米，其余为酒店建筑面积）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。起始楼面价2658.58元/㎡，拍卖起始价6100万元。

该地块由福建尚杰体育文化有限公司以6900万竞得，楼面价约3007元/㎡，溢价率13.11%，项目整体经营，不得分割销售。

宗地2023-22号项目整体经营，不得分割销售；该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。

▼ 二幅其它用地 ▼  

1.  左创置业1.45亿竞得福兴大道旁地块宗地2023-20号地块位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角，福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块，土地面积19780平方米（合29.67亩），工业用地50年。容积率3.0以下（含3.0）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高50米以下（含50米）。拍卖起始价14500万元。

该地块由福州市左创置业有限公司以1.45亿竞得，楼面价约2444元/㎡。

宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业），投资强度为600万元/亩。该项目由晋安区政府指定单位全部回购，回购总价不超过4.4505亿元，具体回购价格由晋安区在该项目实施后根据投入成本据实核定，如果项目总投入成本高于4.4505亿元，则按4.4505亿元回购。如用于安置园区外收储的工业企业，可按照榕政办〔2022〕36号文件规定的集中安置情形分割登记。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。2.  福建春晖服装3300万竞得福峡路地块宗地2023-24号地块位于仓山区福峡路西侧，浚边村出让地块，土地面积7356平方米（合11.03亩），工业用地30年。容积率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍卖起始价3300万元。

该地块由福建春晖服装科技有限公司以3300万竞得，楼面价约1438元/㎡。

宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。该项目整体持有，不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时，与仓山区签订监管协议。

此外，根据《关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》，宗地2023-12号、2023-15号、2023-21号、2023-23号地块，因方案调整、优化，暂缓出让。

来源：福州房产