正文

近期，福州二手房市场活跃度明显提高。

“大部分经纪人都外出带人看房了，洽谈区里基本都有人在谈房屋买卖。最近来店咨询二手房的人明显增多，相比春节前后，成交量也有明显好转。”仓山区金环路一家小麦房产销售人员表示。

幸福里数据显示，2月的第三周，福州二手房成交1353套，创下该平台近几个月以来周成交新高。

福州二手房交易日渐活跃

近日来，陈伟就发觉门店看房人数量在增加：咨询带看的人多了不少，成交量也上去了。作为大儒世家德祐一家门店工作人员，2月以来，陈伟就已经感受到市场回温。而市场回暖不只是陈伟一个人的感受。上周，福州房产走访了福州多家二手中介门店，销售人员均表示，2月以来看房人、成交量都有增加，接待和成交量是去年平均的1.5倍左右，房地产市场的元气在逐渐恢复。

幸福里数据显示，2月福州的楼市开始复苏，虽然第一周成交量仅为657套，但是，第二周成交1063套、第三周成交1353套，后两周成交量在明显放大。

而照此速度，2月的成交量突破4000套是大概率的事，这也将创下该平台去年来单月成交量最高纪录。

购房者入市的积极性更高

目前，陈伟和门店的同事现在每天都要接待4、5组看房人。“去年太难熬了！和去年相比，现在忙起来是好事，多少看到点希望了。”陈伟表示。究其原因，去年4月、11月均是福州疫情严管期。“11月我们门店仅卖了2套房子，而且是10月就谈好的单子。”陈伟表示，而随着年后政策放松，加上政策风向加大了对房地产的支持力度，买房人的预期正在发生变化。

有一个明显变化，是外地人比如南平、三明的购房者，开始重回福州购房市场。“目前福州二手房房价应该处于低谷，不少房东都在打折出售，而且力度还不小。在部分购房者看来，现在正是买入福州的好时机。”陈伟表示，福州首套房利率为3.8%，这在过往，都是没有的。不少购房者手上有钱，担心货币贬值，或者正打算买房的，在最近都变成“房子该买还得买”。

打折降价依旧是成交主力

陈伟告诉我们，2月虽然看房量、成交量都增加了，但福州二手房价基本未出现涨价：“目前成交的基本都是前期降价的；涨价的房源很少，也很难卖掉。”“毕竟，福州不像外地市场，什么疫情三年，涨回来只用了一周;，这种现象，在福州肯定见不到。”陈伟表示：“当下福州市场，可选择量太大了，买房人一听到是涨价的房子，基本都绕路了。”

幸福里数据显示，上周，福州共有1796套房源降价，占到福州在售房总量的5%，而涨价的房源占比几乎为零。为此，我们也可以看出，二手房成交量的上涨，并不代表价格的上升。相较于大幅回升的看房量、成交量，福州二手房价则仍保持平稳。

根据2月16日，国家统计局公布的最新数据显示，1月福州二手房销售价格指数结束7个月连跌，环比上涨0.1%。而房地产市场中一般来说都是“量在价先”，只能说明需求其实没有消失，只是推迟了；而三年疫情，市场积压的购房需求正在逐步释放。