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周边群众在双港印巷拍照打卡

“拍这个背景，这个辣椒套头胖娃娃很可爱”“我们都是天之‘蕉’子，来，比个耶”“嘿，放‘青’松”……如今，走进融通地产福建公司南昌学府街项目——双港印巷，满是“人来、业兴、巷活”朝气满满的场景。然而，谁能想到这曾是一个“空心区”。

融通地产福建公司成立以来，立足强军兴军首责，以盘活闲置资产为突破口，不断提高资产价值。南昌学府街项目这个老旧街区因此“迎风蝶变”，成为了当地特色鲜明的潮酷街区和网红打卡地，重新焕发了活力。

面子里子大改造 老街变身“潮酷园”

双港印巷改造前后对比照

南昌学府街项目位于经开区大学城。地产福建公司接收资产时，这个开放式商业街区内街基本处于空置状态，除了仅存的沿街商铺有人光顾，内街人迹罕至。

为了提升街区“美貌”和街区人气，公司根据资产特点对项目进行了近一年的升级改造。原本坑坑洼洼的沥青路面被修补；杂乱的空调外机被安排了有序整齐的位置；斑驳的外墙被重新粉刷，被画上了各种萌态十足的漫画和涂鸦……除了提升外貌气质，公司全面加固了房屋结构，重新梳理管线，让雨污彻底分流，除此之外，还增设了垃圾房等功能用房，全面改善了街区的基础设施。

经过“面子”“里子”大改造，南昌学府街项目软件、硬件均得到了全面提升，颜值形象大大提高。项目前期虽然尚未正式开街，但周边已有不少居民和学生被俏皮活泼的涂鸦所吸引，特意跑到街区拍照打卡，顺便吃饭购物娱乐。

找准项目定位 强力角逐“人气王”

双港印巷随处可见项目LOGO

在项目“大改造”的同时，地产福建公司特将其设为首个自主招商试点项目，通过实操拉练团队自主招商能力。自主招商团队接手项目后，第一时间驻扎现场，对项目本体进行了细致的“优势、劣势、机会、威胁”SWOT调查研究分析。根据周边学生和教师较多的特点，合理规划业态落位，找准项目定位——打造双港片区首个潮趣主题街区“双港年轻力欢乐场”。

2022年8月31日，南昌学府街项目全新项目名——双港印巷正式立项审批通过。双港印巷的命名不仅体现了项目所处的地理位置与开放式街区形态，更代表着项目通过品质提升“破旧立新”，刷新市场与消费者的陈旧印象。

项目团队立足双港印巷位于大学城的区位优势，以“食、乐、潮、享”为主题，以满足时下年轻人社交、生活需求为定位，全面完善功能配套，进行全新的社区场景包装。如在墙上进行网红潮流用语和潮酷萌趣动漫涂鸦，用灯光来映衬，增加商业氛围。针对周边学生和教师客群需求，聚焦生活配套、精品零售、教育服务等业态积极招商，打响了角逐“人气王”之战。

深挖资源促招商 不断导入优质客户

双港印巷已聚集了大批商家入驻

为做好招商运营工作，公司在调查研究之时，就不断对外输出融通品牌形象及品牌价值，不断释放项目正在“改头换面”升级迭代的消息，给周边店铺和居民留下了初印象；在具体的招商运营工作中，项目团队顶着疫情影响的压力，践行“绣花针”精神，将工作做足做细，一步步提升融通品牌影响力。

一是用心留住现有租户。面对现有租户，公司在改造前，秉着“真诚沟通、用心服务”的原则，逐一拜访了解经营情况、宣贯政策，用心沟通争取换签，一一沟通改造细节和时间，提前收集改造需求；在改造期间，结合客户现有情况调整设计内容，制定灵活施工计划，最大程度保障现有租户的日常经营。

二是主动“扫街陌拜”挖掘潜在客户。项目立项后，招商团队马不停蹄对符合业态定位的本土热门品牌积极邀约拜访，宣传融通品牌，介绍项目优势，交流合作意向；在现有租户店面放置宣传单，邀请客户老带新一起把项目人气带起来；向周边店铺和周边居民发放宣传单，宣传融通品牌，介绍项目现状，扩大品牌影响力。

三是立足为军服务优势，定制专属“为军惠军”招商方案，吸引特定租户“安家”。根据政策，退伍军人或军属入驻，可优先选择商铺位置，享受租金优惠。

四是针对入驻的客户，招商团队积极给予经营建议，帮忙做活动引流，增加项目商业氛围，助力客户开业一炮打响，稳定客流。

在群力群策下，地产福建公司成功引进了知名品牌主力店，该店已于今年2月20日开业，为项目带来了约2000多人的日客流；成功引进了5家退伍军人及军属再就业商户，为军服务口碑逐步提升；成功留下了7家原有租户，老带新也取得了可观的成果。目前，双港印巷已完成了75%的招商，彻底扭转了周边群众对原项目的固有认知，实现了老旧街区的华丽转型。

双港印巷的盘活利用，只是地产福建公司众多项目中的一个小小缩影。公司致力于挖掘资产潜力，使项目逐个落地生花、焕新活力。公司将继续践行强军兴军首责，不断盘活资产，助力城市更新，为当地经济发展贡献融通力量。