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5月，福建土拍一场接一场，比较繁忙：莆田5月9日，厦门5月10日，福州、宁德5月18日，泉州5月19日。福建沿海一众城市均完成至少一次的土拍巡礼。今日下午2：30，福州举行2023年四城区首场土拍，成功出让10幅地块，总面积约160.8亩，合计揽金18.278亿元。这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。

本次土拍以商服和租赁用房为主，几乎无优质地块。即便如此，国贸地产、福建榕发、左海控股等房企均有斩获。现场五四北、前屿地块均以最高限价+摇号形式出让。

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▎四区年度首轮土拍开启，鏖战近3小时

此次2023年福州四城区首场土拍共涉及10幅地块，其中台江3幅、仓山2幅、晋安5幅，土地总面积约160.773亩，起拍总价16.81亿元。

按照用地性质来看，10幅地块，商品房用地仅2幅，租赁住房用地3幅，商服用地5幅，据统计，此次土拍可售商品住宅合计仅供应约6.4万方左右，且几乎集中在五四北。

作为2023年福州四城区首场土拍，本次土拍从下午2：30准时开始，一直持续到5:10分左右才宣告收官。

土拍吸引到了包括厦门建发、保利、国贸、招商、福州榕发、左海控股、福州地铁等在内近100家竞买人到达现场参与竞拍。最终，国贸地产、福建榕发、左海控股等有所斩获。其中，五四北地块竞争最为激烈。而就参拍企业来看，多为国央企，民营房企几乎全体缺席。

▼  两幅住宅用地 ▼  

▎75家房企围猎五四北，最终花落国贸

2023-06号位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（商业面积≤1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。

该幅地块参拍企业包括厦门建发、国贸、保利、招商、榕发等75家。首先，由252号牌竞买人叫价，而后，139号牌和333号牌竞买人轮番叫价，直到139号牌竞买人喊到最高限价。随后，土拍便进入竞首期付款比例环节。由于每手加5%，很快，333号竞买人便举牌叫到了土拍款100%首付比例。

接着，便进入激动人心的摇号环节。除了32号竞买人榕发“临阵脱逃”外，剩余74家房企均参与土拍摇号。最终，手持286号牌的竞买人国贸旗下成都同悦地产有限公司运气爆棚，以最高限价7.785亿元+土拍款100%首付+摇号该地块。楼面价13130.51元/㎡，商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。

该地块较为方正，是板块内仅剩为数不多的地块。地块周边住宅林立，配套上紧邻省妇产医院，中医院分院；近距离五四北泰禾广场以及秀山公园；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。

▎福建榕发置地3.02底价竞得祖庙地块

2023-07号位于台江区八一七路东侧、群众路北侧，面积10839平方米（合16.26亩）。用途为住宅用地，年限为70年。地块起始价3.02亿元，起始楼面价13081元/㎡，最高限价3.473亿元。该地块住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。该地块仅有一家房企报名，最终，地块由福建榕发置地有限公司以3.02亿底价竞得，楼面价约13080元/㎡。

该幅地块面积较小，较为畸形，四周被公交站、金源广场以及老旧小区包围。交通上看，地块周边八一七路、仁德路、广达路、群众路等多条主干道，交通十分便捷。地铁1号线在地块西南设置茶亭站，步行可直达。配套上，地块紧邻福建医科大学附属第一医院、福州市儿童医院，医疗配套丰富；茶亭公园、于山风景区、五一广场环伺，可近距离享受休闲配套；教育资源上，地块近距离群众路小学，此外，地块周边还有酒店、剧院等配套。

▼  三幅社会租赁住房用地 ▼  

▎榕圣市政7470万+摇号竞得前屿村地块

2023-08号地块位于晋安区前屿村，面积10203㎡（约15.3亩），用途为社会租赁住房用地，容积率上限1.8，限高80米。地块整体持有，不得分割转让，住宅部分全部建设社会租赁住房。地块起始价6500万元，起始楼面价3539元/㎡，最高限价7470万元。

该幅地块共有四位竞买人报名，最终，经过多轮叫价，由福建省榕圣市政工程股份有限公司以7470万+土拍款100%首付+摇号竞得，楼面价约4067元/㎡。

▎福州工业园区最高限价竞得坂中路地块

2023-09号地块位于晋安区坂中路北侧，面积6766㎡（约10.15亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率上限2.5（商业面积≤1300㎡），限高80米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价5100万元，起始楼面价3015元/㎡，最高限价5860万元。

该幅地块共有三位竞买人报名，最终，经过多轮叫价，由福州工业园区开发集团有限公司以5860万+土拍款55%首付比例竞得，楼面价约2538元/㎡。

▎福州地铁置业7000万底价收获一地块

2023-10号地块位于仓山区地铁排下站出入口，面积10567㎡（约15.85亩），用途为社会租赁住房、商业用地，容积率2.2以下（商业面积≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地块住宅部分要求全部建设社会租赁住房，整体持有，不得分割转让。地块起始价7000万元，起始楼面价3011元/㎡，最高限价8050万元。

该地块仅有一家竞买人参拍，最终，地块以7000万元底价成功出让，竞得企业为福州地铁置业有限公司，楼面价约3032元/㎡。

▼  五幅商业商服用地 ▼ 

▎江滨建设5600万竞得市一医院西侧地块

2023-01号是台江区市一医院西侧地块，面积2721㎡（约4.08亩），用途为商业（含酒店）、商务用地，容积率上限1.6（酒店面积≥3520㎡），限高24米。地块起始价2800万元。地块需整体持有，不得分割转让。

该幅地块由于位置好、总价低，吸引不少企业参拍，从现场举牌来看，不低于5家竞买人。最终，经过23轮叫价，由竞买人福州江滨建设开发有限责任公司5600万竞得，楼面价约12863元/㎡，溢价率100%。

▎东二环原食品冷冻厂地块5900万底价出让

2023-02号为台江区连江中路西侧、排尾路北侧，原东二环食品冷冻厂项目出让地块，选址面积4330平方米（合6.49亩）。用途为商服（商业、商务）用地的年限为40年，用途为公共管理与公共服务（公园绿地）用地的年限为50年。起始价5900万元，竞买保证金1180万元。

该地块由个人竞买人以0.59亿底价竞得，楼面价约7569.93元/㎡。

▎左海控股1.26亿竞得金山大道北侧地块

2023-03号为仓山区交通枢纽指挥中心西北侧地块，面积9008㎡（合13.51亩），用途为商服（商务）用地，年限为40年。起始价12600万元，竞买保证金2520万元。宗地2023-03号由竞得人全部自持。

该地块仅一家企业报名，最终以1.26亿底价由左海控股竞得，楼面价约4114元/㎡。

根据先前曝光的福州本土大型国企左海集团总部大楼设计效果图，大致确定地块将用做建设该集团总部大楼。

▎五里亭茶叶市场地块2.47亿底价出让

2023-04号为晋安区五里亭茶叶市场出让地块，面积16380㎡（合24.57亩），用途为商业、商务用地，容积率3.0以下（商业建筑面积2-2.3万方），限高100米。地块起始价2.47亿元。地块需由竞得人全部自持。

该地块有两家竞买人报名，最终，以2.47亿底价由福州振兴一乡村集团竞得，楼面价约5026元/㎡。

根据媒体相关报道，规划中的五里亭国际茶叶联合交易中心即为2023-04号地块所在地，该地块未来将建设百米地标综合体。

▎梅园酒店5600万竞得火车北站附近地块2023-05号为晋安区火车北站南广场东楼项目出让地块，面积10590平方米（合15.88亩）。用途为商业（酒店）用地的年限为40年，用途为交通运输（公交场站、轨道交通）用地的年限为50年。起始价5600万元，竞买保证金1120万元。

该地块有两家企业报名，最终以5600底价由福州光明港梅园国际大酒店竞得，楼面价约1555元/㎡。

该地块需整体持有，不得分割转让；须配建派出所1处，建筑面积450-500平方米，其中地面建筑面积不少于140平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交给福州市政府指定单位；须配建公共枢纽建筑面积3800-3900平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交福州市政府指定单位。