回顾刚刚过去的上半年,福州住宅土地供应量缩减,新盘的推盘节奏也放慢,市场似乎正处观望阶段。
预售证发放数量的多少,在一定程度上也能反映出楼市的风向变化。福州今年上半年预售证获批表现如何呢?一起来看看。
车位挑大梁
住宅入市数量骤降
据福州市不动产登记和交易中心数据显示,今年上半年,福州五区获批预售证126张(含现房许可证),同比去年上半年总数相差不大。
总许可套数及面积方面,与去年同期相比总量增长明显。今年上半年总许可套数29419套,总许可面积为1821155.03㎡,同比分别增长14.44%、23.48%。
不过,值得注意的是,今年上半年住宅入市数量下降明显。
今年上半年福州五区获批预售许可按总套数统计,其中住宅8962套,车位18733套,商业1724套。
其中住宅套数仅占总套数的30.46%,相比去年同期的11117套住宅,下降了两成,这其中还包括了安置型商品房房源。
车位套数则占比最高,达63.67%。
一般来说,预售证的获批数量与开发商对市场预期、项目工程进度、楼市政策变化、市场环境都有一定关系。市场需求不够旺盛时,开发商更为谨慎,放缓进度,规避风险。此外,政策收紧、预售监管加强、市场低迷时,预售证数量也会减少。
楼盘集中区:晋安和仓山
从区域分布看,晋安区、仓山区依旧是住宅楼盘的集中区域,二者占据了新入市住宅房源的73%。
今年上半年晋安区获批预售证54张,总许可面积高达698405.82㎡,总许可套数10507套。其中住宅3345套,住宅房源占比为31.84%。
而仓山区则获批预售证58张,总许可面积825902.68㎡,总许可套数14283套。其中住宅3221套,住宅房源占比为22.55%。
第二梯队:鼓楼和台江
相较之下,鼓楼区及台江区则属于第二梯队。
上半年,台江区仅获批预售证4张,总许可面积101213.45㎡,总许可套数1487套,其中住宅1126套,住宅占比为1126%。
而鼓楼区获批预售证8张,总许可面积2661㎡,总许可套数2661套,其中住宅817套,住宅占比为30.70%。
相比之下,马尾区楼盘数量最少,入市房源也少。上半年该区仅2张预售证获批,总许可面积72818.47㎡,总许可套数481套,其中住宅453套,住宅占比为94.18%。
4月住宅供应“登高峰”
纵观上半年各月供应量,整体呈波浪式,有高有低。1月、2月、5月获批预售证的楼盘相对较少,这一现象或许与春节等节假日有关。
然而,如果仅从住宅房源供应上来看,今年各月份住宅供应数量较为平均,基本维持在1千~2千之间。
6月份最少,只有913套住宅房源入市,比1月份的1036套更低。上半年的供应量高峰出现在4月份,共有2057套住宅房源获批,成为唯一一个住宅入市量破2千套的月份。
住宅获批TOP20:安商房霸榜
预售证是楼市中的重要准入证,然而从获批住宅套数的楼盘排行榜来看,上半年获批住宅套数前四位均不是纯商品房。马尾的元亨府以420套住宅据第五。
今年入市新盘也并不多,住宅入市量(套数)前20个楼盘中,仅有左海望悦、花海里|书香里、榕发揽湖郡、榕发北源云筑是今年的新面孔。
晋安区、仓山区项目占据“大片江山”。如晋安区的保利国贸天琴湖、榕发揽湖郡、中海晋安湖叁号院为代表。仓山区的左海望悦、花海里|书香里、万科城市之光、阳光城檀映、星海天宸、榕发北源云筑等。
总的来说,福州的楼市依旧稳中向好,预售证获批总量稳定,虽然住宅供应量减少,但这有利于福州楼市“去库存”。
“保交楼、保民生、保稳定”依旧是今年下半年的主旋律,福州楼市基本保持目前平稳态势。对于购房者来说,房子毕竟是拿来住的,到底该不该买房子,该在哪里买房子,还应该从自身需求出发,尽量选择信誉度高的房企楼盘。
*本文所涉及所有数据由乐居统计,数据来源为福州市不动产登记和交易中心,调查数据时间截止2023年7月5日,数据统计范围为福州五区在售楼盘,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
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