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一直以来，二手房市场被称为“楼市晴雨表”，相比新房，它更能反映出楼市的真实供需情况和价格行情。

有关注楼市的人会注意到，近期，厦门二手房不仅成交量下降，甚至不少房源降价幅度也挺猛的。

二手房成交量明显下降

根据厦门网上房地产数据显示，上周(5月15日-21日)，厦门二手住宅成交502套，环比下降10.36%。

近8周成交数据，可以看到，从4月的第二周开始，成交量呈现不同程度的下滑。

5月以来成交，有成交天数是15天，有9日成交不足百套，截至21日，厦门二手住宅成交约1322套，日均成交88套。

5月仅剩大约10天时间，若是按照这样的趋势，最终成交量将比4月份还低。

再拉长时间线来看，厦门二手住宅1月成交1257套、2月成交1868套、3月成交3190套、4月成交2631套，仅有3月小阳春突破3000套。

二手房存量突破5万

不仅成交量下降，二手房库存量在增加，一些房源和小区的降价幅度也挺猛的。

根据二手房平台显示，目前厦门二手房库存量已超5万套，达到了50358套。上周的库存量数据还是49072套，一周的时间，就上新了1000+套房源。

与此同时，面对不断上涨的二手房库存量，估计房东压力山大， 降价的房源数量也在增多。

根据数据显示，24小时内平台降价的厦门二手房源有1773套，24小时内涨价的房源有332套，降价的二手房源数量要远远多于涨价的房源数量。

有些房源降价的力度还很大，一批二手房房东们正在“割肉抛房” 。

比如，建发中央湾区二期一套建面约102㎡ 房源，2个月直降92万，总价888万出售 。

该小区位于五缘湾片区，在市场热度还可以，目前挂牌均价86698元/㎡，而本套房源挂牌均价86491元/㎡ ，自降出售，还是比较符合市场行情。

同位于五缘湾片区的，还有特房五缘新座降价78万;源昌鑫海湾降价118万;国贸润园降价102万;中铁元湾降价200万等等。

位于湖边水库片区的世茂湖滨首府D区，一套197㎡房源，上架大约有5个月时间了，从1550万降至1250万，大降300万。

目前该小区挂牌均价6.44万/㎡，近期成交的户型建面197㎡单价大约65347元/㎡，这套降价房源目前单价在63320元/㎡，房东算是有诚意出售。

从这些降价房源来看，位于五缘湾片区或是总价较高的房源降价幅度比较猛，但其实也有不少降价房源是学区比较优质的小区，比如莲岳里、新华大厦等。

莲岳里小区，62㎡2房1厅房源，降价30万，均价64205元/㎡，低于目前小区在市场挂牌均价7.2万/㎡;

新华大厦，74㎡2房1厅房源，降价24.5万，均价69010元/㎡，低于目前小区在市场挂牌均价7.36万/㎡;

屿后里小区，75㎡2房2厅房源，降价22万，均价60638元/㎡，低于目前小区在市场挂牌均价6.4万/㎡;

深田路57号小区，27㎡2房1厅房源，降价10万，均价132103元/㎡。

不过要注意的是，目前降价的房源虽然不少，但也只占了市场的一部分，也有可能是原本业主的报价太高了或急需套现，目前并没有大规模的抛售。

二手房市场为什么变了?

目前二手房市场挂牌量增加、降价房源多主要原因，无非几点：

一是，口罩放开以来，一些被压抑的需求已集中释放，从3月份成交就能看出来。来到5月份，刚性的学区需求褪去，影响成交趋势回落。

二是，目前市场上在售新房多，且岛内有不少新房价格与周边二手房还有倒挂现象， 新房好卖，就会抢占二手房份额 。在新房冲击下，买房人买新不买旧，也有部分人急于卖旧换新，二手房市场成交自然下跌，存量也进一步上升。

三是，由于限售政策放宽，一批二手房提前解禁进入市场。比如新沿线天境云著、中交国贸鹭原、融创云潮府、马銮湾1号、国贸学原、国贸天成等小区均已有房源挂出。

在存量增多的情况下，竞争激烈，一些房东急于换新或是套现，降价可以说是最为奏效的。

目前来看，二手房市场上房源比较充足、大部分的价格还算稳定，这样买方在议价方面更占据优势 。

如果说，你在考虑二手房，摆正心态、优选热门板块或是某方面优势明显的二手房 ，通常这些小区拥有较强的抗跌能力，也相对容易出手。遇到业主急需套现，而“割肉让利”的房源，还是可以入手的 。

(部分来源：厦门市住房局、诸葛找房、贝壳等)