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“按揭贷款买房，房屋烂尾了，开发商那边交不了房，银行贷款还用还吗？”不出意外，几乎所有人的回答都是：必须还！否则的话，你很可能会被银行起诉，吃上官司。

日前，传来了好消息！

最高人民法院对商品房消费者权利作出批复：在房屋不能交付可能的情况下，主张价款返还请求权优先于建筑工程价款受偿权、抵押权及其他债权。

根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是任由开发商或银行说了算。

▎最高人民法院：支持烂尾楼业主退款

4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：    一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

详见附件。

▎房屋烂尾，购房者面临金钱与信用双失

近期，福州房产曾报道，福州一购房者2019年购买了马尾琅岐香海世界三期的房子，没曾想房子烂尾了，为此，购房者停了银行贷款，却查询发现征信出了问题。

根据该网友发布的截图显示，2020年4月28日中国建设银行股份有限公司福州广达支行向期发放了930000元个人房商业贷款，2049年4月到期。

截至2023年2月，贷款余额为841414元，当前有逾期。

目前，该网友已经起诉退房退款与银行贷款解约。虽然，还没有出结果，但是，从律师那边了解的情况则是：跟银行解约可能不会胜诉。

而如今，《批复》的公布，相当于明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

也就是说，眼下最高院将购房者的权益放在了银行和开发商股东之前，如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等，而以前抵押权等一直优先于其他债权的。

▎福州“保交付”曝最新进展，多楼盘复工

近年来，福州部分楼盘出现短暂停工、推迟交房等问题，有楼盘甚至延期交付多年。而今，随着政府部门介入“保交楼”，福州多个楼盘复工建设也传来好消息。

4月17日，福州市城乡建设局回复“关于海月龙峰项目延期交房”事项：经查，海月龙峰A、C地块项目于2020年9月取得施工许可证，约定的交房时间为2023年3月31日。受集团资金链困难、与总承包施工单位存在合同款项纠纷等因素影响，2022年上半年该项目施工进度缓慢，经市建设局多次协调各方单位并现场督促，项目已于2022年7月恢复正常施工。

有关施工进度问题，经核实，海月龙峰A、C地块已完成现场施工进入竣工验收阶段，市建设局将在职能范围内督促建设单位尽快完成各项验收手续并交付。据建设单位反馈，项目目前计划交房时间为2023年6月30日。

3月29日，马尾区住建局回复“香山海湾城三期交房”事项：经查，2020年受疫情和经济下行影响，企业因资金不足导致香山海湾城逾期交房。为了保障香山海湾城交房，马尾区政府多次召集相关部门、业主代表和中庚地产项目负责人协调解决，并在每月10日、25日的业主见面会上通报工程进展。目前，香山海湾城12栋楼主体结构已封顶落架进入扫尾阶段，扫尾工程整体已完成约96%以上，预计今年6月底交房。

2月10日，福州市城乡建设局“关于福州二化新村拆迁项目工地停工”事项：经查，正茂望山筑项目（原福州二化新村拆迁回迁地块）由于拆迁、交地、道路建设、疫情等因素影响，致使施工进度滞后，目前已于2022年12月1日正式复工，预计于2023年底前竣工。

但愿，所有烂尾楼都能交付，还城市一片繁荣与美好。