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重磅利好

福州房地产政策再次松绑！

8月30日晚间消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市人民政府办公厅出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中最受关注的是，非五城区户口的福州人可买第二套144㎡以下住宅！

一、调整完善购房政策

在本市限购区域内购买商品住房（含二手住房）按以下规定执行：

1.本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

2.非本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

3.居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个(或一个以上)孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

4.为多方筹集租赁住房和保障性租赁住房房源，居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

居民家庭住房套数的认定按榕政办〔2016〕186号执行。

二、优化施工许可审批手续

本市行政区域内建筑工程项目申请办理施工许可证时，不再要求提供交地确认书，以土地出让合同、 土地款缴交凭证代替交地确认书作为办理材料之一。

本通知自印发之日起施行，有效期五年，本通知印发之日前与本通知规定不一致的，以本通知为准。

新政前后有何变化？

①限购松绑，六区辐射到福州户口非六区

此前非福州市五城区居民家庭在限购区域内限购一套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房），此次购房政策调整后，福州市户籍的非五城区居民家庭在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

其实，早在2022年3月，福州限购区域内就曾放开限购，即从五城区户口可在福州购买两套144平米以下商品住宅扩大范围，即长乐户籍也可在五城区购买两套商品住宅。本次扩大到其他县市，政策力度更大，辐射范围也更广。

②被限购家庭的房子如果全部出租，还能再买一套自住。

早在2022年7月，福州曾出台新政，即房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下，如今新政取消了“登记出租5年”这一限制条件。

福州有望出台哪些新政？

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同一天晚上，深圳住建局、央行深圳市分行和国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布通知，正式跟进执行“认房不认贷”政策。有银行已经发文：8月31日起开始执行这一政策。综合来看，福州有望跟进“认房不认贷”这一政策。

除此之外，叠加近期的“存量房利率下调”等进度，新一轮政策组合拳是否会为“金九银十”护航，也值得期待。