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近日，在阿里资产处置平台上，一套房源首次现身，便吸引了诸多人的围观。房源位于八一七中路，福建医科大附属医院入口处，茶亭地铁口旁，十分稀缺。

公告显示，位于台江八一七中路、茶亭街榕商楼将于6月14日进行公开网络竞价，栋楼建筑面积1873㎡，起始价3950万元，由此测算，起始单价约为2.1万/㎡。

▎市中心核心地段，榕商楼整栋转让

根据阿里网站信息显示，福建省福叶融资担保有限公司有限公司将于6月14日在阿里资产处置平台上，按现状对榕商楼整栋大楼进行公开网络竞价。

该标的位于台江区八一七中路，福建医科大学附属第一医院旁、茶亭地铁站西侧。含一层01-09商店面积414.34㎡，二层01-13商店面积719.95㎡，三层551.46㎡、四层186.62㎡。四层面积合计1872.37㎡。

公告特别声明：

1.本不动产的竞卖为私有资产转让，不等同于网络司法拍卖。

2. 起拍价3950万元，出价延时结束即成交，按实际交割；

3. 标的物产权清晰，证件齐全，可正常过户，房屋可以马上交付竞买方使用；

4. 标的物正常处置无纠纷，保证交割，无历史欠费；

5. 本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；

6. 过户手续专人全程协助办理。

▎百年老街，被冠以商业“黑洞”称号

据《闽都记》记载，地处福州市中心地段的茶亭街，从古至今都是福州城的一个重要交通枢纽，明清以来，茶亭街由商道渐渐演变成街市，到了上世纪又衍变为福州有名的手工业一条街。

在随后的时间里，茶亭街不断修路筑屋，到了1990年，台江区全面启动茶亭街改造工程，福州市的第一条骑楼式商业街正式出现在福州人眼前。

2006年10月，占地123亩“茶亭街”项目被华辰地产以17.32亿的价格中标，要把茶亭街打造成旅游与休闲并重一条街。但随后，华辰地产就被爆资金链断裂，这也招致茶亭街改造项目一度停滞。

君临盛世茶亭分为九个地块，一号和二号地块三号、五号和七号地块沿着茶亭河建，即茶亭水街，街边布局华商楼、闽商楼、德商楼、榕商楼等，采用的是明清建筑风格。

作为古时福州南门至洋头口的必经之路，茶亭街见证了无数往来商人的起起落落，可现如今，茶亭街却成了八一七路商业混杂、档次低、商家更换频繁地段，和早年繁华相比，如今被冠以了商业“黑洞”的称号。

▎租金30万/月！榕商楼资产性价比如何？

建筑面积1873㎡，起始价3950万元，由此测算，榕商楼起始单价约为2.1万/㎡，这个价格性价比如何呢？我们以相似业态项目“东街中心”做对比。

4月28日，位于八一七北路159号的“东街中心”827套商业房源领取预售许可证。许可面积21935.29㎡，其中1-5层为集中商业，6-12层为办公产品，共364套，户型面积段为20-50㎡。

从预售证房源公布的价格来看，1-5层集中商业其售价并不低。其中，一楼单价基本在20万/㎡以上；二楼13万/㎡以上，三楼10万以上，四楼8万/㎡以上。

因此，就项目售价来看，榕商楼性价比还不错。但租金回报如何呢？公告显示，目前榕商楼1-4层已出租，租金约30万/月，折算到建筑面积1873㎡中，每平方米租金约为160.2元/月。

而“东街中心”紧邻的“大洋百货”参考租金单价为：一楼租金平均单价为287元/㎡/月，二楼租金平均单价为197元/㎡/月，三楼租金平均单价为134元/㎡/月。

而就在福州房产准备发稿时，该资产出让的网页突然消失了，不论是“中止”，还是“已撤回”标的物中，均找不到记录，难道是临时反悔？那么，该资产要是再挂出来，你觉得榕商楼性价比如何？值得捡漏吗？

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来源：福州房产