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　　4000套保障房，超1万户登记

　　买房"留厦"，是很多生活工作在厦门的人的梦想。但这里的房价也让很多人望而却步，而保障房带来另一种留"厦"可能。

　　3月15日起，厦门首批保障性商品房(社会批次)启动意向登记，将在4月7日组织公开摇号。此次房源包括期房和现房，共4000套，销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定，楼层调节价差为每层50元/㎡。

　　目前，线上意向登记已截止，线下意向登记将持续至3月31日。截至3月20日17时30分，全市意向登记数为11182户;共7970户通过意向登记预审核。

　　总体来看，意向购买保障性商品房的人确实不少，4000套房，6天时间已经有11182户登记，并且线下意向登记还在持续，最终人数还会增加，摇号全凭运气了。

　　马銮湾保障房地铁社区一期 来源：厦门日报

　　提醒：申请家庭预选房后又放弃购房，730天内不得再申请购买保障性商品房。

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　　保障房位置在哪? 配套如何?

　　此次这批保障性商品房分布地点主要在海沧、翔安、同安三区。虽然都在岛外，但是大多都邻近地铁站点，交通便捷，有一些周边学校也很不错。

　　房源大多还是现房，户型也是以经济实用的60-70㎡小户型为主，室内均有普通装修，基本上自己再配置一些家具就能够拎包入住。

　　主要是价格很香，各项目房源售价仅为市场评估价的45%，都在1字头，销售均价1.27万/㎡起。小编做了表格统计，可以看看：

　　新店保障房地铁社区二期，位于翔安区翔安大道以西，配套社区商业、生鲜超市等，周边有地铁口3号线洪坑站、悦翔幼儿园、振南小学、振南中学等。

　　新店林前综合体保障性商品房，位于翔安区新店镇，东界路两侧，城场路西南侧，配建公交首末站、幼儿园、社区商业等。距离3号线地铁口林前站不到300米，翔安第三实验小学也就一路之隔。

　　祥平保障房地铁社区一期，位于同安滨海西大道和二环南路交叉口西北侧，临近地铁6号线西湖村站，周边配套有第三医院，规划有西湖中小学、卿朴中小学等。

　　马銮湾保障房地铁社区，位于马銮湾地铁社区东南角，临近地铁6号线林埭站，周边学校是马銮湾实验小学、厦门一中海沧校区。

　　值得一提的是，按去年招生政策，保障房生源也是有概率就读一中海沧校区初中部。

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　　保障性商品房值得买吗?

　　整体可以看到，厦门保障性商品房位置及配套都还不错，价格很友好。

　　当然也有一定的条件，比如保障性商品房只能自住，不得出租、改变房屋结构等，满5年申请上市转让或转为普通商品房，需要按规定缴交土地收益等相关价款。(大概缴交价款=(上市交易指导价×不动产登记面积-原购房价)×55%)

　　此外，很多人购买也会考虑是否有升值空间、后续买卖会好出手吗?其实，如果是地段、配套还不错的保障房，在市场上也有一定价值。

　　比如位于湖里区高林居住区，近90天成交有5套、近30天带看277次，证明小区在市场上还是蛮活跃的。近期成交单价在4.8-5万/㎡，有的成交周期只有5天。整体价格虽不比岛内其他热门小区，但也不比一些商品房小区低。

　　翔安的洋唐居住区，周边配套、人居氛围已经相对成熟。成交价格已基本稳定在3万+/㎡。

　　总的来说，在厦门房价较高的情况下，保障房可以让一部分人可以更好的在厦门工作生活。

　　如果是长期自住且预算有限，不想承担太大房贷压力，其实保障性商品房不失为一个好选择。但如果短期内有换房需求、追求核心配套、期待大幅升值等，那建议还是继续加油努力，去够商品房吧。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：厦门市住房局、市建设局、厦门招考等)