5月26日，东街东方大厦整栋大楼在阿里法拍网拍卖，最终以起拍价18620.8万元，被福建省致利投资发展有限公司竞得，折合单价约为1万元/㎡。

对此，有业内人士感叹：这家投资公司该是捡了大漏，如此价格对比项目不远处、均价破5万/㎡、且产品性质相当的东街中心，可谓“太香”了。

▎单价约1万/㎡，东方大厦被底价出让

阿里法拍网站信息显示，截止5月26日10:00，东街东方大厦整栋大楼公开拍卖顺利举行，标的唯一竞买人福建省致利投资发展有限公司仅以一轮叫价，便成功竞得。

该标的建筑面积17661.30㎡，其中地下室建筑面积为1713.2㎡，一至四层商业建筑面积为4367.57㎡，五至二十一层办公建筑面积为11580.53㎡。土地使用权面积为2162.50㎡，规划用途为办公及商业，土地使用权类型为出让。

该标的评估价23276万元，起拍价18620.8万元，按此计算，法拍起始单价约为10543.46元/㎡。不过，公告特别提示，若按照评估价成交，预估买方应承担的税费为7099735元。

▎对比东街中心均价5万/㎡，较高性价比

而就在上个月，位于鼓楼区八一七北路159号的“东街中心”827套商业房源领取预售许可证。该项目同样位于鼓楼东街口繁华地段，因其烂尾26年而被市民熟知。自2021年启动拆除重建以来，其进展备受市场关注。

本此取证为827套全部房源，许可面积21935.29㎡，其中1-5层为集中商业，6-12层为办公产品，共364套，户型面积段为20-50㎡。

从预售证房源公布的价格来看，6-12层的办公产品，公摊高达30%，价格也突破了福州同类产品的天花板。例如6F的单价突破5万/㎡，10F的单价也将近6万/㎡，12F的最高单价则突破10万/㎡。

对此，有业内人士分析，同样在鼓楼核心地段，就价格来看，单价约为1万/㎡东方大厦对比均价约5万/㎡东街中心，可谓性价比较高；项目自带面积超4300㎡商业就价值不菲，福建省致利投资发展有限公司算是捡了大漏。

▎约30年建筑，东方大厦正式易主

东方大厦位于东街口和井大路交界，建成日期约1994年，截至目前，已接近30个年头。楼栋分为地下1层，地上21层。其中，地上1-4层为商业，5-21层为办公。

此次出让，意味着东方大厦正式易主。

公开信息显示，福建省致利投资发展有限公司成立于2021年1月20日，法人林文春，最终受益人为林吓义、陈家春，注册资本2000万，经营范围主要包含：以自有资金从事投资活动、酒店管理、物业管理、租赁服务、非居住房地产租赁、住房租赁等。

此前，东方大厦开发商福建融都投资有限公司已被列为失信被执行人，限制高消费，涉案金额达到了21819.22 万元。根据福清市人民法院执行裁定书（2018）闽0181执恢583号，福建融都投资有限公司应偿还华融汇通资产管理有限公司借款本金超2.65亿元。

为此，华融汇通资产管理有限公司申请拍卖、变卖福建融都投资有限公司提供的抵押物，即其所有的位于福州市鼓楼区东街96、98号东方大厦整座。

来源：福州房产