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福州南二环楼市从来不缺少热度！年初，中骏璟宸降价走量，吸引全城购房者的目光，在分销的助力下，项目取得良好的去化，但也将南二环价格预期直接拉到2万/㎡左右。

事实上，自从国企“四大金刚”落子南二环，南二环毋庸置疑被定位为刚需板块，而影响刚需购房的重要因素之一则是教育。据传，南二环规划中、小学，或引入麦顶分校。

南二环新增4000套商品房供给

南二环是福州最后开发的二环沿线板块，这在全国都是少见的，没有几个城市像福州这样，现如今还在做二环沿线的首轮开发。

作为楼市近年重要发力点，这里有目前在建的180亩安置房，129亩的左海望悦、115亩的榕发北源云筑、42亩的新区城央境、59亩的建总江南尚璟。

还有规划未出让地块，项目北侧，以及南台路西侧的地块，如果这些在未来供应，这里的库存周期，也是肉眼可见的久。

据相关媒体统计，仅国企“四大金刚”商品房项目就有近4000套，而今年大概率都将入市，同时还有白湖北园城市更新项目配套的3200多套的安置房。

库存大是南二环楼市显著特征。

教育资源是南二环严重短板

因为教育配套资源问题，早年的南二环曾闹过风波。2021年福州仓山区公布小学划片的时候，把未交房的融创福州府、融侨星誉划入了郭宅中心小学，对于周边的大东海中央府和国贸凤凰原没有明确划片。

为此，国贸凤凰原的业主开始了投诉维权，主要原因在于，官方回复楼盘尚未纳入划片，在北园小学过渡。已购房的业主，不满意同处于一个区域，附近的新盘却可以去郭宅中心小学，而自己却要去北园小学。

事实上，这反映的便是教育资源的严重缺失，尤其是一些新开发的板块；而不少新开发小区为了能划入好一些的学校，往往需要赞助一定的教育基金。

偌大的南二环，没有什么像样的学校。

网传南二环板块或引入麦顶分校

撑开福州地图，会发现，除了郭宅中心小学、北园小学、东升小学以及盖山中学外，整个北园、郭宅片区并没有学校分布。可想：南二环板块开发，太需要教育配套跟进完善了。

不过，从项目的规划图来看，规划有小学和中学，根据群友分享，准备引入麦顶分校。

这对于南二环楼市而言，无异于大利好。在经历了融信海纳新潮、大东海中央府、融创福州府、国贸凤凰原、融侨星誉等项目巨量去化，整个板块已被透支，销售现疲软。

当然能否引入，应该难度不大，毕竟“四大金刚”都布局于此。

而南二环的楼市体量，以及目前的销售节点，适当时机公示教育资源，对该板块库存去化意义非凡。否则，以目前楼盘开盘去化情况，后续一场价格战估计在所难免。

而两所好学校，也可能就盘活了整个板块。

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