瀚城国际，这栋位于五四路、二环路交叉口的商住楼，14年前就已拿证销售，而后由于开发商福建海富地产资金链断裂，停工烂尾，成为福州有名的烂尾楼之一。

近日，瀚城国际有了新动静，拿出7042.2万资产，上架阿里法拍网进行公开拍卖，这一举动，也被看做是项目通过销售剩余房产偿还债务，盘活资产的一种体现。

▎瀚城国际7042.2万资产上架法拍网

阿里法拍网信息显示，4月25日10时起，将公开拍卖位于五四路269号瀚城国际大厦1层、2层、3层部分商铺以及地下二层、三层85个车位。

其中，1层01商铺建筑面积为879.33㎡，起拍价3122.9万；2层06-08商铺、19-21商铺起拍价645.3万，3层04-11商铺、19-22商铺起拍价743.5万，地下二层、三层85个车位起拍价则为2530.5万，起拍价合计7042.2万。该资产由福州市中级人民法院查封。

公告特别提醒：本次拍卖标的物尚未办理初始登记，且办理时间及结果存在不确定性，故本次拍卖以标的物现状进行，标的物能否过户办证及税费估算金额、缴纳等问题，意向竞买人需自行前往有关部门了解具体情况。一旦竞买成交后，因未办理初始登记手续产生暂无法过户办证的风险，由买受人自行承担相关的责任和损失。

▎黄金的地段，却烂尾长达13年之久

瀚城国际处于五四路难得的黄金的地段。资料显示，2009年瀚城国际取证推售，有700多套房子。2010年的时候，福州五城区新建商品住宅均价尚未超过10000元/㎡，瀚城国际部分房源的销售单价就已超过16000元/㎡。

项目原定2010年12月31日交房，但福建海富房地产并未按时履约。福州市建委此前曾回应称，瀚城国际交房延期，是因开发商资金链出现问题。据媒体报道，海富地产在外地还有在建楼盘，其资金来源不少是依赖借贷，最终因资金链断裂引爆借贷纠纷。福州中院称，仅2012年至2013年4月，该院就受理了以海富地产老板陈某平为被告的借款案件51件，涉案金额3.1041亿元。除了这3.1亿余元的债务，陈某平还有其他欠款案件陆续被诉至法院。而正是由于福建海富房地产“资金黑洞”，累及瀚城国际的施工单位华航建设，拖欠工程款达上千万元，导致大楼一直无法竣工。

▎拍卖所得或用于偿还负债和工程款

2015年11月，福州市中级人民法院曾协调海富房地产、华航公司以及另外四个债权人，六方签订执行和解协议书，确认海富房地产欠华航公司工程款6395万元，并约定工程恢复动工之日起开始销售。然而，这份执行和解协议书最终无疾而终。2018年，开发商曾与业主们签订补充协议，约定在2018年12月31日前交房，并放弃向开发商主张逾期交房的违约责任。然而最终开发商还是失约了。

一直到2019年3月，瀚城国际才完成竣工验收，符合交房条件。但业主们没有接到开发商的任何交房通知，华航公司因为工程款拖欠问题拒绝交付房子。一边是建设单位没拿到工程款，拒绝交付房子，另一边是开发商拿不到房子，无法进行销售偿还欠款，这事再次陷入了死循环。经清查，瀚城国际有超过10000平方米的商业、住宅产权未售出，按照当前的行情，销售回款预计能有2亿~3亿元。对此，有业内人士分析认为，此次瀚城国际部分资产若能顺利拍出，并用于偿还负债或工程款，对项目交房而言，将是积极的信号。接下来，就是剩余的资产的解押出售问题了。这么好的地段，房子烂尾了确实可惜！