正文

9月1日上午9时30分，福州将举行2023年四城区第二场土拍，出让10幅地块，总面积约149.47亩，起拍总价17.32亿元。这是福州今年以来的第二次土拍。

此次原计划出让地块共14幅，其中宗地2023-15号、宗地2023-21号、宗地2023-23号暂缓出让，宗地2023-12号拍卖时间延期至2023年9月8日9:30。

本次土拍预计出让住宅地块3幅（宗地2023-11号、13、14号），非住宅地块7幅（宗地2023-16号、17号、18号、19号、20号、22号、24号）。从区域来看，鼓楼区2幅，晋安区3幅，仓山区5幅。

届时，乐居将进行全程直播。

▎福州出让10幅地块，3幅为宅地

公告显示，此次2023年福州四城区第二场土拍共涉及10幅地块，土地总面积约149.47亩，起拍总价17.32亿元。整体供应规模较今年首场土拍略有增加，不过对比前两年集中土拍规模仍处于低位。

本次供应住宅用地共3幅，均为纯商品房用地，均为首次出让。据统计，其中可售商品住宅合计供应量约11.8万方左右，较今年第一批的6.4万方增加近一倍。

具体来看，仓山南二环周边2幅宅地有望再供应7万方住宅。传统鼓台商品住宅供应依旧稀缺，此次仅有1幅鼓楼西洪路“袖珍”宅地，供应体量不到8千㎡。

▎住宅3幅！鼓楼销售指导价4.2万/㎡

根据出让公告，3幅住宅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

值得注意的是，此次拍卖的住宅用地，均对住宅地块商品房销售价格进行了限制：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2023-11号销售指导均价4.2万/平方米。

宗地2023-12号销售指导均价2.6万/平方米。

宗地2023-13号销售指导均价2.75万/平方米。

宗地2023-14号销售指导均价2.75万/平方米。

住宅用地

↓ 出让信息如下 ↓

8.38亩！鼓楼西洪路出让一幅宅地

宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩）

，住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始楼面价约20204元/㎡，拍卖起始价15800万元，最高限制价格18100万元。宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

地块位处鼓楼西板块，临近地铁4号线凤凰池站，周边配套有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大大学至诚学院、金牛山公园、西禅寺等；教育配套包括洪山小学、茶园山中心小学、福州第二十二中学等。

48.72亩！南二环周边出让两幅宅地

宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积17401平方米（合26.1亩），住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。起始楼面价约12042元/㎡，拍卖起始价46100万元，最高限制价格53000万元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

地块位于仓山区高仕科创街区片区，临近地铁6号线潘墩站，地块北侧规划中学，东侧为后坂新城。目前周边存在旧屋区，城市界面有待改善，路网正在建设中。地块东北侧有一处保留历史建筑。

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078平方米（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。起始楼面价约12059元/㎡，拍卖起始价40000万元，最高限制价格46000万元。宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

地块位于仓山区江南CBD片区，鼓山大桥南连接线/南二环北侧；紧邻高盛科创街区，目前周边城市配套设施正逐步完善。

60.1亩！东三环“回炉地”再上架（该地块拍卖时间延期至2023年9月8日9:30）

宗地2023-12号地块位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧出让地块，土地面积40066平方米（合60.1亩），住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。容积率1.0以上、1.17以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率34.2%以上，建筑限高50米以下（含50米）。起始楼面价约7594元/㎡，拍卖起始价35600万元，最高限制价格40940万元。宗地2023-12号项目商品房销售指导均价26000元/平方米。

地块位于晋安区鼓山脚下，西侧连接三环辅道，地块周边有福建理工大学鼓山校区、樟林新苑等。该地块曾作为2022-40号宗地计划于去年9月29日出让，后因方案优化需要，临时暂缓出让。

商业/商服用地

↓ 出让信息如下 ↓

5.53亩！三远片商业商务用地

宗地2023-16号地块位于晋安区福马路南侧，磨洋河东侧，三远片区M-10出让地块，土地面积3684平方米（合5.53亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价5293.16元/㎡，拍卖起始价3900万元。

宗地2023-16号项目由竞得人全部自持；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

地块位于三远片区，西北侧为商业综合体宜家，临近地铁2号线上洋站、光明港，生态景观环境良好。

7.5亩！五四北新增酒店用地

宗地2023-17号地块位于晋安区战坂路东侧，坂中路北侧，战坂路东侧出让地块三，土地面积4999平方米（合7.5亩），商业（酒店）用地40年。容积率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率35%以上，建筑限高80米以下。起始楼面价1714.63元/㎡，拍卖起始价3000万元。宗地2023-17号项目应整体持有，不得分割转让。

地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧，周边拥有福建省妇产医院、福州市中医院、晋三实验小、规划战坂中学等配套。

10.27亩！鼓楼东大路商务用地

宗地2023-18号地块位于鼓楼区五一北路东侧，东大路与五一北路交叉口东侧出让地块，土地面积6846平方米（合10.27亩），商服（商务）用地40年。容积率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始楼面价10537.96元/㎡，拍卖起始价30300万元。

宗地2023-18号项目自持比例50%；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。

出让地块位于鼓楼区东大路及地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷；地块周边配套成熟。

降价1900万！江南CBD酒店用地再入市

宗地2023-19号地块位于仓山区连江南路东侧，龙福机电市场南侧出让地块，土地面积6167平方米（合9.25亩），商服（商业、商务）用地40年。容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始楼面价8269.82元/㎡，拍卖起始价10200万元。

该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。去年年底作为2022-61号再次入市，因无人报名。本次为该地块第三次入市，起始价下调1900万。

19.12亩！江南CBD体育用地

宗地2023-22号地块位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧，江南CBD体育出让地块，土地面积12747平方米（合19.12亩），商业（酒店）用地40年、体育用地50年。容积率1.8以下（含1.8，其中体育建筑不少于11500平方米，其余为酒店建筑面积）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。起始楼面价2658.58元/㎡，拍卖起始价6100万元。

宗地2023-22号项目整体经营，不得分割销售；该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后，方可进行其他商业功能开发运营。

9.22亩！鹤林商会总部商务用地（暂缓出让）

宗地2023-15号地块位于晋安区福光路以东，化工路以北，鹤林片区商会总部出让地块六，土地面积6147平方米（合9.22亩），商服（商务）用地40年。容积率3.4以下（含3.4）。建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始楼面价6459元/㎡，拍卖起始价13500万元。

地块位于晋安湖总部办公区、三创园，周边有坚实的产业基础与良好的发展前景。

四幅其他用地

↓ 出让信息如下 ↓

宗地2023-20号

宗地2023-20号地块位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角，福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块，土地面积19780平方米（合29.67亩），工业用地50年。容积率3.0以下（含3.0）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高50米以下（含50米）。拍卖起始价14500万元。

宗地2023-20号项目土地出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息技术产业），投资强度为600万元/亩。该项目由晋安区政府指定单位全部回购，回购总价不超过4.4505亿元，具体回购价格由晋安区在该项目实施后根据投入成本据实核定，如果项目总投入成本高于4.4505亿元，则按4.4505亿元回购。如用于安置园区外收储的工业企业，可按照榕政办〔2022〕36号文件规定的集中安置情形分割登记。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议。

宗地2023-21号（暂缓出让）

宗地2023-21号地块位于晋安区湖塘路以北，福兴大道以西，福兴经开区钢材市场及周边B2-1-A出让地块，土地面积12045平方米（合18.07亩），工业（创新型产业）用地30年。容积率3.0以下（含3.0）。建筑密度30%以上（含30%），35%以下（含35%），绿地率18%以上（含18%），20%以下（含20%），建筑限高70米以下（含70米）。拍卖起始价9100万元。

宗地2023-21号项目土地出让年限为30年，产业准入类型为创新型产业（生物医药），投资强度为600万元/亩。该项目不得分割转让，土地出让价款缴清后，可办理不动产权登记，并依法享有抵押等权利，但在项目落地至建设、达产验收期满前，不得转让、出租。该项目开发建设等其他事宜，应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1742号）和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》（榕政综[2017]1916号）执行。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议，有关达产验收、税收、履约保证金等要求按履约监管协议执行。

宗地2023-23号（暂缓出让）

宗地2023-23号地块位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧出让地块，土地面积8271平方米（合12.41亩），公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。容积率0.9以上，1.0以下（含1.0）。建筑密度20%以上（含20%），30%以下（含30%），绿地率30%，建筑限高16米以下（含16米）。拍卖起始价3100万元。

宗地2023-23号项目建设营利性幼儿园，需建设18个班级以上。

宗地2023-24号

宗地2023-24号地块位于仓山区福峡路西侧，浚边村出让地块，土地面积7356平方米（合11.03亩），工业用地30年。容积率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍卖起始价3300万元。

宗地2023-24号项目土地出让年限为30年，准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。该项目整体持有，不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让，具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时，与仓山区签订监管协议。

福州三幅地暂缓出让、一幅延期拍卖

8月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告”。

补充公告内容显示，宗地2023-12号地块报名、竞买保证金缴交截止时间延期至2023年9月6日16:00，拍卖时间延期至2023年9月8日9:30。此外该地块规划设计条件（榕自然函〔2022〕1323号）调整：A地块建筑高度由“24米以下(含24米）”调整为“50米以下”；“住宅建筑应采用坡屋顶设计；不得设置跃层式住宅；住宅建筑不得设置内天井”调整为“住宅建筑应采用坡屋顶设计”。

因方案优化需要，宗地2023-15号、宗地2023-21号、宗地2023-23号暂缓出让。