近日，有网友吐槽：成交一套房子连地下车位总计300万左右，手续办下来也没几天的事，中介就能轻松收取将近10万的佣金，甚至还不止！这也太赚了！原来，他刚完成长乐的一套房子的买卖交易。依照居间服务合同，买卖双方合计向中介支付该房屋成交价3%的居间服务费，另外，还支付了交易服务费6200元！"
▎一套房子，中介抽佣近10万
该网友购买的房子位于长乐首占，面积150㎡左右，尚未装修，不含车位超过280万。根据其提供的居间服务合同，买卖双方合计向中介支付该房屋成交价3%的居间服务费。
此外，该中介还向交易双方收取房屋交易服务费6200元。
为保证合同一旦签订，双方不至于反悔，为此，中介将违约金设置为50万，以此，也保证中介的成交收入。
对此，该网友表示：真是一年不开张，开张吃一年！一年只要卖10套，轻轻松松年薪100万！
▎中介费个人提成，25%左右
那么，中介收入真这么可观么？这笔费用是不是都让中介个人赚走了呢？显然不是。卖房中介个人占有的中介费分成远比大家想的要低。
比如，因为某平台的真实房源较多、品牌较大，所以小张跟着平台挂牌中介小李看房之后，签约购得一套总价300万的二手房。假若卖房实收，按照平台规定，小张需要单方缴纳的中介费率约为3%，也就是9万元。
这9万元的中介费，首先，平台扣点大约10%左右，房源方分成大约40%左右，剩下的50%左右属于卖房中介门店的。一般无底薪经纪人佣金提成35%-50%，最高70%左右，大部分中介提成能到50%已经很不错了。也就是说，最终这笔中介费分到卖房中介的手里，只剩9万块的25%左右。
事实差不多就是这样。在大平台挂牌二手房经纪人的中介费提成，一般在25%左右。
▎平台凭什么独享50%左右分成
一个问题值得大家深思：为什么这个平台的房源人分成会占到50%，门店分成也才50%，上架房源比卖房分成还高？
答案也很简单，因为分给平台越多，平台挖房源、上架房源的热情更高。平台上的房源数量就越多，购房者、中介就越依赖这个平台，平台的市占率就越高，最终——平台的话语权越大。
这也就解释了为何平台做广告，投流量，其实主要就是为了在市场上挖房源。
就比如长乐的那套房子，如果该中介门店用的是挂牌平台的房源数据，那就意味着有将近5万的分成是平台的。
▎中介个人年薪百万容易做到吗？
资料显示，2021年福州五区共有约1538家中介服务机构备案在册，从业人员将近3万，其中鼓楼有437家，台江258家，仓山401家，晋安269家，马尾69家。
疫情三年，这个数字应该不会有大的变化。
以今年2月为例，福州五区二手房成交2941套。按套均300万为例，平均抽佣2.5%，那么，佣金总额约为2.2亿。分摊到3万人，意味着平均月薪约为7300元。
但是，这3万人中，有多少是挂平台旗下，让平台收走呢？3万人仅成交2941套，意味着90%的人都没成交，那么，没有在册备案的人又有多少呢？
当然，这3万中介从业人员也不止卖二手房，新房、租房也是他们的市场。
不管怎样，年薪百万中介可能有，但比较难。
来源：福州房产；文章数据仅供参考，以实际为准
公示内容显示，福清市将完善综合交通系统，畅通道路网络，构建全域便捷交通体系。这其中，平潭第三出岛通道（海底隧道）规划赫然在列。
通过上图可以看到，平潭第三出岛通道（海底隧道）将在福清三山镇登陆，除平潭本岛外，全程都是高速公路，命名为京台高速外绕线。
根据此前，福清市融媒体中心旗下微信公众号“壹福清”发布消息透露，平潭第三通道海底隧道将与三山镇上坤村对接，并与滨海大通道互联互通，交通区位优势明显。从图上的位置来看，平潭第三通道海底隧道的两端位置一个在福清三山，另一个就是平潭麒麟大道。
这也是官方又一次细明确平潭第三通道（海底隧道）项目的具体规划，福清上岸位置点，以及上岸后的路线整体走向。
目前，从平潭公示的区域交通协调图来看，一通道、二通道已建设完成，接下来三通道的建设或将提上议事日程。
据了解，早在2017年时，《平潭综合实验区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》就明确表示要适时启动建设出岛第三通道。
资料显示，该项目起于长福高速龙江互通,经龙田镇后，于福清三山镇处接上228国道（即滨海大通道），设置约11.6公里长的海底隧道下穿海坛海峡，终于福平大道。
平潭出岛第三通道（海底隧道）将进一步完善平潭出岛交通网络，值得注意的是，这是一条海底隧道，将避免台风恶劣天气的影响，打造平潭全天候出岛主通道，助力平潭国际旅游岛建设！
福清、平潭定位福州都市圈主中心
2021年7月9日，福建省人民政府印发通知，正式实施《福州都市圈发展规划》。
福州都市圈范围空间结构图
福州都市圈将构建“一核三中心，两带三湾区”的空间结构，推动山海之间融合互动发展，创新沿海都市圈发展新范式。
其中，一核三中心。以福州主城区—滨海新城、福清、平潭作为都市圈主中心，莆田、宁德、南平三市中心城区作为都市圈次级中心。
福州都市圈范围示意图
充分发挥福州市、平潭综合实验区“多区叠加”的政策优势，推动都市圈政策优势共享，增强政策溢出效应，加快建设都市圈综合创新、国际门户、高新技术产业、开放服务四大功能中心，推动综合服务、对外开放、科技创新、先进制造、文化旅游五类重点功能在区域尺度统筹布局。
平潭第三出岛通道（海底隧道）将助力平潭与福清一体化高质量发展。期待规划明确之后，早日动建。
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