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　　湖里将建市民中心，选址在枋湖客运中心地块。

　　近日，湖里区政府网站发布《湖里市民中心(枋湖客运中心地块) 概念方案设计咨询》 征集公告。

　　公告指出：此次将利用枋湖客运中心地块擘画兼具公共文化、城市服务功能、市民休闲的湖里市民中心 。

　　设计咨询征集工作范围包括研究范围和设计范围两个层面。

　　(1)研究范围：东至金尚路，南至祥岭路，西至成功大道，北至枋湖北二路，总用地面积约215公顷。

　　(2)设计范围：东至枋湖西路，西至成功大道，北至枋湖南路，南至金湖路，总用地面积约15公顷 。可以看到，设计范围包括枋湖客运中心、以及周边体育活动中心、停车场等。

　　其中，06-07B20地块将更新改造 ，用地性质为文化用地+商业用地综合开发 ，用地面积83378.635平。枋湖西四路北侧地块保留现状功能。

　　建设内容包括有文化馆、档案馆、运动馆、商业设施、经营性文化设施，以及18班幼儿园。

　　此外，可以注意到，根据研究范围图，可以清晰看到枋湖片区地铁8、9号线(规划中)站点位置，共设站3座。

　　其中，9号线在坂尚站与3号线形成换乘，另一个站点与8号线在金尚路与金湖路交叉口形成换乘， 8号线还有一个站点位于枋湖客运中心。

　　据了解，枋湖客运中心是厦门岛内最大的长途客运综合枢纽站，是利用厦门金龙客车厂的旧厂房改造而成的。包含有长途客运、公交枢纽、商业卖场功能。曾经这边还是很繁华的，近几年萧条不少，尤其是商业。

　　此次更新改造，把周边用地也利用起来，或许能为枋湖片区增添新活力。

　　枋湖片区位于厦门岛北部，这边集聚湖里区政府、湖里区法院、湖里区公安局、湖里区税务局等，堪称湖里政务区板块。

　　周边交通便利性不错，成功大道、金尚路等多条交通主干道交错，BRT市行政服务中心和双十中学站，地铁3号线有安兜站、坂尚站、湖里创新园，未来还规划有上述提到的地铁8、9号线。

　　周边教育资源颇也为丰富，比如湖里实验幼儿园、湖里实验小学、湖里实验小学教育集团实小校区、湖里教师进修学校附属小学、梧桐实验学校、双十中学枋湖校区、湖里实验中学等，整体资质在湖里区算是前列。

　　但商业、公建配套比较少，主要近享五缘湾配套。枋湖客运中心改造后，市民中心可以补足公建，其中商业设施大约有7万㎡，一定程度上也能改变目前片区内大中型商业配套缺乏的现状。

　　至于人居方面，枋湖片区内小区房龄比较新，整体挂牌均价5.8万/㎡ ，高于附近的祥店、金山、SM、大唐世家板块。

　　首先，上一轮岛内旧村改造，岛内恢复供地，枋湖片区一批新房入市，比如中骏天盈、中骏天宸、建发养云 等豪宅。

　　不过，近年来岛内新房供应大增，地段、配套更为出挑的五缘湾、湖边水库甚至湖滨片区持续有新房入市，购房者有了更优的选择。据说当年高位买入枋湖的业主，有人已经选择割肉离场，目前二手房平台挂牌均价6.9-7.3万/㎡ 。

　　其次，其他一些次新小区，中央美地、联发欣悦园、新景龙郡、禹洲城上城、东海山庄、东晖广场、凯悦新城等，大部分都是2008年后才建成的，目前挂牌均价4.5-6.6万/㎡ 。

　　其中，中央美地品质姣好，是这些小区中挂牌均价最高的，也是片区内成交扛把子，90天内成交5套。

　　具体成交上，片区行情差了不少。

　　比如：中央美地近期成交单价维持在6万出头，但2022年成交普遍7万+/㎡。

　　凯悦新城今年来成交大多5万+/㎡，此前是6万+/㎡价格，甚至最高突破7万/㎡。

　　联发欣悦园今年成交2套，单价都在5字头，此前成交单价基本在6-7万/㎡，最高达8万/㎡。

　　总的来说，枋湖片区相比岛内目前一些热门板块，整体配套不算出挑，在岛内属中等水平，希望上述更新改造可以带来新的变化。

　　不过，片区内小区普遍房龄新是一大优势，如果说是自主需求，比较注重教育又在意居住品质，不愿将就在老破小，在够不到新房的情况下，这边还是可以看看。

　　文：厦门乐居(部分来源：湖里区政府、贝壳等)