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近期，厦门法拍市场真是热闹。

　　前有厦门TOP级豪宅-云顶庄园890号别墅以9840万成交，近日又上架一幢稀缺老别墅，价值超3000万，建成时间在1949年前，极具历史意义。

　　根据阿里法拍信息，虎园路老别墅位于思明区虎园路7号房产，将于5月11日开拍。

　　该别墅建面437.25㎡，三层，1层为四厅一厨一卫一车库一花园，2层为三房三卫一阳台，3层为一厅一露台。

　　市场评估价高达3789万，起拍总价2652万，低于市价超过1100万，折算单价约6万/㎡。

　　据了解，虎园路建成于上世纪30年代厦门第一次市政建设时期，因连接虎溪岩和中山公园而得名。1931年建成时，虎园路宽21.3米(部分路段)，是当时厦门最宽的马路。虎园路建成后，周边建设新区，多为独栋别墅建筑，稀缺性不言而喻。

　　这边地理位置非常优越，周围是厦门宾馆、厦门一中、大同中学、植物园、厦门铁路文化公园，厦门174医院，厦门中山公园，厦门实验小学等。

　　该法拍别墅建成时间1949年前，实际房龄73年。但经现场勘查了解，该别墅有经加固改造，土地使用年限自1990年05月19日起至2060年05月18日止。目前，二手房平台上暂无相关成交参考数据。

　　另外，小编在浏览拍卖网站的时候发现，厦门又有多套千万级豪宅即将拍卖，折算起拍单价都在6字头。

　　新景中心二期

　　思明区莲兴路25号1702室位于新景中心二期，将于4月10日开拍。房源总建筑面积196.42㎡(证载建筑面积为176.42㎡，搭盖建筑面积为20m²)。房源市场评估总价约1507万，起拍总价1056万，折合单价约6万/㎡。

　　二手房市场上，新景中心二期挂牌均价大约8.3万/㎡，3月刚成交一套187㎡户型，总价1500万，成交单价接近8万/㎡。更早之前的成交记录，单价大约在7字头。小区主打大户型，建面在164-207㎡，大约20栋高层，所处板块思明莲坂，是岛内成熟的中心地段，配套齐全，适合改善需求。

　　领秀城

　　思明区文屏路45号之三2702室房产位于领秀城，将于4月24日拍卖。该房源起拍总价约1045万，建面约157.62㎡，折算下来单价约6.62万/㎡，户型为3室1厅2卫，南北朝向，中间单元，所在楼宇靠近动车站。

　　二手房平台上，该小区挂牌均价在7.5万/㎡，去年成交房源单价大致都在7万/㎡，法拍6.62万/㎡的起价，若是有多人竞买，可能不会存在捡漏。值得一提的是，近期，金榜小学划片招生方案听证会公告，领秀城**划分保持不变，还是划片思明二实小，初中为第一片区。

　　万科湖心岛

　　湖里区湖心一里4号2502室及湖心一里13号地下一层第31号车位，位于万科湖心岛，将于4月13日再次开拍。据了解，该套房源是二次上架法拍，相较第一次法拍，从总价1888万，降到1510万，直降378万。

　　房源建筑面积住宅245.13㎡，车位55.33㎡，住宅所在建筑共29层，拍卖标的位于25层，建成时间2012年。折算下来，该房源单价大约6.1万/㎡，值得注意的是，该房源市场评估总价2697万，单价约11万/㎡，相当于低于市价4.9万/㎡。

　　万科湖心岛位于湖边水库片区，从地段属性、园林环境、产品设计，还是物业服务、生活配套无疑是"尖子生"。美中不足的是，周边的学校在岛内算不上优质。目前该小区挂牌房源价格在8.4-15万/㎡之间，近期未有成交数据参考。

　　中铁元湾

　　湖里区五缘西一里83号(中铁元湾)201室位于中铁元湾，将于4月27日开拍。

　　房源建面约251.61㎡，市场评估价高达2012万，起拍总价约1610万，折算单价约6.39万/㎡。

　　中铁元湾，位于五缘湾片区，是享有海湾双景的高端社区，划片五缘实验学校，有平均40%的高赠送率。目前，二手房平台上，小区挂牌均价8.6-13万/㎡，价差较大的原因是有的是毛坯、有的是精装、有的是复式，因楼层、装修等会有偏差。今年1月成交一套建面约167㎡房源，总价1588万，成交单价94988元/㎡。2020年、2021年，还有房源成交价高达10万+/㎡。

　　从以往的成交情况来看，厦门法拍房市场上的高端购买力是非常强大的。在法拍网站上随手一搜，成交价格在千万以上级别的法拍房源非常的多，甚至有成交上亿的云顶庄园别墅。

　　对于很多高净值人士而言，豪宅是他们资产配置的选择之一，尤其是占据着城市核心资源、具有稀缺性的产品，而且法拍的豪宅价格往往会比市场价格低上不少，但同时也需要注意收房难、售后问题等风险，毕竟一套就是上千万，价值不菲。

　　以上，你有看中哪一套吗?欢迎评论区留言啊。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：阿里法拍、贝壳等)