正文

5家竞买人报名，2次出价，最终，10栋烂尾别墅以1821万价格被卖出。昨天上午，在阿里法拍平台上，位于闽侯南屿五都村一家房企清算资产被人买走。

该别墅小区现有建筑物约建成于2017年，如今已破败不堪，别墅四周杂草丛生。产权人闽侯县田园房地产开发有限公司已于2022年2月被裁定破产清算。

▎10栋烂尾别墅，1821万被买走

据阿里法拍网信息显示，截止昨日上午10：00，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上，闽侯南屿五都村留臂100号五都高尚住宅小区10栋烂尾别墅成功出让。

该标的物产权人闽侯县田园房地产开发有限公司。

标的物评估价2415.13万，起拍价为1811.26万，5家竞买人报名，最终2次出价，以1821.26万价格成交。

由于平台此次拍卖并未出示“竞价成功确认书”，目前尚不知道竞买人身份。

资料显示，该别墅区用地总面积6667平方米，容积率为0.45，以成交价格进行核算，折合楼面价约为6037.2元/平方米。在“禁墅令”当下，不失为一种稀缺资产。

▎拿地近20年，产权仅剩51年

根据标的物介绍，该项目早已取得相关建设许可证，其中，建设用地批准书为：闽侯县（2004）侯政地字第210号；《建设用地规划许可证》为：侯建村（2001）用地GJ021号；《建设工程规划许可证》为：侯建村（2001）用地GJ022号。

此外，网站显示，该拍卖标的土地使用年限为2074年12月21日止，这也意味着该地块拿地将近有20年。

竞买公告特别提醒：

1.土地及在建工程按照现状交付竞得人。因本次拍卖的拍卖标的停工时间久远，管理人对在建工程的建筑质量、施工内业资料、建筑施工与规划不符、土地规划验收等问题不作保证。

2.该项目存在土地未核验，消防未验收，工程档案未归档，竣工验收未备案，以及房屋工程档案材料缺失，缺乏不动产首次登记基础资料等情形。

3.买受人办理标的物移交及过户登记手续，登记过户所涉及的明确的或潜在的一切关联费用、税金，如增值税、印花税、土地增值税、附加税等均由买受人自行承担。

▎开发商2022年被裁定破产清算

企查查显示，闽侯县田园房地产开发有限公司成立于2003年4月18日，法定代表人为蔡力真，注册资本为200万元人民币。经营范围主要是商品房开发销售。

目前，企业已被限制高消费，涉案金额约584万。

公开资料显示，福州市中级人民法院于2022年2月28日裁定受理闽侯县田园房地产开发有限公司破产清算，并指令闽侯县人民法院审理本案。闽侯县人民法院于2022年4月15日指定重庆海川企业清算有限公司福建省分公司担任闽侯县田园房地产开发有限公司管理人。

6月1日，管理人依据第二次债权人会议通过的《财产管理、变价方案》决议，决定6月18日至19日在阿里拍卖破产强清平台拍卖该资产。