近日,湖里区政府网站发布一封答复函,内容涉及加快湖里东部新城建设,其中透露几个关于片区规划的点,值得关注。
一是,湖里东部片区,还有17幅宅地待出让;
二是,后坑环卫垃圾站明确将搬迁,利好湖边水库板块;
三是,继湖边水库东商住组团成片开发,蔡塘片区也将成片开发。具体来看:
据了解,湖里东部旧村改造涉及33个自然社(村),包括有七大片区:高林-金林片区、湖边水库东片区、湖里体育公园片区、五缘湾营运中心二期片区、蔡塘片区、五通金融商务区片区、五缘湾北片区。
今年2月,泥金社最后一户居民完成签约,历时四年的东部旧村整村改造项目签约工作已全面完成。
6月12日,湖里区发展和改革局针对《关于加快湖里东部新城建设的提案》指出:
根据规划统计,本轮东部旧村整村改造可提供新增建设用地约6.7平方公里,包括区级项目、市级项目以及轨道用地等各类项目。在空间的具体分配上,安置房约10.7%,商品房约10.9%,产业用地约15%,公建配套约13.4,道路绿地约46.9%。共规划经营性用地105幅,其中30幅商住用地、75幅产业用地,总用地面积221公顷。目前已出让13宗商住用地,3宗产业用地,总出让金额540.6亿元。
比如目前在售的湖畔九境、湖畔润璟、湿地公园TOD璞瑞等均是旧村改造腾挪出来的商住地块,还有今年厦门首次供地出让的体育公园地块。
也就是说,目前该片区商住地供应还未过半,接下来,该片区还规划有17幅商住地待出让。
目前比较明朗的地块有,湖边水库上下湖地块、马厝莲头山地块、五通TOD地块。同时,这三幅地块已经列入了今年的供地计划。
马厝莲头山地块航拍图
值得一提的是,就在近日,湖边水库商住组团综合开发确定了3个优胜方案,分别为联发、轨道、华润。该组团规划有住宅1700套,也就是上下湖地块。此次评审结果公布,进一步加快商住地块出让进程。
关于后坑环卫垃圾站,相信上下班有经过周边,多多少少能闻到点味道。周围1公里范围的区域,比如万达片区、高林片区、湖边水库片区也会受此影响。
3月初,湖边水库片区出让一幅软件及研发用地,将打造为是金砖数字工业智谷,但图中更受关注的是金砖数字工业智谷二期工程(规划),地块就位于现在的后坑环卫基地。不少网友就猜测垃圾站或将搬迁。
近日,该答复函明确指出:利用后坑环卫垃圾站搬迁腾挪的空间,进一步扩大产业用地规模。从该回复中,进一步佐证了垃圾站未来要搬迁。
如果该垃圾站搬走,将很大利好周边居住区,尤其上述提到的上下湖、莲头山两幅待出让宅地。从地图上看,这两幅地块距离这个垃圾场大约只有600-700米。
湖里东部旧村改造涉及的七大片区,目前来看,高林-金林片区、湖边水库东片区、五缘湾北片区、体育公园片区、五通金融商务区相继(计划)出让不少宅地。
而蔡塘片区拆迁,涉及忠仑社、古地石社、蔡塘社,除了古地石出让了3幅宅地,蔡塘、忠伦均还未有宅地现身。
这次在答复函中有提到,推动蔡塘片区组团开展成片开发规划咨询工作、加快蔡塘片区城市设计工作,待方案确定后,推动控规转化工作。
从此前蔡塘片区旧村整村改造项目图来看,蔡塘拆迁范围是最大的,具有很大的想象空间。
乐居也将持续关注接下来蔡塘片区的规划。
(部分来源:湖里区政府网站、厦门土地矿场交易市场、江头街道、东进序曲等)
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