正文

2023年5月11日，福州市马尾区自然资源和规划局、福州市马尾区公共资源交易服务中心发布公告，将于2023年5月31日上午10：00，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅公开出让一幅马尾区国有建设用地使用权。

该地块为马宗地2023-07号地块，位于马尾区快安片区，马尾区第二实验小学东侧，马江路南侧，儒江和谐家园西侧，中档路东侧。土地面积17142.55平方米（合25.71亩，土地用途及年限为住宅用地70年，商业用地40年，教育用地50年。

该地块建筑容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米（其中住宅部分需满足21米以上），其中住宅建筑面积不大于11000平方米，商业建筑面积不大于1000平方米。

同时，要求该地块配建中小学建筑面积不小于18000平方米，建设方案需经马尾区教育局审定，通过验收后，由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。

该地块出让起始价2050万元，最高限价2357.5万元。

以下为公告原文。

福州市马尾区自然资源和规划局关于2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告

　　编号：榕马资规让〔2023〕04号

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经福州市马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让一幅马尾区国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、地块基本情况和主要规划指标（见附表1）。

　　二、竞买申请人范围

　　中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　三、出让方式

　　采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

　　四、索取材料方式

　　竞买人可于2023年5月15日至2023年5月30日工作日期间到福州市马尾区自然资源和规划局（自然资源开发利用科）索取本次出让文件。

　　五、参加竞买申请方式及截止日期

　　竞买申请人应在2023年5月15日至2023年5月30日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证、购地资金来源及相关资信证明等文件（申请人的竞买保证金必须于2023年5月30日下午5：00前汇至指定的账户，以数字人民币到账时间为准）等，提出竞买申请。【报名地点：福州市马尾区公共资源交易服务中心（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）】，经审核后，获得竞买资格。

　　六、出让时间和地点

　　拍卖时间定于2023年5月31日上午10：00，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　七、给付成交地价款方式

　　宗地成交地价款在合同签订之日起90日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50%，余款在合同签订之日起90日内付清）。竞买保证金可充抵成交土地价款。

　　申请人支付竞买保证金的银行账户为：

　　（一）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0052282713839539

　　（二）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国农业银行股份有限公司福州东方名城支行

　　数币账号：0032000014287090

　　（三）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国工商银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0022501018681883

　　（四）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：兴业银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0112030000760969

　　（五）

　　户名全称：福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　开户银行：中国银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行

　　数币账号：0042000347931362

　　以上五个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。以数字人民币到账时间为准。

　　八、其他事项

　　1.竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　2.住宅用地购地资金审查：

　　竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。区自然资源和规划部门会同市地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

　　3.其他条件：

　　该地块配建中小学建筑面积不小于18000平方米，建设方案需经马尾区教育局审定，通过验收后，由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。

　　4.交付土地条件及建设要求：

　　签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

　　5.出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物（含人员）的拆迁安置费用，以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益（出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳）。

　　6.本次公开出让详细资料和具体要求，见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

　　联系电话：0591—83688330

　　网址：www.landchina.com

　　福州市马尾区自然资源和规划局

　　福州市马尾区公共资源交易服务中心

　　2023年5月11日

　　附表1

　　出让地块基本情况与主要规划指标及要求