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回顾刚刚过去的上半年，福州住宅土地供应量缩减，新盘的推盘节奏也放慢，市场似乎正处观望阶段。

预售证发放数量的多少，在一定程度上也能反映出楼市的风向变化。福州今年上半年预售证获批表现如何呢？一起来看看。

车位挑大梁 住宅入市数量骤降

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，今年上半年，福州五区获批预售证126张（含现房许可证），同比去年上半年总数相差不大。

总许可套数及面积方面，与去年同期相比总量增长明显。今年上半年总许可套数29419套，总许可面积为1821155.03㎡，同比分别增长14.44%、23.48%。

不过，值得注意的是，今年上半年住宅入市数量下降明显。

今年上半年福州五区获批预售许可按总套数统计，其中住宅8962套，车位18733套，商业1724套。

其中住宅套数仅占总套数的30.46%，相比去年同期的11117套住宅，下降了两成，这其中还包括了安置型商品房房源。

车位套数则占比最高，达63.67%。

一般来说，预售证的获批数量与开发商对市场预期、项目工程进度、楼市政策变化、市场环境都有一定关系。市场需求不够旺盛时，开发商更为谨慎，放缓进度，规避风险。此外，政策收紧、预售监管加强、市场低迷时，预售证数量也会减少。

楼盘集中区：晋安和仓山

从区域分布看，晋安区、仓山区依旧是住宅楼盘的集中区域，二者占据了新入市住宅房源的73%。

今年上半年晋安区获批预售证54张，总许可面积高达698405.82㎡，总许可套数10507套。其中住宅3345套，住宅房源占比为31.84%。

而仓山区则获批预售证58张，总许可面积825902.68㎡，总许可套数14283套。其中住宅3221套，住宅房源占比为22.55%。

第二梯队：鼓楼和台江

相较之下，鼓楼区及台江区则属于第二梯队。

上半年，台江区仅获批预售证4张，总许可面积101213.45㎡，总许可套数1487套，其中住宅1126套，住宅占比为1126%。

而鼓楼区获批预售证8张，总许可面积2661㎡，总许可套数2661套，其中住宅817套，住宅占比为30.70%。

相比之下，马尾区楼盘数量最少，入市房源也少。上半年该区仅2张预售证获批，总许可面积72818.47㎡，总许可套数481套，其中住宅453套，住宅占比为94.18%。

4月住宅供应“登高峰”

纵观上半年各月供应量，整体呈波浪式，有高有低。1月、2月、5月获批预售证的楼盘相对较少，这一现象或许与春节等节假日有关。

然而，如果仅从住宅房源供应上来看，今年各月份住宅供应数量较为平均，基本维持在1千~2千之间。

6月份最少，只有913套住宅房源入市，比1月份的1036套更低。上半年的供应量高峰出现在4月份，共有2057套住宅房源获批，成为唯一一个住宅入市量破2千套的月份。

住宅获批TOP20：安商房霸榜

预售证是楼市中的重要准入证，然而从获批住宅套数的楼盘排行榜来看，上半年获批住宅套数前四位均不是纯商品房。马尾的元亨府以420套住宅据第五。

今年入市新盘也并不多，住宅入市量（套数）前20个楼盘中，仅有左海望悦、花海里|书香里、榕发揽湖郡、榕发北源云筑是今年的新面孔。

晋安区、仓山区项目占据“大片江山”。如晋安区的保利国贸天琴湖、榕发揽湖郡、中海晋安湖叁号院为代表。仓山区的左海望悦、花海里|书香里、万科城市之光、阳光城檀映、星海天宸、榕发北源云筑等。

总的来说，福州的楼市依旧稳中向好，预售证获批总量稳定，虽然住宅供应量减少，但这有利于福州楼市“去库存”。

“保交楼、保民生、保稳定”依旧是今年下半年的主旋律，福州楼市基本保持目前平稳态势。对于购房者来说，房子毕竟是拿来住的，到底该不该买房子，该在哪里买房子，还应该从自身需求出发，尽量选择信誉度高的房企楼盘。

*本文所涉及所有数据由乐居统计，数据来源为福州市不动产登记和交易中心，调查数据时间截止2023年7月5日，数据统计范围为福州五区在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。