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6月30日，厦门将迎来今年第二场土拍，出让2幅宅地，总起拍价61.05亿。

此次土拍虽然只有2幅宅地，但从目前曝光参拍情况来看，房企热情不低。

根据网传名单，目前有32家房企意向拿地，可以发现，其中绝大部分都是之前土拍的常客。（仅供参考，具体参拍名单以实际到场为准）

岛内大唐中心地块无疑最为瞩目，将是争夺的重点，意向房企有31家。相比之下，同安西湖地块就稍显冷清，仅有1家房企意向参怕，根据岛外以往情况来看，其实也并不意外。

岛内大唐中心地块，是今年岛内计划出让宅地里唯一的思明区地块，地块成功出让后，思明区将迎来约1200套新供应。

值得注意的是，该地块套均面积约102㎡，这也意味着，思明区购房门槛户型或将下探至100㎡以下，有机会拉低思明区新盘总价。

同安西湖地块，是今年同安区首幅出让的宅地，按参拍情况来看，大概率底价成交。1万/㎡的楼面价，未来入市主要是面向刚需，结合近期岛外房票安置政策，同安拆迁户又多一个选择。

两宗住宅地块详解

思明区

1. 大唐中心2023P08地块

地块位置：思明区03-07观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧D121地块

占地面积：2.37万㎡

总建面积：12.22万㎡

计价总建：12.2万㎡

容积率：5.15

限制条件：总户数1200户以下

住宅限价：7.3万/㎡ 车位60万/个

起拍总价：55亿

起拍单价：45000元/㎡

上限总价：63.2亿

拍卖方式：定品质、限房价、限地价+摇号

大唐中心地块处于会展中心和观音山CBD之间，所在的大唐中心片区将打造成为厦门国际商务区核心区，发展定位为中央活力区CAZ。

目前周边配套比较齐全，交通方面，紧邻环岛干道、环岛东路、吕岭路等交通主干道，还有地铁2号线软件园二期站和何厝站；商业可近享会展北的君尚广场、JFC品尚中心、星河COCO PARK；学校有何厝小学、观音山音乐学校等，但对比之下，**稍显薄弱，未来或许可以期待提升。

人居方面，一路之隔是海峡国际社区，还有何厝小区、鑫塔水尚、大洲国际龙郡、联发滨海名居、华尔顿1275、家家海景、香山海景苑等二手房，新房除了已经售罄的和悦东方外，长期无新房供应。

随着新的宅地出现、入市，叠加该片区高能定位，或能吸引置换群体以及周边就业高净值人群等关注，一定程度上刺激板块热度。

另外，根据地块出让条件来看，限高150米，容积率达到5.15，是高容积率产品，未来可能打造成超高层住宅。套均面积约102㎡，思明区产品门槛户型、总价有望下探。

另外，地块住宅销售限制均价7.3万/㎡，相比附近的和悦东方的限售均价7.18万/㎡，提高1200元/㎡，与学仕里所在的开元创新社区限价相当，高于五缘湾、湖边水库片区。

当初和悦东方前身地块也是摇号出让，5月岛内土拍更是马甲爆满摇号。此次，大唐中心地块报名参拍房企也不少，预估有很大可能也会拍到上限，进入摇号。

同安区

2. 同安西湖T2023P01地块

地块位置：同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧

占地面积：2.07万㎡

总建面积：5.99万㎡

计价总建：5.99万㎡

容积率：2.9

限制条件：总户数750户以下

住宅限价：2.6万/㎡ 车位15万/个

起拍总价：6.05亿

起拍单价：10000元/㎡

上限总价：6.95亿

拍卖方式：定品质、限房价、限地价+摇号

同安西湖地块位于同安区中部的西湖片区，配套不算丰富，主要有新景舜宏现代城商业综合体、厦门市第三医院、上海世外教育附属同安学校、西湖学校等。不过，1公里范围内有地铁6号线西湖站在建，未来可提高公共交通出行。

目前，地块周边住宅有中铁诺德逸都，参考均价2.2万/㎡，最小户型是91㎡在售。

根据地块出让条件来看，相比当初中铁诺德逸都前身1.8万/㎡楼面价，该地块直接低了8000元/㎡，1万/㎡起拍，大概率底价成交。

地块套均约79㎡，未来入市将补充该片区小户型房源，届时预计该片区新房价格将会出现新低。

随着6月30日土拍结束，厦门上半年的土拍也将正式落幕。回顾5月厦门首场土拍，岛内土拍热度爆棚，很明显，优质地块依旧是房企拿地的心头好。

岛内大唐中心地块与岛外同安地块"荤素搭配"出让，是否又会掀起一番大波澜，拭目以待。

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(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)