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近日，五四北三盛国际公园剑桥区，吸引整个福州二手市场的强烈关注。包括麦田、德祐在内大小中介，都在强推一套123㎡，单价仅1.5万元/㎡左右的房源。这价格太有吸引力了！要知道，该小区新房售价曾达2万元/㎡，还价外加价；二手房数据显示，该楼盘挂牌均价最高超过2.7万元/㎡。如今，价格已接近腰斩。

▎单价1.5万/㎡，有业主疯狂降价甩卖

三盛国际公园似乎从来不缺热度。以前是新房，因为降价，业主大闹售楼部，因为捆绑装修，被相关部门暂停预售许可审批；现在则是二手房，开启疯狂甩卖之路！

日前，三盛国际公园剑桥区一套123㎡毛胚房源，被摆上福州各大小中介平台的货架，中介在朋友圈一并强推：报价185万，折合单价仅1.5万元/㎡左右。

应该说，1.5万元/㎡的单价，就目前市场行情看，算是比较低的了。贝壳数据显示，目前，该小区在售房源合计41套，挂牌均价1.9万元/㎡。

其中，部分房源挂牌超过3年。

41套挂牌房源，按单价排序后发现，单价1.5万元/㎡-1.8万元/㎡有不少，但基本都是低楼层的，大部份都带装修，装修风格统一；中高楼层同样带装修，价格基本达到1.9万元/㎡-2万元/㎡。

▎一度售价达2万元/㎡，还捆绑装修

三盛国际公园位于五四北，项目总占地约1300亩，分多个组团开发。公开报道显示，2013年12月28日，三盛国际公园剑桥区首期开盘，10333元/㎡起。直至2020三盛国际公园剑桥区4#5#6#楼还在开盘，时间跨度达七八年。

2018年，安居客数据显示，三盛国际公园剑桥区二手房源挂牌达到27290元/㎡。

到了2022年，剑桥区房价飙涨。有网友在官方平台投诉，4#5#6#楼该楼盘公开备案价为2万左右，但采取捆绑装修、价外加价等违规行为后，实际售房价格为2.5万-3万不等。

于此，福州市住房保障和房产管理局回复：针对部分业主反映装修交房质量问题，我局会同市建设局现场核实，并暂停三盛国际公园后续预售许可审批手续。

这也可见当时剑桥区房价水平。

▎教育薄弱，因划片鹅峰小学引发争议

事实上，三盛国际公园，不止剑桥区，二手房价格下跌主要受周边新房市场一路下行影响，此外，与项目周边教育配套的薄弱也不无关系。

去年6月，福州市晋安区教育局在官方网站发布“2022年晋安区公办小学划片范围”的通告后，三盛国际公园剑桥区的业主群炸开了锅。

根据通告内容：福州奥林匹克花园一区至九区划片象峰小学；过渡楼盘“福州奥林匹克花园十区”符合片内生条件的适龄儿童先统筹象峰小学、晋安区实验小学或鹅峰小学，待鹅峰小学新校区建成后划入该校。

对此，业主说，通告里的福州奥林匹克花园指的就是三盛国际公园小区，而所谓的第十区就是剑桥区。往年的小学划片公告中，三盛国际公园一直是作为一个整体划片象峰小学，从来没有所谓的排号分区划片，去年突然排号，剑桥区变成了过渡楼盘。

而不管是象峰小学，还是百度地图上仍是棚户区的鹅峰小学，就五四北整体来看，教育资源仍然薄弱，这也影响着二手房源的价格。“不管是剑桥区，还是国际公园别的区，年初以来，五四北的二手房源降价都比较明显。”有置业顾问表示。