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为满足白湖北园片区广大住户需求，完善片区教育资源，市城投集团、市新区集团、市左海集团决定，将联合捐建三叉街第二小学，作为麦顶小学分校办学使用。

事实上，自国企“四大金刚”落子南二环，南二环楼市便被定位为刚需为主的板块，而优质的教育——麦顶小学分校的落户，将极大满足这类购房者的消费需求。

▎国企捐建，南二环北园新添优质小学

根据福州官媒报道，本月前，白湖北园的教育资源并不明朗。片区周边，有九年一贯制的高盖山实验学校，也有东升、高湖、北园、郭宅四座小学，此外，北园片区还预留了一所中学和一所小学的用地。如何高效导入优质教育资源，成为相关部门和国企今年的重点工作。

7月20日，经过相关国企和仓山区方面确认，三叉街第二小学将落户白湖亭片区。建设这所小学，福州采用了全新的模式，即“交钥匙工程”。这个模式，简而言之就是国企捐建小学，满足片区内市民子女的入学需求，无偿交付给仓山区办学使用。仓山区为小学导入优质教育资源，将其作为麦顶小学分校使用。

据悉，该小学将由市城投集团、市新区集团、市左海集团三家本土国企联合捐建。按照目前的设计，办学规模是48个班，建设总费用预计超过2.2亿元。接下来，该教育用地将协议出让，加快推进学校建设。

南二环是福州最后开发的二环沿线板块，这在全国都是少见的，没有几个城市像福州这样，现如今还在做二环沿线的首轮开发。

作为楼市近年重要发力点，这里有目前在建的180亩城市更新安置房，129亩的左海望悦、115亩的榕发北源云筑、42亩的新投城央境、59亩的建总江南尚璟。

此外，还有规划未出让地块，包括项目北侧，以及南台路西侧的地块，如果这些在未来供应，这里的库存周期，也是肉眼可见的久。

据相关媒体统计，仅国企“四大金刚”商品房项目就有近4000套，而今年大概率都将入市，同时还有白湖北园城市更新项目配套的3200多套的安置房。

库存大是南二环楼市显著特征。

因为教育配套资源问题，早年的南二环曾闹过风波。2021年福州仓山区公布小学划片的时候，把未交房的融创福州府、融侨星誉划入了郭宅中心小学，周边的大东海中央府和国贸凤凰原没有明确划片。

为此，国贸凤凰原的业主开始投诉维权，他们不满意同处于一个区域，附近的新盘却可以去郭宅中心小学，而自己却要去北园小学。

虽然今年仓山区公布小学划片公布，融创福州府、融侨星誉等均已划入郭宅中心小学，但是短暂风波，反映的是教育资源的严重缺失。

也因此，引进优质教育资源，对于城市新开发板块，尤其像福州南二环这样有着巨大库存的板块而言，意义非凡。

尤其在经历了融信海纳新潮、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原、融侨星誉等项目巨量去化，整个板块已被透支，销售现疲软，南二环楼市太需要注入动力。

如今，麦顶小学分校的落户，将激活南二环楼市。