日前，霞浦县人民法院通过阿里巴巴司法拍卖网络平台，公开拍卖位于闽侯上街大洋鹭洲的一栋毛胚别墅，起拍价363.8万，最终以1364.8万成交。
不难发现，与起拍价相比，成交价整整涨了1001万；成交价是起拍价的整整3.75倍。这在阿里法拍平台上难得一见。竞买记录显示，叫价高达394轮。
▎大洋鹭洲一栋别墅被人高溢价拍走
根据阿里法拍平台信息显示，截止2023年6月27日23:30，位于闽侯上街大洋鹭洲一栋别墅最终以1364.8万元成功出让，其中延时次数高达227次。
参与本次法拍的别墅，建筑面积523.69平方米，土地使用面积634.10平方米，土地使用期限为2075年2月7日止。目前，该栋房屋已被宁德市公安局查封。
公告显示，该别墅评估总价4548247.65元，起拍价为363.8万，保证金40万元，加价幅度10000元。法拍吸引了47 人报名，39191 次围观。
▎独栋别墅，挂牌单价约3万/㎡
公开资料显示，大洋鹭洲位于乌龙江南岸，金上大桥与洪塘大桥之间，由厦门大洋集团有限公司于2006年左右先后建成。项目占地面积超300亩，共有楼栋总数66栋，共计房屋117户。
此次拍卖，以起拍价363.8万，建筑面积523.69平方米算，参与本次法拍的别墅起拍单价仅为6946.9元/平方米。以成交价1364.8万元算，成交均价则达到了26061.2元/平方米。
对比起拍价，该别墅成交价简直贵到离谱。
我们查询了一下“贝壳”发现，大洋鹭洲二手房挂牌量达到36套。其中，独栋别墅，毛胚价格普遍集中在3万/㎡左右，带装修的挂牌价基本在4万/㎡左右，联排价格则不超过2万/㎡。
显然，大洋鹭洲别墅起拍价以及评估价，并不符合市场正常报价。如若能以评估价竞得，算是捡了大漏；而就成交价来看，也算是一个相对合理的价格。
▎拍卖税费，买受人需先行代缴
拍卖公告特别说明，为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费。
如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险。
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