近日，阿里法拍平台上架了一套福州南通世茂璀璨滨江法拍房，仅4194.2元/平方米的超低价格，引起了市场上的广泛关注，吸引了1000多人围观。
安居客数据显示，该小区二手房源挂牌均价也要11000元/平方米左右，而该套房源的法拍价格，连二手房源挂牌均价一半都不到，令人大跌银镜。
▎世茂璀璨滨江惊现4194.2元/㎡法拍房
根据阿里法拍平台信息显示，福州市鼓楼区人民法院将于2023年9月4日10时至2023年9月5日10时止在阿里法拍平台上公开拍卖闽侯世茂璀璨滨江小区一套房源。
该拍卖标的为闽侯南通南灵路100号世茂璀璨滨江小区1#楼3601单元，建筑总面积110.39平方米，合同号为20170590702，拍卖起拍价463000元，保证金5万元，增价幅度3000元。
由此计算，该房源单价仅4194.2元/平方米。
根据标的物介绍，该套房源目前已被福州市鼓楼区人民法院查封，法院执行裁定书编号为（2023）闽0102执恢832号，拍卖房产目前已腾空。
▎项目首次开盘，售价1.25万-1.6万/㎡
资料显示，2013年11月， 世茂地产以8.441亿元竞得闽侯宗地2013挂18号（C地块），楼面价为4678元/平方米，后开发世茂璀璨滨江项目。
该项目为世茂福建第六座璀璨3.0系列新品，项目位于大樟畔，占地面积6.3万方，规划4栋超高层住宅以及6栋高层住宅。
根据相关媒体报道，2018年，闽侯世茂璀璨滨江首次开盘，售价12500-16000元/㎡之间，项目6分钟便热销1080套，累计销售达额17亿。
而今，法拍价格不仅跌破了楼面价，更是当初新房价格一半不到。▎小区二手房源挂牌均价约11000元/㎡
根据安居客数据显示，目前该小区二手房源挂牌均价在11000元/平方米左右，如此对比，此次上架法拍房，仅4194.2元/平方米，算是超低价格。
而我们留意到，除了此次拍卖的闽侯世茂璀璨滨江房源外，该项目附近中铁城江督府一套二手房源，8月8日上架阿里法拍平台，86.01㎡，起拍价56万，折合单价6510元/㎡，竟然流拍了。
那么，此次南通世茂璀璨滨江这套法拍房，跌破开发商的楼面价，能拍出去吗？
来源：福州房产
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